• Объявления

    • Фрекен Бок

      Правила форума   13.01.2016

      Перед регистрацией, созданием тем и сообщений настоятельно рекомендуется всем прочитать Правила форума   
    • Фрекен Бок

      F.A.Q. для новичков   24.06.2017

      Тема для новичков. Банки,Коллекторы,Суды,Приставы
       
ssmelaya

Ипотека - обращение взыскания на квартиру

394 сообщения в этой теме

2014г. в нашей семье изменилось материальное положение. Я являясь индивидуальным предпринимателем работала в соответствии с открытым видом деятельности: изготовление и реализация товаров ритуального назначения. Мой муж соответственно занимается тем же. Весной 2014г. Администрация и Лесничество не смогли определиться между собой, кому из них принадлежит земля на которой много лет расположен мой ларек, не было известно назначение земли под ним и ларек закрыли. Решение вопроса по выделению земли, заключению договора аренды вопрос очень длительный. Кроме этого я узнала что беременна. Другого источника дохода наша семья не имеет. Понимая о невозможности внесения платежей по ипотеке мы обратились в Сбербанк о предоставлении кредитных каникул либо уменьшении платежа. Как оказалось Сбербанк не имеет возможности предоставить такую помощь лицам которые не могут подтвердить свой доход. Был бы у нас доход мы бы платили! На наше предложение вносить меньшими платежами нам пояснили, что роли это не сыграет и квартиру в любом случае продадут. Весной Администрация г. Тюмени пошла нам на встречу, ларек переставили и разрешили возобновить деятельность. Мы снова радостные побежали в Сбербанк где нам не обрадовались и заявили, что возобновлять платежи нет смысла, даже увеличивая платеж тем самым погашая долг — только полная оплата или суд. Конечно за пару месяцев работы и подготовки к родам мы не смогли собрать нужную сумму. в июле я родила а 1 августа вышла на работу, что бы муж мог выйти на другую и набрать нужную сумму. В конце августа было подано исковое заявление. Как только я узнала об этом сразу обратилась в Сбербанк с еще одной попыткой договориться об рассрочке долга, либо полном ее погашением материнским капиталом, но на это мне опять поступил категоричный отказ с ссылкой на нормативные положения банка при которых я должна подтвердить свой доход, при этом мои записи о ежедневной выручке их не устраивают. По этим же основаниям банк отказывается заключать мировое соглашение. Из всех многочисленных переговоров я делаю вывод, что единственная цель банка продать как можно скорее мою квартиру по заниженной цене. Я покупала квартиру за 2 400 000 руб. а банк оценивает ее в 1 500 000 руб, всего то на 1 миллион меньше. Хоть пунктами договора и предусмотрены возможности выхода из сложившейся ситуации (по желанию банка), по факту их нет, или нет желания банка идти на встречу заемщику. Я приняла как данность продажу квартиры и выставила ее на продажу. Но быстро продать не получается и я решила на судебное заседание подготовить ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры. Прошу мнения юристов, правильно ли я делаю, может еще что то подскажите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Толку-то что определят рыночную цену, по рыночной цене можно 5 лет продавать и не продать... поэтому банк и устанавливает цену быстрой продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цель банка мне понятна, но мое право определить рыночную стоимость и продать ее по нормальной цене и получить разницу, а продовать квартиру чтоб просто отдать деньги банку я не вижу смысла.

Изменено пользователем Фрекен Бок

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ваше право не согласится с ценой банка,и представить в суд основания для этого (ту самую независимую оценку).А уж далее суд будет решать,кто прав.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если у заемщика достаточно средств чтобы погасить полностью все набежавшие долги и штрафные санкции, чтобы войти в текущий график платежей но банк против суд может обязать банк сделать это?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А чем можно это мотивировать? Мы в состоянии оплатить долг сейчас, даже чуть больше.

Изменено пользователем Фрекен Бок

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если у заемщика достаточно средств чтобы погасить полностью все набежавшие долги и штрафные санкции, чтобы войти в текущий график платежей но банк против суд может обязать банк сделать это?

Суд у нас чего хошь может)Вопрос,захочет ли.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А чем можно это мотивировать? Мы в состоянии оплатить долг сейчас, даже чуть больше.

а они выставляли вам заключительное требование? То есть требование выплатить всю сумму долга оставшуюся к погашению?

Я не уверен, но если не было заключительного требования, а просроченная задолженность полностью погашена, то какие у банка могут быть основания для обращения взыскания на заложенное имущество?

Изменено пользователем Semiglass

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а они выставляли вам заключительное требование? То есть требование выплатить всю сумму долга оставшуюся к погашению?

Да, только мы его не получали тк не живем там (раньше были прописаны) но к исковому они его приложили.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не юрист, поэтому могу сморозить глупость. Если что поправьте меня кто-нибудь. Но заключительное требование банка это в принципе "хрень". Договор не расторгнут. Он может быть расторгнут только в суде, а значит вы можете требовать банк исполнять свою часть договора, если исполните свою - погасите просрочку... А там как карта ляжет...

Изменено пользователем Semiglass

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но заключительное требование банка это в принципе "хрень". Договор не расторгнут.

Эта самая хрень прописана в 811ой ГК.Так что теперь мировое-это сугубо воля банка.Ипотека,это вам не потреб "на всё про всё". Тут есть ,Чем давить на должника,будь хоть день просрочки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну короче надо взвесить риски.Оплатите просрочку - эта сумма уйдет из исковых требований банка. Появится мизерный шанс на мировое (пока там экспертиза оценки и прочее), может договоритесь.Не оплатите. Будет больше наличных денег на руках. Тоже важная вещь. Особенно в бизнесе.

