• Announcements

    • Фрекен Бок

      Правила форума   01/13/2016

      Перед регистрацией, созданием тем и сообщений настоятельно рекомендуется всем прочитать Правила форума   
    • Фрекен Бок

      F.A.Q. для новичков   06/24/2017

      Тема для новичков. Банки,Коллекторы,Суды,Приставы
       
ssmelaya

Ипотека - обращение взыскания на квартиру

394 posts in this topic

2014г. в нашей семье изменилось материальное положение. Я являясь индивидуальным предпринимателем работала в соответствии с открытым видом деятельности: изготовление и реализация товаров ритуального назначения. Мой муж соответственно занимается тем же. Весной 2014г. Администрация и Лесничество не смогли определиться между собой, кому из них принадлежит земля на которой много лет расположен мой ларек, не было известно назначение земли под ним и ларек закрыли. Решение вопроса по выделению земли, заключению договора аренды вопрос очень длительный. Кроме этого я узнала что беременна. Другого источника дохода наша семья не имеет. Понимая о невозможности внесения платежей по ипотеке мы обратились в Сбербанк о предоставлении кредитных каникул либо уменьшении платежа. Как оказалось Сбербанк не имеет возможности предоставить такую помощь лицам которые не могут подтвердить свой доход. Был бы у нас доход мы бы платили! На наше предложение вносить меньшими платежами нам пояснили, что роли это не сыграет и квартиру в любом случае продадут. Весной Администрация г. Тюмени пошла нам на встречу, ларек переставили и разрешили возобновить деятельность. Мы снова радостные побежали в Сбербанк где нам не обрадовались и заявили, что возобновлять платежи нет смысла, даже увеличивая платеж тем самым погашая долг — только полная оплата или суд. Конечно за пару месяцев работы и подготовки к родам мы не смогли собрать нужную сумму. в июле я родила а 1 августа вышла на работу, что бы муж мог выйти на другую и набрать нужную сумму. В конце августа было подано исковое заявление. Как только я узнала об этом сразу обратилась в Сбербанк с еще одной попыткой договориться об рассрочке долга, либо полном ее погашением материнским капиталом, но на это мне опять поступил категоричный отказ с ссылкой на нормативные положения банка при которых я должна подтвердить свой доход, при этом мои записи о ежедневной выручке их не устраивают. По этим же основаниям банк отказывается заключать мировое соглашение. Из всех многочисленных переговоров я делаю вывод, что единственная цель банка продать как можно скорее мою квартиру по заниженной цене. Я покупала квартиру за 2 400 000 руб. а банк оценивает ее в 1 500 000 руб, всего то на 1 миллион меньше. Хоть пунктами договора и предусмотрены возможности выхода из сложившейся ситуации (по желанию банка), по факту их нет, или нет желания банка идти на встречу заемщику. Я приняла как данность продажу квартиры и выставила ее на продажу. Но быстро продать не получается и я решила на судебное заседание подготовить ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры. Прошу мнения юристов, правильно ли я делаю, может еще что то подскажите.

Share this post


Link to post
Share on other sites


Толку-то что определят рыночную цену, по рыночной цене можно 5 лет продавать и не продать... поэтому банк и устанавливает цену быстрой продажи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цель банка мне понятна, но мое право определить рыночную стоимость и продать ее по нормальной цене и получить разницу, а продовать квартиру чтоб просто отдать деньги банку я не вижу смысла.

Edited by Фрекен Бок

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ваше право не согласится с ценой банка,и представить в суд основания для этого (ту самую независимую оценку).А уж далее суд будет решать,кто прав.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у заемщика достаточно средств чтобы погасить полностью все набежавшие долги и штрафные санкции, чтобы войти в текущий график платежей но банк против суд может обязать банк сделать это?

Share this post


Link to post
Share on other sites

А чем можно это мотивировать? Мы в состоянии оплатить долг сейчас, даже чуть больше.

