Квартира в ипотеку. Что с ней можно делать?

[Wia 2]

Добрый день! Сейчас меня наверно отругают, что вообще левый вопрос задаю и неуместный тут. Но не знаю куда задать и кого спросить. У нас квартира в ипотеке у Сбера. Сейчас живем у мамы, хотим ее сдать. Нашли нанимателей. Хотели заключить с организацией договор на пол года, официально. Чтобы нам перечисляли денюшку на карточку и организация бы сама платила налог.  НО! Сказали, что банк не разрешит так сделать. А почему? И что получается по закону я вообще не имею права сдавать эту квартиру?

[Vinni45 19 414]

1 минуту назад, Wia сказал(а):

получается по закону я вообще не имею права сдавать эту квартиру?

Квартира в Вашей собственности.Просто в залоге у банка.Отчуждать её без согласия банка Вы не можете.А сдавать в наем кто Вам мешает?И при чем здесь согласие банка?

[s s 3 309]

@vinni45 , смотря чья ипотека, в условиях по старых программах с поддержкой государства (субсидии и т.д.) черным по белому был прописан прямой запрет.

[Vinni45 19 414]

1 минуту назад, s s сказал(а):

в условиях по старых программах с поддержкой государства (субсидии и т.д.) черным по белому был прописан прямой запрет.

И незаконно прописан.Нельзя собственнику запретить владеть собственностью так,как он хочет,если это не противоречит закону.

[Феечка 10 893]

У меня ипотека без господдержки и прочих программ.
И в договоре четко прописаны все подобные запреты до полной выплаты ипотеки

[s s 3 309]

@Wia , читайте свой договор со Сбером, если прямого запрета нет, то для официального оформления отправьте в банк копию договора аренды на согласование. Формально, залоговое имущество у вас в пользовании и вы с банком согласовываете порядок пользования залоговым имуществом. Но вот зачем вам это оформлять официально, типа, 13% с суммы аренды платить звездится?

Изменено Апрель 20, 2016 пользователем s s

[Wia 2]

Только что, s s сказал(а):

 Но вот зачем вам это оформлять официально, типа, 13% с суммы аренды платить звездится?

Это условие фирмы с которой заключается арендный договор.

[Феечка 10 893]

1 минуту назад, vinni45 сказал(а):

Нельзя собственнику запретить владеть собственностью

У нас много где пишут незаконно.
Для многих раз написано, тому и следуют.

Мы начхали на все запреты в свое время, именно опираясь на то, что пусть в суд потом идут и доказывают что можно, а что нельзя нам было делать с ней.

[Wia 2]

Да и так проще.а то соседи у нас не айс. не дай Боже в налоговую донесут.

[s s 3 309]

@Wia , тогда заключайте официально и пусть голова болит у банка, платите 13%, а банк свое понимание может отстаивать в суде. Удачи.

[Vinni45 19 414]

3 минуты назад, s s сказал(а):

залоговое имущество у вас в пользовании

В КАКОМ НА ХРЕН ПОЛЬЗОВАНИИ!!!!В СОБСТВЕННОСТИ!!!!!!!!!

4 минуты назад, s s сказал(а):

вы с банком согласовываете порядок пользования залоговым имуществом.

ЭТО С КАКОГО БОДУНА?!!!!ДАВАЙТЕ ЕЩЕ С ДВОРНИКОМ И СОСЕДОМ ПО ПОДЪЕЗДУ СОГЛАСУЕМ!!!!

[Wia 2]

 

Только что, s s сказал(а):

тогда заключайте официально 

дак фирма не заключает. Говорит нельзя. Я б сама то с радостью .

Изменено Апрель 20, 2016 пользователем Wia

[Vinni45 19 414]

4 минуты назад, Wia сказал(а):

условие фирмы с которой заключается арендный договор.

Вот и заключайте договор с фирмой!При чем здесь банк?!!!

[s s 3 309]

@vinni45 )) в пользовании )) оно же не изъято на хранение, как залоговое золотишко, хотя, формально, оно так же остается в собственности заёмщика, пока лежит в сейфе у заимодателя.

[Wia 2]

про субсидии и гос.поддержку понятия не имею. у нас ипотека как у молодой семьи. наверно это и есть гос.поддержка? .к.к процент меньше 

[Vinni45 19 414]

1 минуту назад, s s сказал(а):

) в пользовании )

Короче....учите матчасть и не ипите мозги людям!!!!!

[Wia 2]

Только что, vinni45 сказал(а):

Вот и заключайте договор с фирмой!При чем здесь банк?!!!

Винни, ей Богу не знаю. Так сказали в фирме чьи люди должны были жить у нас. Просто ответ был, что банк не разрешит.  А условия и оплата очень хорошие. Теперь в расстройстве, что не вышло сдать.

[Vinni45 19 414]

Только что, Wia сказал(а):

Просто ответ был, что банк не разрешит.

Отмазка.Значит,не захотели снимать.

[s s 3 309]

1 minute ago, Wia said:

про субсидии и гос.поддержку понятия не имею. у нас ипотека как у молодой семьи. наверно это и есть гос.поддержка? .к.к процент меньше 

По этой программе государство доплачивает банку за вас = компенсирует недополученную прибыль. Отсюда и геморрой с требованиями. 

@vinni45 , позвоните сами в сбер и в организацию, что хотела бы снять у Wia, полечите их. А то я, типа, за весь действующий рынок у вас отвечаю. 

[Vinni45 19 414]

@s s Краткий ликбез.Собственник обладает тремя полномочиями по отношению к имуществу-пользование,владение,распоряжение.У каждого свои свойства.А полномочие пользование зачастую принадлежит и не собственнику.

3 минуты назад, s s сказал(а):

позвоните сами в сбер и в организацию, что хотела бы снять у Wia, полечите их.

Может ещё и колыбельную им спеть?Вот с кем в жизни сталкиваюсь,того и лечу при необходимости.

[Wia 2]

Только что, vinni45 сказал(а):

Отмазка.Значит,не захотели снимать.

Хотели. Квартира у нас хорошая с ремонтом. И цена неплохая. Но нас устраивающая. Они сами ездили к нам туда сюда за доками специально побыстрее все сделать. А когда в свидетельстве увидели на фирме, что ипотека, сказали не разрешат.

[Vinni45 19 414]

Только что, Wia сказал(а):

увидели на фирме, что ипотека, сказали не разрешат.

Значит юрист у них дебил.Или не показали доки ему.

[s s 3 309]

@Wia , государство субсидирует жилищные программы для населения, в частности вашу - для молодой семьи, а не бизнес на недвижимости - как сдача квартир в аренду, формально, могут и предъявить как нарушение условий договора. Так что в вашем случае, если здавать, то только не легально.

@vinni45 , вот и подпишитесь оплачивать Wia повышенный процент, если её просто с программы гос поддержки турнут или всю сумму разом, как возврат кредита по нарушению условий договора. Не то, что есть такая устоявшаяся практика, а то, что это возможно, как реакция банка и АИЖК на нарушение условий государственной программы поддержки.

 

[Wia 2]

Не знаю. Но капец как жалко планов на эти денюшки)) Почитаю договор посмотрю что там написано про аренду.Хотя без договора мы уже сдавали на пару месяцев. Походу мы закон нарушили.

[Vinni45 19 414]

3 минуты назад, s s сказал(а):

если её просто с программы гос поддержки турнут или всю сумму разом, как возврат кредита по нарушению условий договора.

Хоть один пример в студию.