Могут ли приставы арестовать и продать долю в квартире ?

[zvladimir81 0]

В отношении меня возбуждено исполнительное производство в2010 г. Сумма к взысканию более 1,5 млн.руб. На момент возбужденияисполнительного производства я не имел в собственности никакой недвижимости.Жил на съемной квартире. Официально я нигде не работаю, по исполнительномупроизводству за 2,5 года оплатил добровольно только 6 тыс.руб., последние 1,5года вообще ничего не плачу.

В 2011 г. приобрел в собственность 1-комн.квартирустоимостью 4,5 млн.руб. (1/2 доля моя, 1/2 доля сына, которому 25 лет). Правасобственности (мое и сына) зарегистрированы в установленном порядке вРосреестре. Сейчас проживаю в данной квартире с сыном вдвоем, сам я не женат (вразводе с 2006 г.), сын холост, детей не имеет. Другого жилья у нас нет.

В настоящий момент пристав выписал постановление о запретерегистрационных действий в отношении моей доли квартиры, грозит арестом с цельюдальнейшей ее продажи с торгов для погашения моей задолженности поисполнительному производству.

1) Может ли пристав налагать арест на мою долюквартиры с целью дальнейшей ее реализации, т.к. она была приобретена мной всобственность после возбуждения против меня исполнительного производства?

2) А вообще, разве пристав может арестовывать моюдолю квартиры, если это единственное мое жилье пригодное для проживания внастоящий момент?

3) Что мне необходимо сделать, чтобы не потерятьсвою долю квартиры?

Заранее благодарен !!!

 

[antikmure 131]

Насколько я знаю,единственное жилье забрать не могут.Правда,тут такая тонкость,что куплено оно после возбуждения ИП.Дождитесь ответа юристов.А арест наложить могут,т.е. запрет на совершение каких-либо действий.Но вот выселить - все-таки вряд ли.

[allegas 11]

Насколько я знаю,единственное жилье забрать не могут.Правда,тут такая тонкость,что куплено оно после возбуждения ИП.

На сколько я понимаю, когда приобретено единственное жильё не важно:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
/>http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_61.html#p3828

[antikmure 131]

Да по закону-то не могут,но черт их знает...Сумма-то большая.Если взыскатель настырный,то и пристав какой-нибудь фортель выкинуть может.Поэтому-то и жду комментарии юристов,пусть они подтвердят,что это невозможно в принципе,независимо от того,когда куплено жилье.

[Стряпчий 88]

Считаю, что обращение взыскания на долю должника в квартире невозможно. Закон не знает такого исключения из общего правила, установленного ст. 446 ГПК РФ, как приобретение квартиры (доли в квартире) в период исполнительного производства - совершенно согласен с выраженным выше мнением на этот счет . Следовательно, незаконным является также и постановление СПИ о запрете регистрационных действий с указанной долей в праве собственности на квартиру.

Однако, должен заметить, что приобретение дорогостоящей недвижимости в период открытого исполнительного производства по взысканию с должника 1,5 млн. руб., если оплата за эту недвижимость полностью или частично произведена должником в тот же период, образует состав уголовного преступления, предусмотренного ст. 177 УК РФ.

[antikmure 131]

Ну вот,только порадовалась за человека и тут на тебе!Будем надеяться,что до уголовного дела не дойдет.

[allegas 11]

Остаётся надеяться, что не он платил.

[minestr 38]

Платил. 6 тысяч за пару лет при долге в 1,5 лимона. И хату купил. Красавчег, что :)

[Иринка42 1 696]

Считаю, что обращение взыскания на долю должника в квартире невозможно. Закон не знает такого исключения из общего правила, установленного ст. 446 ГПК РФ, как приобретение квартиры (доли в квартире) в период исполнительного производства - совершенно согласен с выраженным выше мнением на этот счет . Следовательно, незаконным является также и постановление СПИ о запрете регистрационных действий с указанной долей в праве собственности на квартиру.

Запрет на рег. действия чем незаконен? Права и законные интересы должника он не нарушает, закону соответствует, судебной практикой поддерживается.

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Пристав не может, а вот кредитор - вполне, если жилье не единственное. А если единственное - только запрет распоряжаться.

[Стряпчий 88]

Запрет на рег. действия чем незаконен?

Запрет на регистрационные действия является видом ареста имущества должника (ч. 4 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве").