Edited by Фрекен Бок

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если у заемщика достаточно средств чтобы погасить полностью все набежавшие долги и штрафные санкции, чтобы войти в текущий график платежей но банк против суд может обязать банк сделать это?

Суд у нас чего хошь может)Вопрос,захочет ли.)

Share this post


Link to post
Share on other sites

А чем можно это мотивировать? Мы в состоянии оплатить долг сейчас, даже чуть больше.

а они выставляли вам заключительное требование? То есть требование выплатить всю сумму долга оставшуюся к погашению?

Я не уверен, но если не было заключительного требования, а просроченная задолженность полностью погашена, то какие у банка могут быть основания для обращения взыскания на заложенное имущество?

Edited by Semiglass

Share this post


Link to post
Share on other sites

а они выставляли вам заключительное требование? То есть требование выплатить всю сумму долга оставшуюся к погашению?

Да, только мы его не получали тк не живем там (раньше были прописаны) но к исковому они его приложили.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я не юрист, поэтому могу сморозить глупость. Если что поправьте меня кто-нибудь. Но заключительное требование банка это в принципе "хрень". Договор не расторгнут. Он может быть расторгнут только в суде, а значит вы можете требовать банк исполнять свою часть договора, если исполните свою - погасите просрочку... А там как карта ляжет...

Edited by Semiglass

Share this post


Link to post
Share on other sites
Но заключительное требование банка это в принципе "хрень". Договор не расторгнут.

Эта самая хрень прописана в 811ой ГК.Так что теперь мировое-это сугубо воля банка.Ипотека,это вам не потреб "на всё про всё". Тут есть ,Чем давить на должника,будь хоть день просрочки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну короче надо взвесить риски.Оплатите просрочку - эта сумма уйдет из исковых требований банка. Появится мизерный шанс на мировое (пока там экспертиза оценки и прочее), может договоритесь.Не оплатите. Будет больше наличных денег на руках. Тоже важная вещь. Особенно в бизнесе.

Edited by Semiglass

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно попробовать оплатить все текущие долги, пени и штрафные санкции перед судом (чтобы остались только платежи по текущему графику) и уже на суде поставить вопрос о возобновлении кредитного договора. Не совсем понятна логика и возможности суда в таком случае, но чисто с "человеческой" точки зрения однозначно было бы логично возобновить кредитный договор, ну были проблемы у заемщика, теперь они решены, зачем его "добивать", ну не гуманно это да и зачем это нужно самому банку?

Edited by Аандрей

Share this post


Link to post
Share on other sites

чисто с "человеческой" точки зрения однозначно было бы логично возобновить кредитный договор, ну были проблемы у заемщика, теперь они решены, зачем его "добивать", ну не гуманно это да и зачем это нужно самому банку?

Вот и мы это банку толкуем, а они как заведенные одно да потому - регламент банка, должны подтвердить доходы и тд. Я им предложила, давайте я на работу устроюсь официально, принесу справку, нет говорят надо за пол года - бред какой то. Дошла до начальника, тоже самое несет, оплатите говорит сначала а мы подумаем. Написала я заявление на перечисление материнского (450 тр), долг 130 тр, сказала если подпишут мировое еще 150 наличкой закину. Боюсь сейчас наличку отдавать, при плохом раскладе снимать жилье придется. Самое обидное квартира не продается совсем, спроса нет, цену ниже рыночной поставила а за месяц всего 1 просмотр((( Выставили еще на продажу квартиру родителей - тоже реакции 0. Прям ж какая то.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Посмотрите может что то добавить нужно:

ХОДАТАЙСТВО

(о назначении экспертизы)

В Вашем производстве находится гражданское дело №___ по иску ФИО к ФИО

Истцом заявлено требование о определении начальной продажной стоимости заложенного имущества (квартиры по адресу)

Истцом представлен отчет №

Я не согласна с суммой оценки стоимости квартиры, представленного Истцом поскольку считаю, что оценочная стоимость со стороны Истца сильно занижена, Прошу Суд назначить судебную экспертизу по определению рыночной стоимости квартиры___.

