Ипотека

[Aset 32]

Суд впервые встал на сторону должника по валютной ипотеке.

Клиентке ВТБ24 удалось добиться снижения ежемесячных платежей по валютной ипотеке. Судья обязала банк пересчитать сумму платежа по курсу на момент заключения договора — 24 руб. за доллар.

Подробнее на РБК:

http://top.rbc.ru/fi...a7947dcb73616eb

[porter13 25]

А вот как эту историю прокомментировали в "Известиях"

Пиррова победа валютного заемщика

[Aset 32]

На мой взгляд, выводы в статье звучат довольно странно: суд лишь указал что договор валютной ипотеки (в принципе, любого валютного кредита) не отвечает действующему законодательству в определённой своей части (указание суммы кредита в валюте а не в рублях), не более того. Но даже если предположить, что возникнет ситуация в которой договор купли продажи будет признан недействительным и придется возвратить квартиру бывшему собственнику, то, соответственно, и ему нужно будет возвратить полученные за продажу квартиры средства (и, к слову, хороший вопрос - по какому курсу), следовательно, и банк в такой ситуации должен будет возвратить заёмщице сумму, которая ею уже была выплачена. И из этого никак не вырисовывается перспектива в которой заёмщица осталась и без квартиры и в долгу у банка. Впрочем, могу и ошибаться. Может кто из старожил прокомментирует по существу.

[Gela 1 218]

Тут напридумывали, мне кажется. Ипотека - это залог недвижимости. Какую бы сделку признавали недействительной, если бы тетя заложила бы свою собственную квартиру, приобретенную в собственность в результате приватизации, например?)))

Договор признали недействительным, залог прекращается, поскольку он является обеспечением по этому договору. Стороны должны вернуть друг другу все, что получено по сделке. Но квартиру тете предоставлял не банк, она была куплена на средства, полученные от банка. Поэтому, квартиру могли отжать, как залог, обязательства же стороной не были исполнены. А так - извиняйте, единственное жилье трогать нельзяяяяяя))

Теперь тетя должна банку деньги, которые тот перечислил продавцу квартиры. А банк должен тете деньги, которые были выплачены за тот период, когда она добросовестно исполняла договор. Т.е., будет зачет. А разницу, да, тете придется выплатить банку.

[Wasqa 554]

ну да, автор статьи пишет "квартира должна быть возвращена прежнему владельцу, а гражданка Ч. должна банку 164 тыщи долларов"

о том что тогда прежний владелец должен гражданке Ч. вернуть 164 тыщи за возвращенную квартиру (ну или сколько там ему дали), а банк - гражданке Ч внесенные за 7 лет платежи - как то умалчивается

[Gela 1 218]

Автор статьи вообще ниче не понел))) Вот че суд решил:

Иск Ч. к ПАО Банк «ВТБ 24» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» внести дополнения в кредитный договор № 623/3799-0001459, заключенный <дата> между Банком ВТБ 24 «ЗАО» и Ч. (Б.) Ч. путем заключения дополнительного соглашения, по условиям которого изложить п. 4.3.9 кредитного договора № в следующей редакции: «…Размер Аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 1 872,03 долларов США», дополнив п. 4.3.9 кредитного договора № 623/3799-0001459, заключенного <дата> г.: «…Возврат кредита осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на дату совершения платежа, который не может превышать 24,00 (двадцать четыре) рубля 1 у.е., т.е. 1 доллар США = не более 24,00 (двадцать четыре) рубля.. .», с момента заключения кредитного договора, а именно с <дата> г.Обязать ПАО Банк «ВТБ 24» произвести перерасчет произведенных Ч. (Б.) Ч. платежей в счет погашения долга по кредитному договору № 623/3799-0001459, заключенному <дата> г., размер которых за весь период превышал курс доллара США, установленный из расчета на день заключения кредитного договора - <дата> - 23.51 руб. за 1 у.е., путем зачисления сумм неосновательного обогащения в счет погашения оставшейся части долга.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

[Wasqa 554]

А вообще интересно получается - сделку с квартирой с какого рожна недействительной признавать? Покупатель получил квартиру, продавец деньги - все довольны

А если кредитный договор недействителен, так гражданка Ч. должна вернуть ВТБ 164 тысячи долларов, а ВТБ гражданке Ч. 1800 долл х 12 мес х 7 лет = 121 200 долл

