• Announcements

    • Фрекен Бок

      Правила форума   01/13/2016

      Перед регистрацией, созданием тем и сообщений настоятельно рекомендуется всем прочитать Правила форума   
    • Фрекен Бок

      F.A.Q. для новичков   06/24/2017

      Тема для новичков. Банки,Коллекторы,Суды,Приставы
       
ssmelaya

Ипотека - обращение взыскания на квартиру

394 posts in this topic

Подскажите как правильно обозвать ходатайство о том что часть долга оплачена? Об уменьшении исковых требований? Я как ответчик могу вообще просить их уменьшить или по другому как то обозвать?

Share this post


Link to post
Share on other sites


О том  что уже часть кредита выплачена, нужно указывать  не в ходатайстве, а в возражениях и доказывать своими платежными документами.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

А я возражения не пишу, у мня встречное только. Я же выплатила уже в процессе иска, соответственно там все должно уменьшиться и цена и госпошлина. Это тоже мне считать все?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, ssmelaya сказал(а):

там все должно уменьшиться

На это "там" лучше не надеяться. А вдруг "там" еще не уменьшилось? зависло. И как судья "туда" заглянет чтоб вам поверить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Звонили сечас из Сбера по поводу реструктуризации в соответствии с Постановлением. Говорят, что все можно оформить, смущает только дом. Говорят либо комиссию надо какую то которая признает что дом нежилой (сами правда не знают какую) либо "подумайте сами". Я так понимаю имеется ввиду переписать на кого то.  Вот я и думаю если переписать его на маму (подарить) оформят или нет, скажут потом специально переписали. А как по другому доказать что там только коробка стоит? Даже не знаю что и делать. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тут где-то тема посвящена этому.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позвонила в АИЖК прямым текстом сказали - перепишите и будет вам счастье. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот такое встречное у меня))) Если не примут, буду обжаловать, хоть время потяну

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В суде на рассмотрении находится гражданское дело № 2-/2015 по иску ОАО «Сбербанк» к ----- о _________ (сущность требований).

На сегодняшний день задолженность по просроченным платежам погашена, также погашена сумма основного долга в размере более 300 т.р. С учетом экономической ситуацией в стране продать квартиру по разумной цене и с выгодой для себя и детей сейчас не представляется возможным. Семьей было принято решение о реструктуризации кредита и продолжения кредитных отношений. Банк однозначного ответа по реструктуризации не дает, только устное согласие. На мои письма не отвечает.

В рамках реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации было вынесено постановление Правительства №373 от 20.04.2015г. По которому условиями реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) являются:

- установление кредитором процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу) с даты реструктуризации до даты полного погашения кредита (займа) в размере не более 12 процентов годовых;

- снижение кредитором ежемесячного платежа заемщика по ипотечному жилищному кредиту (займу) на срок до 18 месяцев;

- предоставление кредитором заемщику права не осуществлять платежи в счет погашения основного долга по ипотечному жилищному кредиту (займу) на срок периода помощи.

- невзимание кредитором с заемщика комиссий за предусмотренные настоящим пунктом действия, связанные с реструктуризацией ипотечного жилищного кредита (займа).

Поскольку встречное требование направлено к зачету первоначального требования (или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, или между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров) оно оформлено в форме встречного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 137-138 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Обязать Сбербанк не чинить препятствий в реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

  2. Обязать Сбербанк заключить соглашение об изменении условий ранее заключенного кредитного договора на цели полного погашения задолженности по реструктурируемому ипотечному жилищному кредиту.

  3. Обязать Сбербанк установить размер ставки кредитования на весь срок кредита не выше 12% годовых.

  4. Обязать Сбербанк установить продолжительность помощи на 18 месяцев с снижением ежемесячного платежа на весь период помощи не менее чем на 50 процентов суммы планового платежа, рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации за счет единовременного прощения части суммы кредита или снижения на период помощи ставки кредитования.

     

Share this post


Link to post
Share on other sites

ЗАЯВЛЕНИЕ

о привлечении третьего лица к участию в деле

В суде на рассмотрении находится гражданское дело 2-/2015 по иску ПАО «Сбербанк России» к --- о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Судебное решение по делу может повлиять на права и законные интересы моих детей третьих лиц 15 г.р и .2009 г.р.

Для соблюдения интересов детей также прошу привлечь Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства 

Поскольку удовлетворение требований банка ведет к выселению нашей семьи и соответственно детей из единственного принадлежавшего им жилья полагаю необходимым привлечь к участию в деле прокурора.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. При вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, рассмотрение дела в суде производится с самого начала.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 43 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований 15 года рождения.

  2. Привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований 2009 года рождения.

  3. Привлечь Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства.

  4. Привлечь к участию в деле прокурора.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто нибудь сталкивался с ипотекой?

подскажите что нибудь.

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 час назад, ssmelaya сказал(а):

мне считать все

обязательно. Подайте отзыв и приложите платежки

Share this post


Link to post
Share on other sites

Пишу отзыв, очень много всего получается. Я уже думаю может юриста все таки нанять, как бы хуже не сделать мне. Основа отзыва просрочки погашены, часть основного долга погашена, банк о растордении договора в иске не просит = нет оснований продавать квартиру. Может еще чего в обоснование добавить?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю вам стоит сослаться на п. 12 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22 мая 2013 года

Share this post


Link to post
Share on other sites

очень давно не заходил на сайт и вообще не практиковал. вот сейчас листаю похожее дело. Если у вас погашена срочная задолженность, то для суда это будет основанием отказать в требовании о досрочном взыскании всей суммы долга, и соответственно и в требовании на обращение взыскания на предмет залога. Сам закон об ипотеке не предусматривает досрочное истребование всей суммы долга в связи с просрочкой ежемесячных платежей, аналогичные нормы закона о потребительском кредитовании не распространяются на ипотеку, 811 статья ГК РФ  ограниченно применима к кредитным договорам. Вот еще если  много неустойки и штрафов списали, есть смысл написать ходатайство в суд о снижении неустойки до разумных размеров, а остальное зачесть в сумму погашения основного долга.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

вот такое возражение подготовил, может и вам с него что пригодится

ВОЗРАЖЕНИЕ НА АПЕЛЛЯЦИОННУЮ ЖАЛОБУ

 

В производстве Воронежского областного суда находится апелляционная жалоба Истца - ПАО Сбербанк на решение Россошанского районного суда Воронежской области от 22.12.2015 года по делу №2-1794/2015.

В данной жалобе Истец оспаривает выводы суда первой инстанции об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в связи с незначительностью суммы просроченной задолженности, не соглашается с указанием суда на то, что ответчики перечисляют денежные средства в погашение задолженности и от выплаты кредита не отказываются, что Банк неправомерно требует возврата всей суммы кредита, в том числе суммы основного долга, так как по условиям дополнительного соглашения созаемщикам предоставлена отсрочка в погашении основного долга в срок до февраля 2014 г.

В обоснование своих возражений истец в частности указал, что условиями договора №6225 от 17.12.2010 года термин “незначительность” не предусмотрен.

Однако Истец не учел, что п.12 обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22 мая 2013 года Президиумом верховного Суда Российской Федерации прямо указано, что при разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а так же установления законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В комментируемом обзоре так же разъяснено, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением заемщиком предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Именно от выявления данных обстоятельств зависит правильное  разрешение иска банка к должнику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом первой инстанции выяснены данные обстоятельства и им дана соответствующая оценка.

Применение указанных норм права так же опровергает и ссылку Истца на пункт 5.2.4 спорного кредитного договора, в соответствии с которым кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны по требованию кредитора досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств по договору.

Кроме этого, недействительность условий п.5.2.4 спорного кредитного договора подтверждается положениями п. 5 названного выше обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22 мая 2013 года Президиумом верховного Суда Российской Федерации.

Так  если заключенный с заемщиком (физическим лицом), который является экономически слабой стороной  и нуждается в особой защите своих прав, кредитный договор является типовым, условия которого определены банком в стандартных формах, и заемщик лишен возможности повлиять на его содержание, то включение в такой договор оснований, не предусмотренных нормами ГК РФ, влекущих возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, нарушает права потребителя.

Из п.2 ст. 819 ГК РФ следует что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 811 ГК РФ настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 части 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В законе о потребительском кредитовании подробно прописан порядок досрочного взыскания задолженности, однако данные нормы не применимы к кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, равно как и в самом Федеральном законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” не установлено право требования досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 328 ГПК РФ

ПРОШУ:

оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

1 person likes this

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да конечно п.54.1 в тему, но если не доказать что банк не имеет права вынести всю сумму долга на просрочку, то

сумма неисполненного обязательства может составить более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо. Я как отзыв напишу, выложу. А ходатойство об уменьшении неустойки в отзыве написать или отдельно?

Edited by Фрекен Бок

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лучше отдельно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Истцом ПАО «Сбербанк России» заявлен иск к ---- о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной продажной стоимости заложенного имущества.

С исковыми требованиями я не согласна по следующим причинам:

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Допущенная мной задолженность возникла не по злому умыслу, а в результате того, что я лишилась работы, потеряла основной источник дохода а трудоустроиться вновь не смогла так как забеременела вторым ребенком. Однако, я не отказывалась исполнять обязательства, вносила посильные платежи, неоднократно обращалась в банк в досудебном порядке, пытаясь урегулировать ситуацию. Периодически направляла в банк письменные заявления об отсрочке и рассрочке платежей, предлагала варианты полного погашения кредита путем продажи квартиры, просила реструктуризировать долг. Много раз обращалась лично к сотрудникам и к начальникам отделов. Но не на одно письмо я не получила ответа, не один сотрудник не согласился мне помочь. Покупателю которого я нашла по приемлемой для меня цене, было отказано банком, по причине наложенного судом, по ходатайству банка, арестом на регистрационные действия. Покупателю было отказано службой безопасности банка в покупке именно этой квартиры, из чего я делаю вывод, что банк сам воспрепятствовал удовлетворению своих требований. Создавалось впечатление, что банк намеренно злоупотребляет своими правами, пытается добиться от меня добровольного отказа от выплаты кредита или даже самоубийства! Фразы сотрудников: «нечего плодить нищету», «думать надо когда ипотеку берешь» и тому подобные, вполне могут довести человека морально неустойчивого до крайних мер. Даже после полной оплаты текущей задолженности в банке мне отказались выдать новый график платежей, на сегодняшний день я даже не знаю какой у меня ежемесячный платеж, я понимаю, что сейчас он существенно меньше так как основной долг уменьшился, но высчитать его самостоятельно не могу. На сегодняшний день, мы вполне в состоянии оплачивать ежемесячные платежи, муж работает, я получаю пособие, сдаю в аренду автомобиль.

Считаю, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать в полном объеме, обязать истца выдать новый график платежей согласно суммы основного долга на сегодняшний день.

 

На основании изложенного,

Прошу:

  1. В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

  2. Обязать истца выдать новый график платежей согласно суммы основного долга на сегодняшний день.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Изменила предложение: 

На сегодняшний день, просроченная задолженность по основному долгу и процентам выплачена в полном объеме, так же погашена часть основного долга, мы вполне в состоянии оплачивать ежемесячные платежи, муж работает, я получаю пособие, сдаю в аренду автомобиль.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, ssmelaya сказал(а):

Покупателю было отказано службой безопасности банка в покупке именно этой квартиры

нужны доказательства.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Rubel Я думаю что эти доказательства только банк сможет предоставить, по запросу суда, мне они такие документы не дадут, там ведь человек сдал документы а отказывают ему устно. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, ssmelaya сказал(а):

по запросу суда,

тогда ход-во нужно писать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

@Rubel А как сформулировать? В подтверждение моих добровольных намерений выполнить полные требования банка, прошу запросить:

Отказ в купле продажи квартиры по адресу, службой безопасности банка "Сбербанк" в октябре 2015г.? Не будет ли это против меня, в плане согласия на продажу квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now


  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.