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту, формулировать вопросы для эксперта, ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 79 ГПК РФ прошу Суд:

1) Назначить судебную экспертизу на разрешение которой поставить следующий вопрос:

Определение рыночной стоимости квартиры ____

2)Производство экспертизы поручить одному из следующих учреждений:

- ____ расположенному по адресу: __________

- ____ расположенному по адресу: ___________

- ____ расположенному по адресу: ___________

3)В соответствии с пунктом 4, статьи 86 ГПК РФ производству по настоящему делу приостановить на время проведении экспертизы.

Дата подпись

Share this post


Link to post
Share on other sites
Оплатите просрочку - эта сумма уйдет из исковых требований банка

Банк пересчитает сумму требований не на дату подачи искового а на текущий день. Редко подвигаются банки на уступки заемщику, если есть возможность забрать квартиру. По другому как то надо, что бы банк принял исполнение деньгами и дал возможность встать в график.

Share this post


Link to post
Share on other sites
зачем это нужно самому банку

Они там не задумываются зачем, просто идут по проторенному.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Посмотрите может что то добавить нужно

в квартире прописан кто нибудь?

Share this post


Link to post
Share on other sites
договориться об рассрочке долга

На стадии до суда пока идет суд банк не пойдет ни на какие рассрочки, на стадии исполнения - возможно. А Вы ребенчика чтож не пропишите в ипотечную квартиру. Вот банк и поставите в позу

Edited by МадамГрицацуева

Share this post


Link to post
Share on other sites

А Вы ребенчика чтож не пропишите в ипотечную квартиру. Вот банк и поставите в позу

Я уже решила продать квартиру, сил нет, не хочу больше никаких ипотек. Поэтому не прописываю. Там сейчас только муж прописан. Но продать я ее хочу сама и по нормальной цене а не на миллион дешевле. На носу зима, бизнес у нас сезонный, тянуть из себя жилы не хочется.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я уже решила продать квартиру,

А банк решил ее забрать в счет долга. И заберет за копейки. А Вы растратитесь на экспертизы, споры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
продать я ее хочу сама и по нормальной цене а не на миллион дешевле

Долбите банк заявлениями разрешить Вам самой продать квартиру под контролем банка. В качестве доводов приводите все возможные причины, в том числе и тот факт, что ребенок там прописан. А ребенка всеж пропишите.

Share this post


Link to post
Share on other sites

МадамГрицацуева, разве для банка, в данном случае это аргумент, что ребенок прописан?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я им предложила, давайте я на работу устроюсь официально

Всем добрый день! Ипотека - для меня насущная тема. Вчера у меня был суд по ипотечной квартире, иск оставлен без рассмотрения, не можем найти истца (моя история есть на формуе). Но, я не об этом... На суде присутствовала прокурор. После того, как судья вынесла определение, у нас состоялся разговор, как говорится, не под протокол. Т.е. рассмотрения по существу не было, но беседовали долго. Примечательно, что прокурор спросила, вошла ли я в график или вносила ли хоть что-нибудь. Я прокурору, мол, вы здесь, чтобы меня защищать? Пошутила так. Она, мол, да и это тоже, контролировать соблюдение прав. Мне кажется, что вам действительно нужно прописать ребенка и к моменту суда иметь официальный доход. А в суде заявить, что вы хотите заключить мировое соглашение, условия которого потом будете обсуждать в присутствии судьи. Пусть суд видит, что вы со своей стороны предпринимаете все, чтобы выйти из ситуации, а банк пусть и дальше ссылается на регламенты. Я соглашусь, что не все судьи и прокуроры одинаковы, но продажа с торгов - это все-таки крайняя мера. Полно судебных решений, когда суд отказывал банку в реализации квартиры, если заемщик вставал в график.

Share this post


Link to post
Share on other sites

МадамГрицацуева, разве для банка, в данном случае это аргумент, что ребенок прописан?

Как прописан,так и выпишут. Это ипотека.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now


  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.