Изменено пользователем Semiglass

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Можно попробовать оплатить все текущие долги, пени и штрафные санкции перед судом (чтобы остались только платежи по текущему графику) и уже на суде поставить вопрос о возобновлении кредитного договора. Не совсем понятна логика и возможности суда в таком случае, но чисто с "человеческой" точки зрения однозначно было бы логично возобновить кредитный договор, ну были проблемы у заемщика, теперь они решены, зачем его "добивать", ну не гуманно это да и зачем это нужно самому банку?

Изменено пользователем Аандрей

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

чисто с "человеческой" точки зрения однозначно было бы логично возобновить кредитный договор, ну были проблемы у заемщика, теперь они решены, зачем его "добивать", ну не гуманно это да и зачем это нужно самому банку?

Вот и мы это банку толкуем, а они как заведенные одно да потому - регламент банка, должны подтвердить доходы и тд. Я им предложила, давайте я на работу устроюсь официально, принесу справку, нет говорят надо за пол года - бред какой то. Дошла до начальника, тоже самое несет, оплатите говорит сначала а мы подумаем. Написала я заявление на перечисление материнского (450 тр), долг 130 тр, сказала если подпишут мировое еще 150 наличкой закину. Боюсь сейчас наличку отдавать, при плохом раскладе снимать жилье придется. Самое обидное квартира не продается совсем, спроса нет, цену ниже рыночной поставила а за месяц всего 1 просмотр((( Выставили еще на продажу квартиру родителей - тоже реакции 0. Прям ж какая то.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Посмотрите может что то добавить нужно:

ХОДАТАЙСТВО

(о назначении экспертизы)

В Вашем производстве находится гражданское дело №___ по иску ФИО к ФИО

Истцом заявлено требование о определении начальной продажной стоимости заложенного имущества (квартиры по адресу)

Истцом представлен отчет №

Я не согласна с суммой оценки стоимости квартиры, представленного Истцом поскольку считаю, что оценочная стоимость со стороны Истца сильно занижена, Прошу Суд назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры___.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту, формулировать вопросы для эксперта, ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 79 ГПК РФ прошу Суд:

1) Назначить судебную экспертизу на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Определение рыночной стоимости квартиры ____

2)Производство экспертизы поручить одному из следующих учреждений:

- ____ расположенному по адресу: __________

- ____ расположенному по адресу: ___________

- ____ расположенному по адресу: ___________

3)В соответствии с пунктом 4, статьи 86 ГПК РФ производству по настоящему делу приостановить на время проведении экспертизы.

Дата подпись

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Оплатите просрочку - эта сумма уйдет из исковых требований банка

Банк пересчитает сумму требований не на дату подачи искового а на текущий день. Редко подвигаются банки на уступки заемщику, если есть возможность забрать квартиру. По другому как то надо, что бы банк принял исполнение деньгами и дал возможность встать в график.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
зачем это нужно самому банку

Они там не задумываются зачем, просто идут по проторенному.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Посмотрите может что то добавить нужно

в квартире прописан кто нибудь?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
договориться об рассрочке долга

На стадии до суда пока идет суд банк не пойдет ни на какие рассрочки, на стадии исполнения - возможно. А Вы ребенчика чтож не пропишите в ипотечную квартиру. Вот банк и поставите в позу

Изменено пользователем МадамГрицацуева

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А Вы ребенчика чтож не пропишите в ипотечную квартиру. Вот банк и поставите в позу

Я уже решила продать квартиру, сил нет, не хочу больше никаких ипотек. Поэтому не прописываю. Там сейчас только муж прописан. Но продать я ее хочу сама и по нормальной цене а не на миллион дешевле. На носу зима, бизнес у нас сезонный, тянуть из себя жилы не хочется.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Я уже решила продать квартиру,

А банк решил ее забрать в счет долга. И заберет за копейки. А Вы растратитесь на экспертизы, споры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
продать я ее хочу сама и по нормальной цене а не на миллион дешевле

Долбите банк заявлениями разрешить Вам самой продать квартиру под контролем банка. В качестве доводов приводите все возможные причины, в том числе и тот факт, что ребенок там прописан. А ребенка всеж пропишите.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МадамГрицацуева, разве для банка, в данном случае это аргумент, что ребенок прописан?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я им предложила, давайте я на работу устроюсь официально

Всем добрый день! Ипотека - для меня насущная тема. Вчера у меня был суд по ипотечной квартире, иск оставлен без рассмотрения, не можем найти истца (моя история есть на формуе). Но, я не об этом... На суде присутствовала прокурор. После того, как судья вынесла определение, у нас состоялся разговор, как говорится, не под протокол. Т.е. рассмотрения по существу не было, но беседовали долго. Примечательно, что прокурор спросила, вошла ли я в график или вносила ли хоть что-нибудь. Я прокурору, мол, вы здесь, чтобы меня защищать? Пошутила так. Она, мол, да и это тоже, контролировать соблюдение прав. Мне кажется, что вам действительно нужно прописать ребенка и к моменту суда иметь официальный доход. А в суде заявить, что вы хотите заключить мировое соглашение, условия которого потом будете обсуждать в присутствии судьи. Пусть суд видит, что вы со своей стороны предпринимаете все, чтобы выйти из ситуации, а банк пусть и дальше ссылается на регламенты. Я соглашусь, что не все судьи и прокуроры одинаковы, но продажа с торгов - это все-таки крайняя мера. Полно судебных решений, когда суд отказывал банку в реализации квартиры, если заемщик вставал в график.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

МадамГрицацуева, разве для банка, в данном случае это аргумент, что ребенок прописан?

Как прописан,так и выпишут. Это ипотека.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу