Ипотека - обращение взыскания на квартиру

[Cyclonite 1]

4 минуты назад, boyrus сказал(а):

Ничего не делать. Закладная то у банка.

ДДУ с регистрацией в росреестре. Когда подписывают закладную?

[Boyrus 15 619]

14 минуты назад, Cyclonite сказал(а):

Мы закладную не подписывали или подписывали?

На стадии котлована какие закладные вообще? Только договор ДДУ. Потом,после оформления собственности,вы с банком должны были оформить закладну.Это должно быть в договоре.И за не оформление закладной светит нехилый штраф такой.А вообще,мне надоело гадать на кофейной гуще.Тут все документы по делу нужно видеть.

[Cyclonite 1]

Где смотреть условия по штрафу? Получается квартира без закладной? Чем это грозит банку и мне? У меня изменено место жительство за 2 года три раза из-за детей, чтобы их не нашли родители уголовники. Мне на самом деле нужно быстрее решать всю эту проблему с квартирой. 

Где-то есть реестр по затрате маткапитала, на какую именно он недвижимость пошел? 

Готова скинуть документы и какие  именно. Есть кредитный договор, ДДУ, акт передачи, реестр по собственности, выписка из договора по задолженности от 23.08.2016, техпаспорт, кадастровый паспорт. Выписки по маме из больниц нужны? Сразу говорю затирать не умею ФИО.

Документы передам только Вам, могу электронной почтой.

Изменено Март 22, 2017 пользователем Фрекен Бок

[Boyrus 15 619]

15 минут назад, Cyclonite сказал(а):

. Есть кредитный договор, ДДУ, акт передачи, реестр по собственности, выписка из договора по задолженности от 23.08.2016, техпаспорт, кадастровый паспорт.

Вот все это мне на почту. eegerev@yandex.ru Одним файлом формата пдф.

[ssmelaya 8]

Давно я не заходила в эту темку. А воз у нас как говориться и ныне там))) итак прошел год, за этот год я добилась от банка разрешение на добровольную реализацию, снятие ареста и выделение долей детям. Сдала доки в регпалату (договора дарения доли детям), жду - срок 3.08. Нашла покупателей, удивляюсь их терпению. Вопрос вот в чем: долю в квартире мужу я не выделяла, хотя был задействован маткапитал, не признают ли потом сделку не законной? И может ли кто то обязать мужа принять долю в квартире если он не хочет ее принимать? Может ли он составить допустим отказ у нотариуса? Еще пожалуюсь: сегодня приставы мою машину забрали муж на работу ехал. Теперь вовсе с голоду помрем. Подскажите можно ли ее реализовать добровольно или шансов совсем никаких?  

[Boyrus 15 619]

23 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

Подскажите можно ли ее реализовать добровольно

Нет,нельзя. Она реализуется через торги,или уйдет кредитору.

[ssmelaya 8]

Единственный вариант это выкупить на торгах? Я думаю оценят ее в копейки.

[Boyrus 15 619]

Только что, ssmelaya сказал(а):

Я думаю оценят ее в копейки.

В таком случае,и желающих будет много больше,чем только вы.

[ssmelaya 8]

2 часа назад, boyrus сказал(а):

В таком случае,и желающих будет много больше,чем только вы.

Сомневаюсь, утиль конкретный. Если не глядя будут брать то может быть))) Подскажите мне по ипотеке. Как с мужем быть?

[Boyrus 15 619]

Только что, ssmelaya сказал(а):

. Как с мужем быть?

Никак. Мат капитал принадлежит детям,а не вам с мужем.

[ssmelaya 8]

А в пенсионном говорят что на всех членов семьи. Хоть 1кв.м. да должно выделить.

[Boyrus 15 619]

Только что, ssmelaya сказал(а):

что на всех членов семьи.

Тогда зачем там дети вообще? Пусть так дают,сразу после свадьбы. И почему он "материнским " называется?

[ssmelaya 8]

Ох не знаю. В банке одно говорят: выделяем только детям и продаем. В опеке: нам пофиг лишь бы детям досталось. В пенсионном: нам пофиг делите на всех. В агентстве недвижимости: часть ипотеки платили уже в браке, значит имущество совместно нажитое а значит по закону оформляется выделение долей всем через нотариуса как долевое имущество. Я на всех плюнула, покупала я квартиру до брака, свидетельство только на меня, сделала простые договора дарения на детей по 1/3 доли и сдала. Если в суд пенсионный подаст муж скажет что сам отказался.

[ssmelaya 8]

Нашла вот что:  п.4. ст.10 ФЗ №256 Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Но это ведь должно быть добровольно, не могу же я мужа обязать если он не хочет?

[s s 3 309]

@ssmelaya , муж может подарить, после того как оформит. Закон в этом тупой, выделяет то деньги государство, если кому не нужно, то это не ваше, а обратно в казну.

[Фрекен Бок 11 958]

3 часа назад, ssmelaya сказал(а):

Я думаю оценят ее в копейки

если так и оценят, то подайте ходатайство о самостоятельной реализации

[Феечка 10 893]

9 часов назад, boyrus сказал(а):

почему он "материнским " называется?

Жень, мы с тобой дискутировали на данную тему где-то года 1,5-2 назад))

"Он" называется материнский (семейный) капитал.  Просто утрированно его называют материнским, но это не мешает получать его отцам, например, в определенных случаях.

Если рассмотреть детально почему именно материнский (семейный) то потому что его можно потратить

1. на пенсию мамы (тут, вроде как, оправдано слово материнский)

2. на учебу одно или нескольких детей (это, вроде как, оправдывает смыл того почему его платят при рождении ребенка)

3. на покупку жилья или расчета по ипотеке уже существующего кредита (тут определение слова семейный)

Это три самых основных момента на что его можно потратить. Есть и другие, но в любом случае его можно потратить чтобы помочь именно семье. Отсюда и название

9 часов назад, boyrus сказал(а):

Мат капитал принадлежит детям,а не вам с мужем.

Он принадлежит всей семье

10 часов назад, ssmelaya сказал(а):

долю в квартире мужу я не выделяла

Значит он не был созаемщиком по ипотеке, правильно?

Вообще, что касается доли мужа, проблем не возникнет. Если и будут проверять "капитальщиков" на предмет исполнения обязательства по выделу долей, то только на детей т.к. несовершеннолетние

[s s 3 309]

@Fee4ka , при перечислении маткапитала в оплату недвижимости разрешение на это дает ПФР. И тут многое от региона зависит, могут трактовать закон различно. Т.е. ТС нужно ориентироваться на требования одобряющего сделку гос. органа.

Мужа или жену могут согласовать при выделении субсидии как не получающих метры, но для этого у них должно что-то быть еще, по крайней мере, это та схема, по которой проводились сделки с маткапиталом в СПб.

[Феечка 10 893]

1 час назад, s s сказал(а):

при перечислении маткапитала в оплату недвижимости разрешение на это дает ПФР

При любом использовании маткапа необходимо получить разрешение ПФР, просто при использовании его в недвижимость еще и подписываешь у нотариуса обязательство о выделе долей.

[Boyrus 15 619]

6 часов назад, Fee4ka сказал(а):

Есть и другие, но в любом случае его можно потратить чтобы помочь именно семье. Отсюда и название

Ну так логичнее его назвать "семейным".

[Феечка 10 893]

@boyrus так он так и называется

люди его зовут материнским, потому что так проще наверное или от того, что многие считают он реально положен и принадлежит матери

Или, все же, потому что его так называют чиновники

[s s 3 309]

7 часов назад, Fee4ka сказал(а):

При любом использовании маткапа необходимо получить разрешение ПФР, просто при использовании его в недвижимость еще и подписываешь у нотариуса обязательство о выделе долей.

Да, но нотариус может подписать че-то отличное от требований ПФР, я писала к тому, что ТС не могла понять на чьи требования ориентироваться.

[Феечка 10 893]

17 часов назад, s s сказал(а):

нотариус может подписать че-то отличное от требований ПФР

Неа)) Иначе ПФР не даст добро на использование макапа.

17 часов назад, s s сказал(а):

на чьи требования ориентироваться.

Только ПФР

 

[s s 3 309]

@Fee4ka ? я ж то же самое написала, чего неа? Если к нотариусу придти с чем-то, что от требований ПФР отлично, он может завизировать, т.к. он сам может быть не в курсе требований ПФР, что и видно из поста ТС, который я и прокомментировала.

[Феечка 10 893]

@s s , когда я читаю конкретный текст 

18 часов назад, s s сказал(а):

Да, но нотариус может подписать че-то отличное от требований ПФР

Я и воспринимаю его буквально. На это и отвечаю- неа, не может. Обязательство составленное у нотариуса несется потом со всем пакетом документов в ПФР, а тот их просто возвернет, если, как вы пишите будет что-то отличное от требований ПФР. 

И это

36 минут назад, s s сказал(а):

он может завизировать, т.к. он сам может быть не в курсе требований ПФР

в данном случае не прокатит

37 минут назад, s s сказал(а):

я ж то же самое написала

Возможно, я не улавливаю ваш смысл написанного.