Ипотека, Договор долевого участия, АСВ

[Flame in Go 18]

Добрый день, дорогие бесценные форумчане! Пару-тройку лет назад мне здесь здорово помогли по ситуации с РосЕвроБанком. Платить все равно пришлось , но удалось потянуть время, отменить заочное решение и послать на фиг пени-штрафы-неустойки. И обойтись без позорных исполнительных листов на работу. То есть выплачен чисто долг + проценты.

Теперь прошли годы и есть другая ситуация, гораздо более забавная. В июле 14 года взят ипотечный кредит в размере 2 800 000 на покупку квартиры в строящемся доме. ДДУ в залоге у банка, естественно. Кредит исправно выплачивался, даже когда строительство остановилось. Но потом у банка отобрали лицензию, я осталась без работы и приняла решение ипотеку не платить. Перспективы строительства были (и есть) весьма смутные, и даже тот факт, что за три года вместе с первым взносом было выплачено 1 500 000, меня не смутил. Показалось, что гораздо проще откладывать те деньги, которые платятся в банк - просто в заначку и копить на какое-то другое жилье, чем продолжать кормить теперь уже АСВ при замороженном на неопределенный срок строительстве.

АСВ, естественно, помчалось в суд с иском о взыскании с меня всех возможных денег (долг-просрочки-проценты-пени на то и на другое). Вялотекущий процесс тянется по сей день, теперь строительную экспертизу назначили - с целью определить реальную стоимость недостроенной квартиры. Я возражала, конечно, на том основании, что залог в перспективе все равно уйдет залогодержателю (если не продастся на торгах - а он не продастся, кому нужен недо-долгострой по космической стоимости?), и какая разница сколько этот залог будет стоить в оценке. Судья на одном заседании меня послушала и ходатайство об экспертизе отклонила, а на другом все-таки назначила, АСВ-шник настаивал. Я обжаловать не стала, хотят экспертизу - ну и б-г с ними, пусть проводят.

Перспектив у меня ноль, понятно. ИП не боюсь, имущества нет, зарплата специально к ИП будет копеечная (это я к тому, что пока торги, то да се, они ИЛ непременно получат и будут взыскивать деньги). АСВ на контакт не идет, даже просто прорваться на прием нереально - не записывают, и все. Давайте, говорю, договоримся - ага, давайте, говорят они: гасите всю сумму долга и процентов в рассрочку на полгода  Вот такое мировое соглашение. Вообще, конечно, богомерзкая контора, да не об этом речь.

Сейчас меня внезапно осенило - когда приобреталась данная квартира, я была в официальном браке. Но так получилось (частично намеренно, частично обстоятельства сложились так), что супруг про это ничего не знал. В банк я случайно отправила скан паспорта без штампа (был у меня такой скан с добрачных времен), кредитный договор был чисто на меня и в Росреестр удалось сдаться без нотариально заверенного согласия супруга. Там просто эти ДДУ сдавались потоком, и застройщик приплачивал сотрудникам Росреестра, чтобы к покупателям не придирались по документам.

Теперь брак расторгнут, но, я так понимаю, супруг может признать сделку недействительной в течение года после того, как узнал о ней. Он о ней до сих пор не знает. Хочу поговорить с ним, пусть даст доверенность и сама подамся, чтоб он никуда не ездил. Это, конечно, при условии, что удастся его найти и уговорить.

Теперь вопросы: если удастся все это безумие провернуть, подаюсь в суд по месту нахождения недостроенной квартиры? или по моему месту прописки? Цена иска будет какая - стоимость ДДУ? Так там же ипотека, сумма большая, не хотелось бы оплачивать громадную гос. пошлину. И правильно ли я понимаю, что при признании недействительным ДДУ и кредитного договора стороны возвращают все, что было получено по сделке - я отдаю свою недостроенную квартиру, а банк мне мои 1 500 000 платежей и первого взноса? и пусть требует с банкротящегося застройщика свои 2 800 000 р., выданных мне в качестве кредита?

Понимаю, что тема непростая, но вдруг кто сталкивался. Во всем рунете не нашла ничего похожего, и в практике тоже. Заранее спасибо!

[AndreyA 153]

ох и интересно вы мыслите, банку дела нет до застройщика банкрота,он же вам выдавал ипотеку, а вы еще перенаправили застройщику, так что для банка вы крайняя, к застройщику он даже не подступиться с таким вопросом, так что на мой взгляд провальная ваша идея, пускай уж лучше отсудят у вас этот недострой и заберут, а вы попутно на застройщика в суд лучше подайте , за несоблюдение сроков , понятно , что в любом случае вы останетесь самой пострадавшей стороной, но может либо что то с застройщика удастся высудить или дом мож в итоге достроят...вобще на Банкротство можно подать - в банкротстве заявить все обстоятельства и пускай в конкурсную массу забирут этот недострой, зато после окончания банкротства к вам никто и никакой пристав более не будет иметь вопросов и никто из зп не будет вычитать 50%

[Flame in Go 18]

@AndreyA , у застройщика я включилась в реестр на передачу жилых помещений. больше с него ничего не вытрясти - банкрот же. 

[Штольцман 1 703]

@Flame in Go

признание сделки недействительной госпошлина 300р.,

по месту вашей происки или банка, муж подает,

только нотариального согласия на заключение кредитного договора от супруга не требуется, в том числе ипотеки 

и в итоге бывший муж подписывается солидарно на ваш долг, как на совместно нажитое имущество

ЕМУ ОНО НАДО? Вам может и да)))

[Flame in Go 18]

@Штольцман Изя понятно, что нотариального согласия на ипотеку не требуется. но он должен был выступать созаемщиком, насколько я понимаю

[Flame in Go 18]

все, нагуглила ст. 167 ГК РФ 

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

вот это мне совсем не надо  То есть АСВ мне 1 500 000 моих платежей, а я им 2 800 000 ипотечного кредита  учитывая, что с АСВ ничего и никогда не получить, должна буду только я. А я и так должна 

но план был прост и красив, как в "Большом Лебовски"