ну и каждый каждому - необоснованное обогащение, по идее по ст. 395 ГК РФ

в итоге тетка по решению суда должна будет 42-43 тыщи баксов ВТБ отдать, а так как договор ипотеки прекратит свое действие с недействительностью кредитного, то отобрать квартиру уже никто не сможет, если единственное жилье

так что я бы не назвал победу пирровой, но мне кажется апелляция отменит решение, не дадут у нас банчок в обиду, особенно ВТБ

[Wasqa 554]

Gela опередила :)

[Алекс Марк 23]

Ещё одно частное мнение по теме.

Суд обязал один из банков пересчитать своей клиентке валютную ипотеку по курсу в 24 рубля за доллар. Платить по нынешнему курсу – по 50 рублей за доллар – она не может, поэтому банку придётся компенсировать курсовую разницу за свой счёт. Банк – как следует из выводов суда – внушил заёмщице ложные надежды по поводу стабильности курса доллара, и тем самым подвёл её под непосильные платежи. Теперь дама будет платить банку по старому комфортному курсу, вдвое меньшему:

http://www.forbes.ru...-24-rublya-za-1

Банк, разумеется, выступил резко против. И аргументы банкиров – а банкиры сегодня возмущаются решением суда из каждого утюга – звучат достаточно разумно.

Во-первых, как справедливо указывают нам банкиры, договора надо уважать: даже в тех случаях, когда выполнение договора становится невыгодным. В противном случае банки точно так же могут заявить, что будут выдавать долларовые вклады в рублях, так как у них мало денег и, вообще, курс доллара слишком сильно подрос. А строительные компании, которые напродавали квартир в строящихся домах до кризиса, могут попросить покупателей доплатить – так как им теперь нужно больше денег…

Вы уже поняли идею. Договора надо защищать законом: в противном случае вся экономика пойдёт вразнос, и тогда проблемы у граждан будут уже не с выплатой ипотеки, а с ловлей свежих крыс на завтрак и с приобретением автомата Калашникова для защиты от банд мародёров.

Второй аргумент банкиров – добровольное согласие валютных заёмщиков на риск. Каждый из нас знает, что курсы валют меняются, причём зачастую очень сильно. Следовательно, когда валютные заёмщики брали ипотеку в валюте, они сознательно шли на риск ради экономии на процентах. И, следовательно, митинги валютных заёмщиком следует воспринимать как митинги людей, которые поставили в казино «на красненькое» и проиграли. С одной стороны, жалко. С другой стороны, кто же заставлял их играть?

Как видите, всё у банкиров получается складно и правильно. Но… я всё же считаю, что суд принял верное решение. И вот почему.

Банк – в отличие от своих клиентов – умеет считать риски профессионально. Следовательно, если риск для клиента оказался слишком высоким, виноват в этом, прежде всего, банк. Если пассажир садится в такси и говорит «я не хочу пристёгиваться», а таксист его везёт, то в случае ДТП за последствия по совести должен отвечать в том числе и беспечный таксист, который позволил пассажиру ехать непристёгнутым.

Разумеется, суд не имеет возможности сесть в машину времени, чтобы послушать сказки про стабильный доллар, которые менеджеры банка лили в уши клиентке. Однако, к счастью, это и не нужно. Достаточно затребовать у банка документы, которые клиентка выдавала ему перед одобрением ипотеки. Если в этих документах не будет указано, что зарплату клиентка получала в долларах, значит, банк виновен. Так как банк допустил опасную ситуацию: выдачу крупного кредита в валюте заёмщику, который имеет доход в рублях.

Скажете, что это несправедливо по отношению к банку, так как заёмщик должен был включать мозг и читать, что подписывает?

Не соглашусь. Проблема в том, что мозг могут включать далеко не все. Собственно, как показывает мой опыт изучения разного рода договоров, на адекватное осмысление подписываемого способен очень маленький процент граждан. Большая часть подписывает бумаги не то чтобы совсем не читая, но весьма смутно понимая последствия своих решений.

Приведу несколько примеров, которые показывают, почему государство обязано тут вмешиваться.

