Продажа ипотечной квартиры

[sobiolga 0]

Добрый день, форумчане! Решилась продать все-таки ипотечную квартиру (банк "Дельта Кредит"), т.к. боюсь, что наложат арест на р/с с которого списываются ипотечные платежи,т.к. у меня просрочки по потреб кредитам в других банках. И срок уже 8 месяцев просрочки, предполагаю, что скоро пойдут в суд. (банк ВТБ и РС).Писала заявления на горячую линию , звонила, ходила, спрашивала у всех работников банка можно ли как-то оплачивать минуя именной р/с, никто мне так и не ответил. Рисковать своим певоначальным хотя бы взносом не могу, платила по 30000 в месяцв течение года, посмотрела , что основной долг уменьшился только на 20000, все ушло на проценты. Так вот, написала заявление о намерении продать квартиру в банк. Так как клиенты есть, но всех интерсует схема продажи ипотечной квартиры. Сейчас перезвонили с банка и сказали, что я должна оплатить банку 3000р. за рассмотрение заявления и предоставления схемы продажи ипотечной квартиры, но не факт, что вам разрешат ее продать. Кто с этим сталкивался? Правомерно ли они берут деньги? Я узнавала у своего менеджера сколько стоит комиссия за досрочное погашение? Она мне сказала, что 3000р. С этим я согласна, но не согласна оплачивать за еще не существующее разрешение банка о продаже.

 

Может кто-то поделиться своим опытом, если таковой был?

 

 

[fare 13]

О у меня тоже ипотека в Дельта Кредит, просрочки уже более 2,5 лет, есть исполнительное производство, плачу процент с зарплаты, приставы арестовали только счет в сбербанке. У меня 12 или 13 кредитов, так что подумайте, может не стоит продавать жилье то. У меня ипотека оформлена на двоих с женой, если что жена будет через себя оплачивать.

Изменено Сентябрь 10, 2015 пользователем fare

[sobiolga 0]

А приставы знали о существовании ипотеки? По ипотеке у вас нет просрочек? Мне тоже не хочется лишаться квартиры, но боюсь ареста ипотечного счета.

[fare 13]

Что знают приставы - мне не ведомо. По ипотеке, естественно, плачу исправно. Думаю, что банку нужны его деньги и если Вы захотите платить, они найдут выход.

[sobiolga 0]

А. ну вот у вас есть вариант, а у меня ипотека оформлена только на меня.. И, в случае чего, не знаю как быть.

[sobiolga 0]

выхода мне не предложили никакого, не знают как по-другому оплачивать, кроме как р\с и другого человека не могут привязать к договору.

[fare 13]

А номер счета на который вы платите начинается на какие цифры?

[Фрекен Бок 11 958]

Сейчас перезвонили с банка и сказали, что я должна оплатить банку 3000р. за рассмотрение заявления и предоставления схемы продажи ипотечной квартиры

тарифы эти банк устанавливает самостоятельно, такое право у них есть, на сайте эту инфу они не размещают и посмотреть тарифы можно только в офисах банка..

[fare 13]

Ну и вопрос к знатокам, так как я тоже не понимаю в этом. Я оформлял налоговый вычет, деньги решил перевести на ипотеку, вижу поступили на счет который начинается на 301.... Если, допустим, платить на него, с указанием куда именно деньги, дойдут ли они? И куда они зачисляться потом?

Изменено Сентябрь 10, 2015 пользователем fare

[Boyrus 15 622]

Ссудный счет физ.лица ВСЕГДА на 455.Без вариантов.

[fare 13]

у меня 408, хотя да когда деньги списывают, то списывают на 455

Изменено Сентябрь 10, 2015 пользователем fare

[YellowLedbetter 1 174]

Пристав может и не найти счет в Дельта Кредите. Вот в чем дело. Этот банк не на слуху.

[fare 13]

Вот у меня и не нашел, но вдруг, у меня недавно пристав сменился. Можно ли как нибудь платить в обход счета 408?

[Boyrus 15 622]

408,это лицевой.455-ссудный.Беда в том,что на нем не ведется учет процентов.Только основной долг.

[sobiolga 0]

Номер счет начинается у меня с 408... Я где-то читала, что сбербанк предложил такую схему: при перечислении денег открывать каждый раз новый счет и после снятии денег его сразу закрывать. Не знаю, наверное для Дельта Кредит это будет проблематично, тем более р\с указан или в ипотечном договоре и в графике платежей. надо же тогда каждый раз и эти документы переделывать.

[Boyrus 15 622]

Вообще,у процентов тоже есть свой счет.Если ипотека платится исправно,никто не мешает платить напрямую по двум счета.Процентный на 47,если не ошибаюсь.А суммы,подлежащие выплате на ссудный и процентный,можно глянуть в любой выписке.

[Cовунья 159]

Погодите Вы с продажей, Sobiolga. Если не хотите терять квартиру и можете - сможете в дальнейшем оплачивать ипотеку, оплачивайте. У Вас еще до приставов вагон времени. Начнутся суды - затяните процесс. Да и вообще, все решаемо. Бойруса слушайте. Для инфо по продаже. У Дельты все решается через Москву. Разрешение на продажу действительно стоит 3 т. В прошлом году мы так в Питере продавали квартиру. Разрешение дали без вопросов. Все прошло норм. Если интересно, могу попытать людей из Дельты по Вашему вопросу. Пишите в личку. Все будет хорошо. Не бывает неразрешимых ситуаций.

[sobiolga 0]

YellowLedbetter, если пристав пригласит на беседу. я же зарегистрирована по адресу ипотечной квартиры, он же спросит какое отношение к этой квартире я имею.

[fare 13]

Да все верно проценты на 47 начинается, я вот думаю, если на эти счета платить до даты списания они на рассчетный не вернуться?

Пристав по отношению меня к квартире ничего не спрашивал, даже документы не посмотрела.

Изменено Сентябрь 10, 2015 пользователем fare

[sobiolga 0]

Пристав спрашивает есть ли недвижимость в собственности?

[fare 13]

Меня спросили есть чего ценного, машина, дача и т.д. подлежащего продажи, я сказал нет.

[sobiolga 0]

Понятно.Спасибо, fare , за ответы.

[Mura 1 149]

sobiolga

зачем Вам разрешение банка на продажу ипотечной квартиры??? узнайте в банке, в какой период времени снимают обременение... предполагаю, что в течении 10 дней максимум. Если есть покупатель - заключаете предварительный Договор купли-продажи, прописываете в нем сроки выхода на основной договор, особое условие - квартира в ипотеке у Д-К, порядок расчетов - деньги вперед, гасите ипотеку, снимается обременение - и на сделку.... Банки такие ушлые - лишь бы с клиентов деньги лишние получить.. Вы и так нехило за год переплатили...

[Cовунья 159]

Mura, добрый день! В Дельте только так. Через письменное разрешение банка. Писала про это выше. Мы уже с ней в личке обсудили этот вопрос.

Изменено Сентябрь 10, 2015 пользователем Cовунья

[Mura 1 149]

Cовунья

а зачем Д_К говорить, что квартиру продаешь??? досрочное погашение - и снятие обременения... да и продавай ее дальше с основным договором... за что лишние 3 тыс. платить???