Все вопросы по недвижимости

[s s 3 309]

@zernovsa , да, сложнее, я вам это и предлагала, что бы спокойней спать.) Главное доли не выделяйте в натуре, а просто в процентах.

[Страшный мужык 5 956]

2 минуты назад, s s сказал(а):

Че-то свербит?

у вас в сраке ущемлённое самолюбие свербит ..вас разве мама в детстве не учила что врать нехорошо?

[Dolzhnick 474]

@s s а как мне вообще это сделать? что нужно? дарственную на жену и сына или как? 

межевать участок не надо же?  

[s s 3 309]

4 минуты назад, zernovsa сказал(а):

@s s а как мне вообще это сделать? что нужно? дарственную на жену и сына или как? 

межевать участок не надо же?  

Не нужно межевание, можно дарственной, а в ней просто размер доли, что вы дарите, пробуйте через МФЦ, если завернут, то придется через нотариуса. У вас будет дробление участка, вы единственный собственник, теоретически, можете без нотариуса обойтись.

@jhordan , кыш)) у вас явно свербит, ишите объекты в реале))

Изменено Ноябрь 29, 2017 пользователем s s

[Dolzhnick 474]

@s s а МФЦ разве делает подобное?

Изменено Ноябрь 29, 2017 пользователем zernovsa

[s s 3 309]

@zernovsa , да, нынче можно через мфц документы в росреестр направлять и т.д. у нас, в СПб сделали только через мфц, у кого-то возможно прямо в росреестр. Напишите регион, может кто-то подскажет.

[Dolzhnick 474]

@s s а на сына переписать сильно подозрительно да? ))

я позвоню в МФЦ узнаю 

[s s 3 309]

@zernovsa ) нет) Это ваш ему подарок к Новому году, с женой так решили)))

[Dolzhnick 474]

@s s а то что ему 3,5 года? получается тогда дом с землей вообще не прикосновенны будут

[s s 3 309]

@zernovsa ) типа того)) времена изменились, собственность священна, детям самое дорогое )))

[Лелешная 106]

Дорогие форумчане, прочитала тут статью в нашей онлайн-газете местных новостей. Суть такая. Жила и сейчас живет некая бабушка в селе-поселке около моего города, у нее была квартира в самом городе, она ее по дарственной переписала на внучку (внучка живет в другой области) с условием, что та поможет ей с ремонтом дома в селе. Внучка квартиру продала и смылась к себе восвояси с деньгами от продажи, естественно дом бабушке не отремонтировав и даже часть денег наличкой не отдав на тот же ремонт. Бабушка прождала года 2, и не дождавшись никаких действий от внучки, подала в суд о признании договора дарения недействительным. Суд все рассмотрел и встал на сторону бабушки, решив квартиру ей вернуть и договор дарения рассторгнуть. Вопрос: А если там уже живут другие жильцы? Сделали ремонт, встроенная техника и т.п., что теперь с ними будет? Их выселят? А если квартиру эту они брали в ипотеку, да еще с привлечением мат. капитала? Просто мне всегда было интересно, что с добросовестными покупателями то теперь будет? Часто в инете просто попадаются такие судебные дела (ну оспаривание, например, наследства, дарственной), что квартиры (дома) через №-е количество лет возвращают прежним владельцам..

[s s 3 309]

@Лелешная , это теперь проблема покупателей и шустрой внучки. Покупатели могут требовать возврата средств как уплаченных за квартиру, так и потраченных на её ремонт, но маловероятно, что упорхнувшая внучка пойдет на мировую, так что через суд.

[Лелешная 106]

@s s А если квартира в ипотеке - это ж проблема банка? Она как-бы покупателям не принадлежит...

[s s 3 309]

@Лелешная , не совсем. У банка закладная, а в реестре собственность физика помечена, как собственность с обременением. А вот как разделить риск от мошенничества с банком я не подскажу, это уже не про недвижимость, а к юристам.