По смыслу п. 1 ч. 3 указанной статьи арест может быть наложен лишь на то имущество должника, на которое в установленном порядке может быть обращено взыскание. Известная мне практика этого положения последовательно придерживается.

[Иринка42 1 696]

Я где-то выкладывала Определение Питерского суда, согласно которому арест зарплатного счета не нарушает права должника, ибо арест не означает взыскание.

"По смыслу п. 1 ч. 3 указанной статьи арест может быть наложен лишь на то имущество должника, на которое в установленном порядке может быть обращено взыскание" - нет такого в статье, и никогда не было. У половины должников арестовано единственное жилье.

[zvladimir81 0]

Ура !!!

Был сегодня у приставов. Внес еще 500 руб. (1-й раз за 1,5 года) в счет погашения долга по исполнительному производству (остаток 1 653 000 руб.).

Спросил у пристава, могут ли они продать мое единственное, находящиеся в собственности, жилье (1/2 доля в однокомнатной квартире), которую я купил в 2011 г. за 2,25 млн.руб., хотя исполнительное производство возбуждено в 2010 г. На это пристав сказал, что т.к. оно единственное, то в силу ст.446 ГПК РФ, на него не может быть обращено взыскание, и не важно, когда оно было приобретено. Вот, если бы у меня была еще в собственности какая-нибудь другая жилплощадь, то тогда да (больше покупать и оформлять в собственность недвижимость не буду лучше все буду оформлять на сына, он у меня без долгов).

На вопрос, а могут ли меня привлечь по ст.177 УК РФ, как злостного уклониста от уплаты кредиторской задолженности, пристав вообще красиво ответил, что нет, т.к. для того, чтобы привлечь меня к уголовной ответственности по этой статье, необходимо, чтобы я приобрел в собственность недвижимость более 3 млн.руб., а так нет

P.S. Если есть долги и вы не хотите их платить, то официально не работайте, всю собственность заранее перепишите на родственников, бытовую технику в квартире продайте лучшему другу по договору купли-продажи и возьме ее обратно по договору ответственного хранения, от приставов не скрывайтесь, платите хоть что-нибудь (например, по 100 руб. в месяц), и тогда вас никто по нашим российским законам не сможет заставить вернуть долг (единственный минус - не выпустят за границу, но это можно пережить)

[minestr 38]

Простите, но что мешало вам оплатить долг при такой сумме покупки?!

У нас тут форум не о том, как наипать банк и взыскателя. очнитесь.

[Иринка42 1 696]

Пристав отмороженный. Тут в чистом виде ст. 177 УК РФ. Какие нахрен 3 миллиона?

[zvladimir81 0]

Простите, но что мешало вам оплатить долг при такой сумме покупки?!

У нас тут форум не о том, как наипать банк и взыскателя. очнитесь.

Просто надоело платить по 40 тыс.руб. в месяц за съемную квартиру, вот и купил в собственность (ошибка в том, что оформил на себя в собственность, а не на сына).

А что касается кредита, то что он есть, что его нету, меня сейчас особо не волнует. Плачу приставам копейки и радуюсь, что у нас такие законы. Сумма та по ИП фиксированная, кредитный договор расторгут.

[allegas 11]

А что касается кредита, то что он есть, что его нету, меня сейчас особо не волнует. Плачу приставам копейки и радуюсь, что у нас такие законы. Сумма та по ИП фиксированная, кредитный договор расторгут.

Договор, может и расторгнут, но процент за пользование чужими деньгами насчитывается не по договору, а по закону. Так, что долг скорее всего, всё равно растёт. Опять же, то, что квартиру у вас не отберут, не значит, что не могут отобрать содержимое.

[zvladimir81 0]

А что касается кредита, то что он есть, что его нету, меня сейчас особо не волнует. Плачу приставам копейки и радуюсь, что у нас такие законы. Сумма та по ИП фиксированная, кредитный договор расторгут.

Договор, может и расторгнут, но процент за пользование чужими деньгами насчитывается не по договору, а по закону. Так, что долг скорее всего, всё равно растёт. Опять же, то, что квартиру у вас не отберут, не значит, что не могут отобрать содержимое.

Решение суда вступило в законную силу более 2,5 лет назад. Банк пока не подавал на индексацию долга. Думаю, что они забыли об этом, и скоро должен закончится СИД.

А на счет содержимого квартиры, то приставы уже ко мне приходили, ничего не арестовали, т.к. все имущество в моей квартире продано моему лучшему другу по договору купли-продажи, а он мне передал его обратно по договору ответственного хранения. Так что формально все содержмое в квартире ни мне, ни моей семье не принадлежит.

