Кредит под залог квартиры

[Margo22 0]

Добрый день, в связи со сложной жизненной ситуацией вынуждена взять кредит под залог квартиры 4 000 000 под 25 годовых. Это было в ноябре 2012 года. Последние шесть месяцев платежи не производили, но банк был в курсе, квартира была выставлена на продажу. В марте я запросила справку о полной задолженности, она составила 4 800 000, тело кредита 3870 000, остальное пени и проценты. На прошлой неделе я поехала в банк, готова была внести 1000 000 и дальше платить по графику. На что мне был дан ответ, что уже выставлено требование о полном досрочном погашении всей суммы долга и по договору сейчас капает 75 годовых. В договоре прописано, что банк вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу, после этого будет начисляться пеня в размере удвоенной ставки основных процентов, в этом случае пеня начисляется после истечения 14 дней с момента направления созаемщикам заявления. Заявление мне никто не показал, с какого числа капают проценты тоже не сказали, только был дан ответ что сумма выставлена к полному погашению. Навстречу мы вам не пойдем, в график вы уже войти не сможете даже если внесете половину суммы, ищите покупателя, продавайте и погашайте долг 100%. И в договоре еще прописано, что сначала погашаются проценты и пени, а потом только сумма основного долга, если я сейчас внесу миллион, то все уйдет на погашение пени. Есть ли какой то выход из данной ситуации? Квартира выставлена на продажу, но пока выйдем на сделку, может пройти несколько месяцев, а учитываю сумму пеней, то набежит приличная сумма. Я понимаю,что надо было смотреть что подписываю, условия договора можно сказать кабальные, но может есть какая то возможность как то исправить ситуацию? Заранее всем спасибо.

[Gela 1 218]

Вам требование отдали?Если нет - срочно вносите ту сумму, что у Вас есть. Счет все равно не закроют до погашения долга, поэтому, лучше платить и искать покупателя. Но больше не допускать просрочек. В случае подачи иска банком, оспорить очередность списания средств будет нетрудно.

[Margo22 0]

Нет требование не отдали. Платеж 92 000, я готова его гасить и готова внести 1000 000, НО 75 % это уже 230 000 тысяч в месяц, у меня нет таких денег

[Gela 1 218]

Просроченную сумму( целиком) и очередные платежи. То, что хочет банк, Вас не должно сейчас волновать, входите в график. В первую очередь должны списываться проценты и основой долг, затем все остальное. Спорить с банком будете потом.

Изменено Апрель 13, 2014 пользователем Gela

[Margo22 0]

Если даже сейчас я оплачу просрочку и проценты, это около 1000 000, то я не смогу войти в график, так как сейчас выставлено требование о полном досрочном погашении и начисляется 75 годовых, это больше 200 000 в месяц. В этом то и вся проблема, что банк не дает войти в график

[Gela 1 218]

Вы платите по тому графику, который был! Не надо считать никаких штрафных процентов! Только то, что задолжали плюс текущий платеж.

[Margo22 0]

А что дальше? Я плачу по 92 000, а минимальный платеж 230 000. То есть 150 00 каждый месяц задолженность. Сколько мне так платить и что делать потом? Подавать на банк в суд?

[Gela 1 218]

Пока платите, а там или банк в суд подаст на досрочное взыскание, или Вы выплатите все, что графиком предусмотрено и сами в суд пойдете, признавать обязательства исполненными. По 319 ГК РФ оспорите очередность списания денежных средств со счета, по 333 ГК РФ - чрезмерную неустойку.

[Margo22 0]

Спасибо за консультацию. А то что требование банк не предоставил? Ехать и забирать самой? Я даже не в курсе когда они его выставили и вообще отправляли ли его или нет.

[Gela 1 218]

Оно и не нужно Вам. Будто и не было. Не отдали, и хорошо. А то, что сказали - забудьте.

[jolly roger 18]

Я что то не понял. Если вы и так квартиру продаете,так отдайте её банку,и пошлите его подальше . Согласно ст.61,пункт 5 ,Закона об Ипотеке,вы в расчете будете,без всяких пеней/штрафов.

Грубо говоря,отдавая банку предмет залога,вы полностью рассчитываетесь с ним по кредитному договору,независимо от того,хватит там стоимости жилья,погасить долг,или не хватит.

Изменено Апрель 13, 2014 пользователем jolly roger

[Gela 1 218]

Размер кредит, предоставляемого под залог недвижимости - 30-50% от ее стоимости.

[Gela 1 218]

Грубо говоря,отдавая банку предмет залога,вы полностью рассчитываетесь с ним по кредитному договору,независимо от того,хватит там стоимости жилья,погасить долг,или не хватит.

Мочало сначала. Под вторичку дают кредит в 30% от стоимости, под новое(до10 лет) - до 50% . Иными словами, под залог квартиры, стоимостью 8 мультов дали кредит 4. Что выгодней, спрашивается, войти в график, найти покупателя и рассчитаться с банком, оспорив неустойку(а она высокая, согласитесь), или отдать квартиру, причем, выплатив уже(за год) миллион.

[jolly roger 18]

Ну,вам виднее,конечно. Я ТС понял так,что она боится и квартиру продать,и еще дОлжной остаться.

[Margo22 0]

Стоимость квартиры 9 000 000, я не хочу отдавать ее банку, хотя по разговору с ними я поняла, что они на это и рассчитывают. Я не до конца разобралась, если я буду платить по графику, по 92 тысячи, а банк будет рассчитывать долг по ставке 75 годовых. Я нахожу клиента, мне банк выдает задолженность например 7000 000. И после этого я начинаю ссылаться на статьи 319 и 333? Банмысл пытатьск отказывает, я подаю в суд, клиент отказывается. Есть ли сейчас смысл пытаться урегулировать с банком вопрос о чрезмерной неустойке и очередности выплаты?

[Margo22 0]

Нет кнопки, редактировать. Хотела написать, что пока я буду решать вопрос с банком о неустойках и пени, клиент откажется от сделки.

[jolly roger 18]

Не люблю юристов,но тут,ИМХО,речь не о кредите на телефон.Отыщите хорошего,и воюйте.

[Margo22 0]

Да уже ищу, просто хотелось бы кого то по рекомендации

[Gela 1 218]

Да, здесь не все так сложно, но Вы без помощи юриста не справитесь.

[Margo22 0]

Очень надеюсь на то, что не все так сложно, просто после поездки в банк у меня сложилось ощущение, что все, выхода нет никакого. Теперь буду искать хорошего юриста.

[Gela 1 218]

Но просрочку ликвидируйте, и, чем быстрей, тем лучше.

[Денис054 411]

Мои 5 копеек, если уже искать юриста, то это опять деньги, и может быть на ветер, искать только по рекомендации. Я бы в такой ситуации к юристам не пошёл бы, всё и правда не очень сложно, вносите сейчас средства которые есть, продавайте квартиру, расчитывайтесь по полной с банком, а потом в суд. Эти штрафы и пени не законны, по этому в суде проблем не должно возникнуть, это же не страховка.