Пример первый: напёрсточники. Должен взрослый человек понимать, что напёрсточники – жулики, играть с которыми опасно для кошелька, а иногда и для здоровья? Должен. Должна полиция ловить напёрсточников? Должна. Хотя «лохи», как они называют своих клиентов, и отдают им денежки на добровольной основе.

Пример второй: разносчики пылесосов, которые ходят по квартирам и впаривают пылесосы пенсионерам. Имеет право один человек продать пылесос другому человеку? Да, имеет. Как нужно назвать человека, который пользуется тем, что пожилые люди зачастую не очень здорово соображают, и уговаривает их на совершенно невыгодную пенсионерам сделку, по итогам которой пенсионеры спускают в никуда несколько пенсий? Такого человека следует назвать мошенником.

Пример третий: лекарства-«пустышки» в аптеках, которые стоят по несколько тысяч рублей за упаковку, и которые абсолютно никак не помогают больным людям решить их серьёзные проблемы со здоровьем. Является ли продажа таких лекарств обманом? По закону, к сожалению, нет. По сути – да.

Помните, у О. Генри?

Он нагибается, чтобы стряхнуть пыль со штанов, и из кармана у него выскакивает хорошенькая девятивершковая стальная отмычка. Он поднимает ее и глядит на меня с опаской, а потом ухмыляется и протягивает мне руку.

– Брат, – говорит он, – прими мой сердечный привет! Не тебя ли я видел на юге Миссури прошлым летом, когда ты занимался продажей цветного песочка по полдоллара за чайную ложку и уверял, что стоит только всыпать его в лампу и керосин никогда не взорвется?

– Керосин и вправду никогда не взрывается, – отвечаю я. – Взрывается только газ. Тем не менее я жму ему руку.

Опытному мошеннику несложно сделать так, чтобы будущий потерпевший сам слёзно умолял его надуть: совал свои деньги и просил поскорее оформить жульническую сделку. В юридической терминологии это называется «порок воли» – когда сделки совершаются под влиянием угроз, насилия, заблуждения, обмана, тяжёлых жизненных обстоятельств или других факторов, которые не позволяют одной из сторон вовремя сказать «нет».

Собственно, именно по этой причине наши магазины обязаны в течение двух недель принимать обратно проданные вещи, которые не подошли покупателям. Все отлично понимают, что большая часть граждан не способна сопротивляться отточенным навыкам продавцов и маркетологов, которые тратят десятилетия, чтобы достичь совершенства в навыке облапошивания покупателей.

Подведу итог

Банкиры правы, когда указывают на огромную важность для общества института договоров. Мы не можем себе позволить с презрением относиться к подписям и разрешать разрыв серьёзных договоров по той причине, что они стали невыгодны одной из сторон.

Вместе с тем конкретно в ситуации с валютной ипотекой договор изначально является несправедливым: как является несправедливым договор о покупке пенсионером пылесоса за 50 тысяч рублей. Банкиров следует призвать к порядку.

Нужно ли в принудительном порядке фиксировать старый курс рубля по уже заключённым ипотечным договорам – вопрос дискуссионный. Пересматривать такие вещи задним числом довольно опасно, особенно в период кризиса.

Но вот необходимость запрета на выдачу валютных кредитов тем, кто имеет доход в рублях, мне кажется совершенно очевидной. И очень грустно, что наши депутаты несколько дней назад провалили такой законопроект под тем предлогом, что у людей есть «свобода договора».

Принцип «свободы договора» применим только там, где есть нормальный договор – выгодный обеим сторонам сделки. Если же договор изначально одной из сторон невыгоден, так как подвергает её неоправданному риску, это уже не договор, а филькина грамота, которая законной силы иметь не должна.

Подробнее об этом деле и о мотивах суда:

http://www.dp.ru/a/2...bank_vidavshij/

[porter13 25]

Сами написали или скопировали откуда то? Поставил "+"

[Фрекен Бок 11 958]

Банк России: объем выдачи ипотеки упал на 40%

Банки в России за четыре месяца 2015 года предоставили гражданам ипотечных кредитов на сумму 297,8 млрд рублей, что на 40% меньше, чем в январе-апреле 2014 года, по данным ЦБ.

На 1 мая прошлого года банки выдали 493,6 млрд рублей.

Объем же портфеля рублевых ипотечных кредитов за четыре месяца вырос на 1,66% — до 3,448 млрд рублей, передает РИА Новости.