[Лелешная 106]

@s s Ну хорошо, ну вот использовали покупатели мат. капитал, по нему ж доли выделяются на несовершеннолетних. Живут себе, в ус не дуют, и тут года через 2 такая подстава. От такого ведь никто не застрахован.. У меня вот тоже мат.капитал лежит, рано или поздно я его использую на покупку квартиры, а потом у меня ее по суду отберут. Я ведь честно покупаю, через агенство, пенсионка чистоту продажи проверяет, живу, ремонт делаю, и тут прилетает мне судебное решение года так через 2-3- отдайте обратно. Я б еб... лась от такого... Как не попасться то в такую ситуацию?

[s s 3 309]

@Лелешная , с чегой-то "никто не застрахован"? Кто-то натурально страхует сделки. Кто-то бзикует до покупки справок через фсбе, а кто-то доверяет риелтору, кому-то хватает личной разумности ни во что не вляпаться и он искренне считает, что у нас сделки давно стали прозрачными как и во всей Европе))

Если у вас лично нет конкретной ситуации с выбором объекта, то все разговоры будут о чем-то общем, нет ни курсов, ни лекций по мошенническим схемам. Есть то как должно быть - порядок проведения сделки и только при выборе и проверке конкретного объекта = сделки вплывают нюансы, которыми могут логично пренебречь или наоборот так зацепиться, что ничего не надо, если какую-то бумагу предъявить (получить) не могут и т.д.

Изменено Декабрь 11, 2017 пользователем s s

[Лелешная 106]

@s s Я от вас не услышала конкретный ответ - что будет с покупателями? Потому что квартиру они в добровольном порядке отдавать не будут (я б не отдала). Ну подадут они в суд... На кого? На внучку?

[Vinni45 19 414]

Только что, Лелешная сказал(а):

Я от вас не услышала конкретный ответ

И не услышите. Ибо эта чел всегда отвечает так, чтоб никто и ничего не понял, а она показалась умной.

[Лелешная 106]

56 минут назад, s s сказал(а):

Покупатели могут требовать возврата средств как уплаченных за квартиру,

А если мне не нужны деньги, мне надо, чтоб осталась за мной эта конкретная квартира. Да и деньги внучка уже могла все профукать, на курортах, да по заграницам. И прожрать (трюфеля с лобстерами)..

[s s 3 309]

@Лелешная , и не услышите, ибо этого покупателя нет. Не все варианты возможно разложить гипотетически. У меня никто не попадал на такие проблемы, у моих бывших коллег в агентствах так же таких проблем не было. Мне нечем поделиться.

[Лелешная 106]

@vinni45 Ну не всегда)))) А что вы думаете об всей этой ситуации?

[s s 3 309]

2 минуты назад, Лелешная сказал(а):

А если мне не нужны деньги, мне надо, чтоб осталась за мной эта конкретная квартира. Да и деньги внучка уже могла все профукать, на курортах, да по заграницам. И прожрать (трюфеля с лобстерами)..

Вы спрашиваете по развитию мошеннической ситуации, я вам выше ответила, у меня нет такого опыта и я не юрист.

[Лелешная 106]

@s s Ну если у вас такое не попадалось, не значит, что этого нет! Я описала конкретную ситуацию, которая была!!! в моем городе не так давно. И таким вот покупателем могла оказаться и я...

@s s Эта разве мошенническая ситуация?  Это банальная ситуация. Или про наследственные квартиры вы не встречали в прессе инфы, как потом их уже проданные признавали недействительными сделки купли-продажи? Здесь точно такая же ситуация, только с дарственной.

[s s 3 309]

@Лелешная , я не знаю, почему вы решили, что вы могли оказаться тем покупателем. Выбирайте риэлтора через знакомых, что бы вам все-все объясняли по сделке, что бы вы не боялись.

[Vinni45 19 414]

@Лелешная Не читал все посты.