Что считается "единственным пригодным для постоянного проживания помещением"?

[s s 3 309]

@КСАНА К , вы неверно трактуете арест, он не подразумевает продажу по умолчанию. Я вам выше написала про ваши перспективы с продажей доли. Не может пристав выставить на торги не выделенную долю, а она у вас выделена быть не может по техническим причинам. 

НО!! Вы сами лично можете проявить инициативу и предложить выкупить арестованную долю с разрешения пристава без всяких торгов. 

А уж как там это будет оформляться приставом не ваша забота. Вам лишь несовпадение размеров арестованной доли с зарегистрированной на мужа может помешать, так что идите ка к приставу на предмет не совпадения долей в решении суда и в свидетельстве о праве собственности.

[КСАНА К 0]

@s s  Я понимаю, что арест и продажа разные вещи. Но дело в том, что они говорят именно о продаже. Что получив вот это решение суда о наложение взыскания на 9/320...они отдали арестованное имущество на оценку, после чего выставят его на торги. Собственно сам арест они для этого произвели, ибо запрет регистрационных действий был наложен еще раньше.

Пойду, обращу внимание пристава..на то, что они собираются продовать. Спасибо!

[s s 3 309]

@КСАНА К , кто ОНИ, кто это говорит?

[Гость]

11 час назад, КСАНА К сказал(а):

. Муж имеет долг по ДТП. Открыто ИП. Долг не гасится.

А сколько долг? Мож проще этот долг погасить, чем весь этот гемор с долевой собственностью?

[Мимоход 519]

@КСАНА К Хм, если 1/320 дома технически не может являться жильем, пригодным для постоянного проживания - то оно им и не является, вообще-то.

То есть, даже если вы там зарегистрированы по адресу - это еще не означает, что данная недвижимость является тем самым "единственным жильем", на которое нельзя обратить взыскание. Вы ведь не можете постоянно проживать на 1.5 кв.м.? Вы же сами только что это сказали?

Ну и что, что его нельзя выделить "в натуре" - можно обратить взыскание на право собственности (как там правильнее сформулировать: было ваше - стало наше). На право иметь долю в общей стоимости дома - раз на это право УЖЕ есть документ, у вас. И это право можно приобрести и перепродать на торгах - да хотя бы вашим соседям, или третьим лицам.

ИМХО, ничем не отличается от "доли в активах компании", например.
Как-то так получается.

[Гость]

4 часа назад, КСАНА К сказал(а):

У нас дом 2 этажных..на 6 квартир. Но в натуре доли не выделены. Фактически-соседи. Юридически содольщики. Общая площадь дома 450кв.м. Наша квартира-69 кв. метров. Вот эти 69 мы выкупили.

Была у меня подобная квартира, еле от нее избавилась. Хотя было много желающих взять под нее ипотеку, но банки не давали. Не понятно как на нее могли обратить взыскание. У нас три маленьких домика было, построены в 90-ые, типо клубных, законов еще не было и застройщик оформил все 13 квартир в этих домах как долевую собственность. И там еще был общий двор, земля тоже в долевой собственности. Возможно, что у вас тоже есть общий участок земли. Пытались выделить доли - бесполезно, там все настолько в законе запутано, что в БТИ не знали как это сделать. А чтобы продать свою долю надо известить всех дольщиков заказным письмом о своем намерении с указанием суммы продажи, они должны дать письменный отказ. И доля не может быть продана дешевле, чем указано в письме. Все это заверить нотариально на каждого дольщика. Если хоть один дольщик не подпишет - все трындец. У меня человек 20 было дольщиков, один на вахту укатил, один в больнице лежал парализованный, ладно не умер, если бы умер еще пол года ждать пока наследники в права вступят. Потом еще не знали как при продаже квартиры долю земли продавать, она как бы вместе должна продаваться. А как - никто не знал. Это было в 2008 г., возможно что-то поменялось в законах. Сомневаюсь, что приставы будут заниматься продажей такой доли.

п.с. если доля мужа будет выставлена на продажу, вы как содольщик можете заявить о своем преимущественном праве выкупа.

[Гость]

Да, еще забыла. Там у меня несовершеннолетие были содольщиками. Родители за них отказ подписали, но, возможно, что не прокатит, опеку придется подключать.

[Дмитрий П. 1]

@Чернуха  Как Вы вышли из положения с продажей этой долевой земли вместе с квартирой?
У меня сейчас такая же ситуация - пытаюсь продать такую вот квартиру, к которой приложением идёт "довесок" в виде 1/12 доли земельного участка. Эта доля земли должна вместе с квартирой продаваться, а на практике - никто точно не знает как правильно сделать, юристы сказали что изначально ДКП был составлен некорректно. Больше пока никто у нас там квартиры не продаёт, поэтому спросить не у кого. Сейчас на эту квартиру приставы наложили запрет на регистрационные действия - и вот тут вообще забавно. Совершенно непонятно, что будет дальше.