Просрочка по рублевой ипотеке выросла на 12% — до 32,4 млрд рублей с начала года и на 24,3% в годовом выражении. Средневзвешенная ставка по таким кредитам, выданным за отчетный период, составила 14,4% против 12,2% за аналогичный период прошлого года.

По данным ЦБ, объем выдачи валютной ипотеки в России за отчетный период упал более чем в два раза – до 1,17 млрд рублей. Портфель валютной ипотеки сократился с начала года на 16% — до 114,544 млрд рублей, в годовом выражении он вырос на 3,8%. Просрочка по валютной ипотеке упала на 1,9% с начала года — до 16,821 млрд рублей, но выросла в годовом выражении на 13,5%.

Всего с начала года было выдано 29 ипотечных кредитов в валюте по средневзвешенной ставке 11,57% против 9,5% за аналогичный период прошлого года.

http://www.infox.ru/...__obyem_v.phtml

[Фрекен Бок 11 958]

Банк ВТБ24 прекратил реструктуризацию валютной ипотеки

Банк ВТБ24 закрыл программу реструктуризации валютной ипотеки, предусматривавшую сохранение валюты кредита с одновременным снижением ставки.

«Со вчерашнего дня закрыли программу по реструктуризации в валюте, осталась конвертация», — заявил сегодня журналистам старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов (цитата по Интерфаксу).

Действовавшая в ВТБ24 программа реструктуризации валютных кредитов подразумевала снижение ставки до 6–8% годовых (средняя ставка составляла 11% годовых) с сохранением валюты кредита. К моменту закрытия этой программой воспользовались свыше 1 тыс. человек.

Программа конвертации валютных кредитов предусматривает перевод кредита в рубли со ставкой по кредиту 12% годовых. Этой программой воспользовались около 200 человек.

Всего ВТБ24 реструктурировано около четверти валютной ипотеки, при этом, по словам Осипова, около 120–130 заемщиков не хотят принимать никаких мер и вышли на долгосрочную просрочку.

В начале 2015 года ВТБ24 оценил возможные убытки от конвертации валютной ипотеки в соответствии с рекомендациями ЦБ в 10 млрд руб.

Подробнее на РБК:

http://www.rbc.ru/rb...a7947e0822bb34f

[Aset 32]

Иллюзия поддержки: почему госпрограмма помощи по ипотеке оказалась фикцией.

Первые выплаты по государственной программе помощи ипотечным заемщикам должны были начаться 1 июня. Но выплат пока нет, а участвовать в программе согласился только один банк. Почему программа не заработала?

Подробнее на РБК

Изменено Июнь 3, 2015 пользователем Aset

[Фрекен Бок 11 958]

Ипотечные ставки пойдут на снижение

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию начнет снижать ставки по всем ипотечным программам на покупку жилья на первичном и вторичном рынках с 15 июня, говорится в официальном сообщении.

Минимальная ставка по ипотеке на первичном рынке составит 10,3% годовых, максимальная —11,4%. Процентная ставка по классической ипотеке, в том числе на покупку жилья на «вторичке», составит 13,9–14,9% в зависимости от суммы кредита и размера первоначального взноса.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию раньше самостоятельно задавало тренд на рынке ипотечного жилья, однако теперь направление диктуют крупные государственные банки Сбербанк и ВТБ, на которые приходится большая часть кредитов населения.

Отметим, что по данным на 1 мая текущего года средняя ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала 2015 года, составляет 14,4%. Ставки по отдельным ипотечным программам российских банков достигают 18% годовых и более.

По словам директора департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрея Осипова, ставки в банках пока что еще остаются высокими, чтобы заемщики брали ипотеку столь же активно, как, например, в прошлом году, однако одновременно это и сигнал рынку, свидетельствующий о том, что банки готовы идти на снижение.

http://rueconomics.r...t-na-snizhenie/

[Фрекен Бок 11 958]

Валютные ипотечники переходят к судебным разбирательствам

От переговоров с банками и пикетов с требованием реструктуризировать кредиты валютные ипотечные заемщики переходят к судебным разбирательствам.

