Может ли банк отнять квартиру, если свидетельства о собственности еще нет?

[Piccola 0]

Добрый день всем. Я тут новенькая и, возможно, подобный вопрос уже всплывал, но я не нашла, поэтому спрашиваю тут.

Ситуация такая: на данный момент есть просрочка по кредиту в Промсвязьбанке 5 месяцев, постоянно звонят из банка и шлют письма. Ситуация, вообщем-то, такая же, как у всех тут. В декабре 2014 года мы с мужем купили квартиру в новостройке, но договор оформили на меня. Вопрос заключается в следующем, может ли банк, в случае, если подаст на меня в суд, отобрать данную квартиру или нет, ведь собственности на данную недвижимость еще нет!

[Vinni45 19 419]

Если бы и было право собственности оформлено,но это для вас является единственным жильем,то в самом худшем случае запрет.на рег.действия могли бы наложить.Или арест,но без обращения взыскания на квартиру.

[Piccola 0]

Т.е. при оформлении собственности квартиры мне могут отказать в фрс, если я имею судебное разбирательство с банком? Квартира куплена не в ипотеку, имеет ли право банк ставить какие-либо запреты в данном случае? Пока что у меня на руках только договор со строительной компанией, может ли банк узнать и как, что у меня имеется данная квартира??? Заранее спасибо.

[Vinni45 19 419]

Вы неправильно поняли.На Ваше имя квартиру дадут зарегистрировать.А вот дальнейшие сделки с ней....У Вас это не одна квартира?

Изменено Май 22, 2015 пользователем vinni45

[Vinni45 19 419]

Пока что у меня на руках только договор со строительной компанией.

Договор долевого участия?Зарегистрирован в Росреестре?

Изменено Май 22, 2015 пользователем vinni45

[Piccola 0]

Вы неправильно поняли.На Ваше имя квартиру дадут зарегистрировать.А вот дальнейшие сделки с ней....У Вас это не одна квартира?

Одна единственная квартира. Жили с мужем и мамой в трешке, решили разъехаться и продали квартиру, купили две. Маме вторичку, а нам хватило только на новостройку, теперь ждем, когда построится. Сами пока снимаем, но зарегистрирована я у мамы. Вот меня и волнует вопрос, может ли банк узнать об этой моей квартире и в дальнейшем наложить арест, запрет или что-то сделать мне??

[Piccola 0]

Пока что у меня на руках только договор со строительной компанией.

Договор долевого участия?Зарегистрирован в Росреестре?

Нет. Покупали квартиру не по ДДУ, а по ЖСК, соответственно и регистрации еще нигде никакой нет.

[Vinni45 19 419]

Узнать может как банк,так и пристав.Пристав впоследствие может применить вышеперечисленные меры.Обратить взыскание,т.е. забрать квартиру,в данном случае не могут.Так что успокойтесь.

Изменено Май 22, 2015 пользователем vinni45

[Piccola 0]

А каким образом банк может узнать? Квартира нигде на данный момент не зарегистрирована. Дом еще будет строиться полтора года. Если в ближайшее время банк подаст в суд, данных о покупке еще нигде нет, кроме как в самой стр.компании, я так понимаю. Это же не ДДУ.

[Piccola 0]

Узнать может как банк,так и пристав.Пристав впоследствие может применить вышеперечисленные меры.Обратить взыскание,т.е. забрать квартиру,в данном случае не могут.Так что успокойтесь.

Винни, спасибо. Успокоили ))) Почитав ваш форум теперь смогу спать спокойно.

Еще вопросик, а если я гашу кредит, но гашу маленькими суммами и не в срок, а по мере появления денег, просто кидаю на карту, имеет ли право банк подать на меня в суд??

[Vinni45 19 419]

Платежи, менее необходимых, не являются надлежащим исполнением договорных обязательств и ничего Вам не дают,кроме облегчения кошелька.

[Vinni45 19 419]

А каким образом банк может узнать?

Я набирал ответ до того,как увидел Ваш ответ,что у Вас не ДДУ.