[Rubel 3 088]

13 часа назад, Дмитрий П. сказал(а):

доля земли должна вместе с квартирой продаваться,

Законодательство по этому поводу гласит:

Продажа части находящего в собственности нескольких человек участка представляет собой переход права собственности на эту часть. Возможно осуществить это и без выделения границ данного куска, без межевания.

В переводе это означает: нужно учесть первоочередное право других дольщиков на приобретение куска земли общей долевой собственности. По закону другие дольщики имеют приоритет в покупке доли общего участка. Они должны быть извещены собственником о его планах на свою землю и ее продаже, о стоимости. Если дольщики отказались купить, можно продавать землю третьему лиц

 

Если нужны разъяснения по составлению договоров на продажу участка или его доли, нужно руководствоваться статьей 37 ЗК. Вопросы госрегистрации рассматривает закон №218, его статья 42. в Гражданском Кодексе, в статье 250 дается указание на преимущественные права приобретения доли других дольщиков.

Продать землю можно в случае единственного собственника и при наличии общей долевой собственности. Но нужно точно знать размер той доли, которая предлагается к продаже. Ведь новый собственник должен иметь точное представление о своей недвижимости, также точная площадь куска земли позволяет подсчитать его стоимость.

[Jassy Pinkman 9]

Перечитал весь, раздел и как водится в голове каша. Разъясните, пожалуйста. Имеются долги по МФО и кредиткам, общей суммой свыше 500 тыс. Я прописан в одном городе, собственности не имею. Но на жену оформлена квартира в другом городе (переписали ее родители, тоже из-за финансовых проблем. Проживаем мы в столице, в съемном жилье (имеется временная регистрация сроком на год). Что стоит предпринять сейчас, чтобы избежать арестов и пр. ?

[montolit 6 738]

14 минуты назад, Jassy Pinkman сказал(а):

Имеются долги по МФО и кредиткам, общей суммой свыше 500 тыс.

долги ваши или жены?

[Jassy Pinkman 9]

@montolit Только мои

[montolit 6 738]

11 час назад, Jassy Pinkman сказал(а):

Но на жену оформлена квартира в другом городе

если ваша супруга в своем уме, то естественно скажет, что никаких денег не видела и ничего не знает. Можно попытаться притянуть ее соответчиком, доказывать, что пошли кредиты на нужды семьи должен банк.

В вашем случае никто этого делать не будет. 

Ее квартире тоже ничего не грозит

[Jassy Pinkman 9]

@montolit спасибо. А как это с юридической стороны объяснить родственникам, чтобы они не паниковали?) Не будет ли жилье, которое у нее в собственности расцениваться как не единственное мое?

Изменено Июнь 21, 2019 пользователем Jassy Pinkman

[Silva 972]

@Jassy Pinkman а из-за чего им паниковать? 

[montolit 6 738]

1 минуту назад, Jassy Pinkman сказал(а):

объяснить родственникам, чтобы они не паниковали?)

запишите послание президента к контролирующим органам по мфо и дайте посмотреть. Должно подействовать

[Jassy Pinkman 9]

@Silva ну в том смысле, если дойдет до наложения ареста или что-нибудь в этом духе.

[Silva 972]

@Jassy Pinkman а что у вас арестовывать? Вы же пишите, что собственности нет. 

[Jassy Pinkman 9]

@Silva у меня нет, а у жены есть получается)

[Silva 972]

@Jassy Pinkman вам же ответили, что никто ее имущество арестовывать по вашим долгам не будет

Изменено Июнь 21, 2019 пользователем Silva

[Jassy Pinkman 9]

@Silva это я понял). Но на чем основано это утверждение с точки зрения закона?

[Silva 972]

@Jassy Pinkman на том, что ваша жена банкам и МФО ничего не должна. Если будет решение суда о взыскании с вас долга, то взыскивать будут  с вас, с ваших счетов и за счёт вашего имущества, которое на вас оформлено.  

 

[Ta_ni_ta 947]

25 минут назад, Silva сказал(а):

вам же ответили, что никто ее имущество арестовывать по вашим долгам не будет

А сюда не относиться-что если имущество куплено в совместном браке? 

[Silva 972]

@Ta_ni_ta без решения суда  пристав не станет арестовывать имущество супруга\супруги должника. А подать в суд может только банк. Из-за долга в несколько десятков тысяч никакой банк в суд по такому поводу подавать не будет. Толку с этого?

[Boyrus 15 623]

11 минуту назад, Silva сказал(а):

А подать в суд может только банк.

Неа. Пристав тоже. В рамках своих полномочий. Может подать в суд на выделение супружеской доли из общего имущества супругов ( которую он впоследствии вправе взыскать). И случаи такие бывали.