По данным системы судебного делопроизводства, в пятницу было зарегистрировано 904 иска против правительства и Центробанка с требованием признать незаконным их "бездействие, выразившееся в отсутствии защиты и обеспечения устойчивости рубля в рамках единой государственной финансовой, кредитной и денежной политики, и обязать устранить допущенное нарушение прав и свобод".

Заявители ссылаются на Конституцию (ст. 75) и закон о Центральном банке (ст. 3 и 34.1), в которых указано, что основной целью денежно-кредитной политики Банка России является защита и обеспечение устойчивости рубля посредством поддержания ценовой стабильности, пишут "Известия".

Как указывается в исках, «в строгом соответствии с указанными требованиями Основного закона государства с 1999 года Банк России осуществлял курсовую политику в рамках режима управляемого плавающего валютного курса, что позволяло контролировать и сглаживать любое воздействие изменений внешнеэкономических и других условий на курс руб­ля и экономику в целом. До ноября 2014 года при достижении стоимостью бивалютной корзины верхней или нижней границы операционного интервала (т.н. валютного коридора) Банк России осуществлял валютные интервенции без ограничения по объему». Но с 10 нояб­ря 2014 года такая практика была прекращена, что привело к резкому снижению курса национальной валюты.

"Таким образом, в результате указанных действий курс руб­ля относительно иностранной валюты формируется произвольно и неконтролируемо под воздействием рыночных факторов. Что прямо противоречит конституционным нормам об обязанностях и деятельности Банка России и правительства РФ", — отмечают истцы.

Они требуют от суда «обязать устранить допущенное нарушение прав и свобод путем возврата к механизму денежной курсовой политики с границами операционного интервала бивалютной корзины». Значительная часть истцов также требует от Центробанка компенсировать им убытки, которые были вызваны падением курса рубля.

В Движении валютных заемщиков "Известиям" подтвердили факт массовой подачи исков.

— Действительно, стратегия защиты заемщиками своих законных прав изменилась, — рассказала пресс-секретарь движения Жанна Чепченко. — Эта волна обращений в суд — только первый шаг на новом витке борьбы за наши права, гарантированные Конституцией. За ним последуют и другие. Мы требуем цивилизованного и справедливого решения данной проблемы, а не пустых слов и обещаний.

В пресс-службе ЦБ не стали комментировать ситуацию до получения судебных актов. По мнению юристов, шансов на положительный для заемщиков исход разбирательства немного.

"У заявителей довольно слабая позиция, — считает адвокат компании «Деловой фарватер» Сергей Литвиненко. — Нужно доказать, что ЦБ и правительство действительно бездействовали и нарушали законы, а сделать это будет практически невозможно. Отпускание рубля в свободное плавание не противоречит нормам права. Это один из инструментов денежно-кредитной политики, как и замена интервенций ЦБ на валютном рынке на операции по рефинансированию банков в валюте. Скорее всего суд решит, что власти действовали в пределах своих полномочий и не бездействовали".

Ранее Пушкинский городской суд Московской области обязал ВТБ24 пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 руб./$, придя к выводу, что банк нарушил требования закона "О защите прав потребителей", по которым информация о кредите должна содержать цену в рублях. В настоящее время банк оспаривает это решение в апелляционной инстанции.

http://www.finmarket...article/4059655

[Gela 1 218]

Мособлсуд отменил решение по пересчету валютной ипотеки

29.06.2015, 18:16

Московский областной суд отменил в понедельник ранее вынесенное нижестоящим судом решение о пересчете валютной ипотеки клиента банка ВТБ-24 по курсу 24 рубля за доллар. Об этом "РГ" рассказали в пресс-службе банка.

"В Мособлсуде сегодня состоялось рассмотрение апелляционной жалобы банка. Суд постановил решение суда первой инстанции отменить, клиенту банка в удовлетворении иска отказать", - отметили в пресс-службе.

Напомним, решение в пользу ипотечной заемщицы в мае вынес Пушкинский городской суд Московской области. Кредитную организацию обязали сделать перерасчет за весь период, когда банк превышал курс, установленный на день заключения договора. В момент заключения ипотечной сделки курс доллара был на уровне - 23,51 рубля.