[Nataly75 0]

Подскажите пожалуйста, а можно ли будет продать квартиру , которая полностью оформлена на детей /соответственно через органы опеки/ если на родителей будет наложен запрет на сделки с недвижимостью после суда

[Vinni45 19 419]

Запрет накладывается не на людей,а на конкретное имущество.Конечно же можно.

[Otkritie_Promsvjaz 1]

Приветствую всех.Нужен совет. Есть квартира в которой 1/3 моей жены и 2/3 тёщи, всё приватизированно как положено и оформлено. В квартире прописаны я - муж, 2 ребёнка - 5лет и 5месяцев, жена и тёща. В данный момент хотим взять "займ под материнский капитал" ну чтоб тупо сертификат не превратился в бумажку через год, время у нас смутное, может и такое случиться. После этой процедуры квартира будет полностью принадлежать жене с выделенными обязательными долями детей, меня наделять или не наделять пока не думаем (ну чтоб потом волокиты меньше было). Прописаны будут всё теже лица. Кредит на жене ))), другого жилья у неё нет, как и у остальных. Возможно ли что то придумать, чтоб в последствии на эту квартиру не наложили запрет на регистрационные действия, так как потом вроде в планах продать её. Пока платежи делаем идеально без просрочек день в день уже 3 года, но собираемся с октября начать раскулачивать пару банков . Кризис. Может жене подарить квартиру детям, а остальным просто прописаться там.

И ещё попутно- Правильно ли будет дачу жены по договору дарения передать в собственность тёще, чтоб дачу не отжали. Или по договору купли продажи лучше? Естественно все сделки будут регистрироваться. И на сколько велика вероятность в нашем случае, что сделку с дачей смогут оспорить в суде и признать несостоятельной?

[avl 156]

Лучше всё по договору дарения оформлять на детей, оспорить сделки будет не реально.

[Otkritie_Promsvjaz 1]

Спасибо. А как насчёт наложения запрета на регистрационные действия на квартиру?

Изменено Сентябрь 26, 2015 пользователем Фрекен Бок

[Vinni45 19 419]

А кто наложит запрет,если квартира должнику не принадлежит?

[Otkritie_Promsvjaz 1]

Vinni45, вы имеете ввиду, что после операции с материнским капиталом, когда квартира полностью перейдёт в собственность жени, подарить её детям? Почему я по сто раз переспрашиваю, потому что решать с имуществом надо уже сейчас. Поэтому хотелось бы получить совет не из разряда "я думаю",а из разряда " делай так потому что в соответствии с тем то тем то НПА........, поэтому не сцы, тыщу раз так делал"))))).

[Vinni45 19 419]

Если будет доля жены,то в ней будет и Ваша виртуальная доля,т.к. квартира приобретена в браке возмездно.Если квартира будет принадлежать детям,то Вашей собственности в ней не будет.

[Otkritie_Promsvjaz 1]

Не совсем понимаю причём тут я, ведь кредит на жене. Просветите, я видима чего то не догоняю.

[Vinni45 19 419]

Все имущество,которое приобретается в браке одним из супругов,за исключением имущества,полученного в дар,в порядке наследования и в порядке приватизации, является общим имуществом супругов.

[Otkritie_Promsvjaz 1]

Vinni, я это понимаю, ну какое из этого резюме можно вывести. Как поступить, то? С дачей я понял- подарить дочери, старшей например. А с квартирой что можно придумать? Что бы вы сделали используя законные методы, чтоб не наложили ограничения. На мне тоже ни чего не зарегистрировано. Я в своём первом посте всё подробно описал, может вы его пропустили. Или я реально туплю)))). Будете смеяться, но у меня высшее юр.образование, но по этому направлению не работал, ни один зачёт и экзамен не покупал))))). Хочу просто выйти из ситуации с наименьшими потерями, на сколько это возможно.

[avl 156]

А с квартирой что можно придумать?

Подарить всем детям, сколько там их у Вас, в равных долях и побыстрее, возможны обеспечительные меры, потом ничего не сделаете.

[Vinni45 19 419]

Верно.