ипотека в швейцарских франках

[Yeliena 1]

В сентябре 2007 году купили квартиру через ипотеку в швейцарских франках в "Банке Москвы",

два заёмщика (2 физ.лица). Предмет договора: Банк на условиях настоящего Договора предоставляет заёмщику кредит в размере 137500 швейцарских франков , сроком на 204 месяца. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере: 7,9 процентов годовых . У банка есть право изменять процентную ставку и размер аннуитетного платежа в случае каких-либо потрясений с озвученной валютой. Это право наступить может через 5 лет от начала договора. Размер ежемесячного аннуитентного платежа в период начисления процентной ставки составляет 1230 швейцфранков. (На то время это была очень реальная сумма для выплаты, около 23 тысяч рублей). За 3 года ежемесячный платеж вырос с 23 тыс. рублей до 43 тыс. рублей. Просрочек по платежам пока нет, но так жить больше нельзя. Все мысли где взять денег, чтобы заплатить. Если какая-то возможность расторгнуть договор с банком (банкротство, развод), чтобы уйти от ипотеки. Продажа квартиры, цена её на рынке 2,5 млн. рублей, а должны банку около 5 млн. рублей не поможет. Есть ли какая-то судебная практика по таким делам?

P.S. Потом всплыл ещё один подводный камень: уведомление из Налоговой инспекции, которое говорило о том, что мы поимели доход за год и нужно заплатить налог в размере около 14 тысяч рублей. Этот "доход" получился из-за разности ставок рефинансирования.

[Фишер 27]

Вы ошиблись форумом.

[Иринка42 1 696]

Пунктом 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из содержания ст. 29 Закона о банках и банковской деятельности следует, что процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок изменения и расторжения договора.

Таким образом, включение банком в типовые формы кредитных договоров условий об одностороннем изменении их условий нарушает установленные законом права потребителей.

По поводу увеличения процентов обратитесь в РПН.

Расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств в данном случае нельзя, поскольку согласно ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, если в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Иные оснований для расторжения договора в Вашей ситуации я также не нахожу. Договор может быть расторгнут по Вашему соглашению с банком.

[mischutka801980 1]

Господа ипотечные заёмщики в швейцарских франках из ОТП банка откликнетесь!!!

Готовится проект коллективного письма, нужно собираться на пикет. Ваш голос, ваша подпись крайне необходимы. Отправляйте свои данные на адрес товарища Андрея - andigas@mail.ru ФИО + телефон + адрес почты + дата кредитного договора + город.

[mischutka801980 1]

Господа ипотечные заёмщики в швейцарских франках из ОТП банка откликнетесь!!! Готовится проект коллективного письма, по переводу кредитов в рубли, вудь курс франка растёт. Ваш голос, ваша подпись крайне необходимы. Отправляйте свои данные на адрес товарища Андрея - andigas@mail.ru ФИО + телефон + адрес почты + дата кредитного договора + город.

[Стряпчий 88]

Господа ипотечные заёмщики в швейцарских франках из ОТП банка откликнетесь!!! Готовится проект коллективного письма, по переводу кредитов в рубли, вудь курс франка растёт. Ваш голос, ваша подпись крайне необходимы. Отправляйте свои данные на адрес товарища Андрея - andigas@mail.ru ФИО + телефон + адрес почты + дата кредитного договора + город.

Сколько не пиши "коллективных писем", а перевод кредитов на иную валюту возможен только при наличии на это воли банка.

Даже, если банк вдруг согласиться, считаю, не факт, что переход на другую валюту, например, рубли будет выгоден для заемщиков:

1. Процентные ставки по рублевой ипотеке существенно выше, следовательно, суммы ежемесячных платежей при переходе со швейцарских франков на рубли могут даже возрасти.

2. Есть вполне обоснованное мнение, что период безудержного роста курса швейцарского франка завершен, далее это валюта будет ослабляться, во всяком случае, по отношению к доллару США.