Дом в залоге.

[Nata1483 223]

Здравствуйте.У знакомой ситуация:она-заёмщик(Скб,остаток долга 800),её мама-залогодатель.Залог-дом,они все в нём прописаны,в том числе ребёнок.

Сейчас второй месяц просрочки(не полный платёж).

Если не наладится с деньгами и подадут в суд,каким образом могут развиваться события?Людей выпишут по-суду?Или с зарегестрированными продадут?Как в таких случаях бывает?

[AraBika 743]

Наташ,пусть почитают договор.Там как правило о заложенном имуществе все написано,как и что будет происходить.

Изменено Май 10, 2014 пользователем AraBika

[Boyrus 15 626]

Не будет платить-выселят. По решению суда.

[Nata1483 223]

Договор,всё понятно.Интересно,чисто технически как это будет происходить.Обычно в заложенном жилье никто не прописан,а тут...

Если прописать некуда,в никуда выпишут?И ребёнка?

[Boyrus 15 626]

Ната,выселяют даже из ипотеки,купленной на материнский капитал. Да,на принудительное выселение нужно отдельное решение суда. Но при грамотном подходе юристов банка,это вполне реально.

[Gela 1 218]

Тась, здесь сначала смена собственника( у залогодателя забирают дом).Право проживания, естественно, у всех остается. А уж потом новый собственник судиться будет.

[Nata1483 223]

Ясно,спасибо:-*

[Gela 1 218]

Если 800 тыс осталось, можно продавать самим, и рассчитаться с банком, я думаю. Банки дают согласие на сделку часто.

[Nata1483 223]

Дак они живут в нём)Больше негде.

[Nata1483 223]

Забыла уточнить,кредит не целевой.

[Gela 1 218]

Ну народ продает свое подороже, находит подешевле и разницу получает. Иначе, если за ребенком право проживания и сохранит суд, все равно, дом-то не их будет уже.

[Nata1483 223]

Да он не дорогой у них.Не знаю даже,как ей в голову такое пришло,заложить его.

Интересно,много ли будет желающих купить дом с людьми.

[Gela 1 218]

Залогодержатель сам придумает, как распорядиться, выписывать-то, все равно, в судебном порядке будет.

Забыла уточнить,кредит не целевой.

Так дело не в этом. Исполнение обязательства обеспечено залогом невижимости. Это та же ипотека. Изменено Май 10, 2014 пользователем Gela

[Vinni45 19 414]

В случаях залога и ипотеки суд ни за кем право проживания не сохраняет.Иначе это нарушило бы права нового собственника.Поэтому залог и ипотека и считаются самыми "опасными" для заемщика кредитами.

[Vinni45 19 414]

Почему-то ответ 2 раза выскочил....

Изменено Май 10, 2014 пользователем vinni45

[Nata1483 223]

vinni45,я согласна,всё так.Но вроде как слышала,что детей в никуда не выписывают,вот и решила уточнить.

[Vinni45 19 414]

К сожалению,это правило не распространяется на залоговое имущество.Да и не только на него.Вообще оно не распространяется на случаи,когда у недвижимого имущества появляется на законном основании новый собственник,который не является и не являлся членом семьи несовершеннолетнего.

Изменено Май 10, 2014 пользователем vinni45

[ильдар 17]

Как в таких случаях бывает?

Бывает по разному ...

Суд может дать отсрочку в части обращения взыскания на залог ... торги могут не состояться в виду отсутствия 2-х желающих ... банк может отказаться взять залог на свой баланс в виду его не ликвидности и завышенной начальной продажной цены ... можно по пробовать затянуть процесс и может банк сам предложит приемлемый вариант ...

[Nata1483 223]

Спасибо)Она сейчас пытается договориться с ними,поглядим.