[allegas 11]

Решение суда вступило в законную силу более 2,5 лет назад. Банк пока не подавал на индексацию долга. Думаю, что они забыли об этом, и скоро должен закончится СИД.

Я не юрист, но что-то мне подсказывает, что СИД по пеням за пользование начнёт течь только после выплаты долга.

А на счет содержимого квартиры, то приставы уже ко мне приходили, ничего не арестовали, т.к. все имущество в моей квартире продано моему лучшему другу по договору купли-продажи, а он мне передал его обратно по договору ответственного хранения. Так что формально все содержмое в квартире ни мне, ни моей семье не принадлежит.

Имхо, Вам повезло с приставами, значит. Со 177-й, видимо, париться не хотят, признавать сделку по продаже имущества мнимой им тоже, видимо, лень.

[Иринка42 1 696]

Помимо ст. 395 ГК, банк еще и долг проиндексирует. У индексации СИД нет. Пенсия скоро? Вот с нее и расплатитесь.

[zvladimir81 0]

Помимо ст. 395 ГК, банк еще и долг проиндексирует. У индексации СИД нет. Пенсия скоро? Вот с нее и расплатитесь.

Спасибо за советы, на пенсию лет через 15, если пенсионный возраст не увеличат. Тогда наверное и расплачусь

По мне так лучше жить в своей квартире и платить приставам по 100-500 рублей, чем на съемной за 40000 руб. в месяц.

[allegas 11]

Спасибо за советы, на пенсию лет через 15, если пенсионный возраст не увеличат. Тогда наверное и расплачусь

По мне так лучше жить в своей квартире и платить приставам по 100-500 рублей, чем на съемной за 40000 руб. в месяц.

Есть тут одно "но". Если, не дай Господь, с вами что-то случится и вы отправитесь в мир иной раньше, чем вы расплатитесь, то ваше наследство будет обременено этим долгом.

[Стряпчий 88]

Пристав отмороженный. Тут в чистом виде ст. 177 УК РФ. Какие нахрен 3 миллиона?

Насчет 3 миллионов - аналогично. Не могу даже вообразить, откуда взялась эта цифра.

Плачу приставам копейки и радуюсь, что у нас такие законы.

Радуйтесь, что у нас такие приставы. По закону-то Вам светит до 2-х лет тюрьмы.

[antikmure 131]

По-человечески вас понять можно,действительно,лучше жить в своей квартире.Мы в первую очередь думаем о благополучии семьи,а потом уже банков.Но вы,все-таки,сильно не радуйтесь.Кто его знает,как дело повернется.Вдруг пристав сменится или банк очнется.Плюньте лучше через левое плечо и тихо радуйтесь,пока вас не достают.

[zvladimir81 0]

Пристав отмороженный. Тут в чистом виде ст. 177 УК РФ. Какие нахрен 3 миллиона?

Насчет 3 миллионов - аналогично. Не могу даже вообразить, откуда взялась эта цифра.

Плачу приставам копейки и радуюсь, что у нас такие законы.

Радуйтесь, что у нас такие приставы. По закону-то Вам светит до 2-х лет тюрьмы.

Может быть я не так понял пристава. Насчет 3-х милионов он точно сказал, но может он имел ввиду ни сумму, которую я мог потратить на покупку квартиры, не привлекаясь по ст.177 УК РФ, а про изначальную сумму долга по исполнительному производству, при которой ст.177 УК РФ не работает (я знаю, что по данной статье полиция вообще не возбуждает никаких дел в отношении должников). Т.е., если должен менее 3-х милионов, то привлечь к уголовной ответственности не могут.

[minestr 38]

По мне так лучше жить в своей квартире и платить приставам по 100-500 рублей, чем на съемной за 40000 руб. в месяц.

Вы уж извините, но даже в МСК можно найти квартиру за меньшие деньги. При таком долге слишком жирно живете. Лучше б по сорокету в банк кидали. 24*40000=960000 - больше половины долга.

А если банк зачешется, то сушить вам сухари и готовить теплые вещи. Раз в 2,5 года кинуть тысячу рублей - чистая 177. Жалобу на вашего пристава надо. Какой банк кстати?

УУУ... да вашего пристава увольнять надо за профнепригодность. 177 шьется при уклонении от погашения долга свыше 1,5 млн рублей. А вы явно уклоняетесь.