Рост курса американской валюты суд расценил как "существенное изменение обстоятельств". Сумму обогащения, образовавшуюся за счет выплат ипотечницы по более высокому курсу, суд предписал зачислить в счет погашения оставшейся части долга. По мнению судьи, потребитель не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, почти втрое превысивший его доход, а банк нарушил требования закона "О защите прав потребителей", согласно которым информация о кредите должна содержать цену в рублях.
/>http://www.rg.ru/2015/06/29/sud-site-anons.html

[Boyrus 15 597]

"В Мособлсуде сегодня состоялось рассмотрение апелляционной жалобы банка. Суд постановил решение суда первой инстанции отменить, клиенту банка в удовлетворении иска отказать", - отметили в пресс-службе.

Ну надо же.... А я ведь,действительно капитан Очевидность Великий шаман.

[Cowson6 439]

посмотрим, пойдёт ли это дело выше...

[Фрекен Бок 11 958]

Абсолют Банк подаст апелляцию на решение суда в пользу валютного заемщика

"Абсолют Банк" намерен подать апелляцию на решение Ленинского районного суда г. Краснодара. Банк не хочет пересчитывать краснодарцу валютную ипотеку по долларовому курсу 2008 года.

Как рассказал агентству Валерий Аржановский, в 2008г. он взял ипотечный кредит в "Абсолют Банке" на сумму 88 тыс. долларов США. Однако в 2013г. у него начались проблемы: курс доллара по отношению к рублю вырос в 1,5 раза, так же как и ежемесячный платеж. В 2014г. известные события, еще сильнее ослабившие курс национальной валюты к доллару, только усугубили ситуацию.

Аржановский, по его словам, несколько раз обращался в банк с тем, чтобы пересмотреть условия договора. Но в кредитной организации ему все время отказывали. После этого он решил обратится в суд. Собеседник агентства требовал пересмотра условий договора и фиксации курса ипотечного кредита на момент его получения (то есть, на 2008г.).

Как сообщил Аржановский, Ленинский районный суд г.Краснодара 16 июня 2015г. вынес решение в его пользу, то есть пересчитал ипотечный кредит по курсу 24 руб. за доллар. Представитель пресс-службы "Абсолют Банка" рассказал, что кредитная организация намерена подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции. От дальнейших комментариев в банке отказались, сославшись на отсутствие текста решения суда. Его пока нет и у Аржановского.

Решение по "делу Аржановского" — это второй прецедент в стране, когда решение по делу о валютной ипотеке было вынесено в пользу заемщика. Ранее (в феврале 2015г.) Пушкинский городской суд (Московская область) обязал ВТБ24 произвести перерасчет произведенных платежей по кредитному договору Людмиле Черниковой, исходя из курса на дату заключения договора. Речь идет о тех же 24 руб. за доллар. Однако уже в июне 2015г. суд вышестоящей инстанции — Мособлсуд — отменил решение о пересчете платежа по льготному курсу. Представитель Черниковой намерен обжаловать решение.

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, по состоянию на конец мая 2015 года платежи по ипотеке на срок от 90 дней просрочили около 4,6 тыс. из 25 тыс. валютных заемщиков. Основная часть валютной ипотеки сосредоточена в Москве и Петербурге, средний размер кредита составляет 10,9 млн руб. (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше, чем по рублевой ипотеке.

http://kuban.rbc.ru/...a7947b7e9e2faab

[Фрекен Бок 11 958]

Генпрокуратура напомнила своим сотрудникам, что они могут участвовать в тяжбах банков с ипотечными заемщиками

Это повышает шансы граждан отстоять свои права

Для неукоснительного соблюдения прав граждан и единообразного применения законодательства Генпрокуратура в декабре 2014 г. направила в субъекты РФ информационное письмо о том, что прокуроры могут участвовать в делах о взыскании залога в погашение задолженности по валютным ипотечным кредитам. Об этом говорится в ответе ведомства на запрос депутата Дмитрия Ушакова. Возможность вступления прокурора в рассмотрение таких дел обеспечена Гражданским процессуальным кодексом (ГПК), поскольку удовлетворение требований банков ведет к выселению людей из принадлежавших им квартир, отмечает Генпрокуратура.

Это касается всех ипотечных кредитов, а не только валютных.

Информационные письма, по сути, разъяснения для прокуроров, объясняет Ушаков. Генпрокуратура сочла необходимым напомнить коллегам на местах об этом положении ГПК, предполагает партнер Tertychny Law Иван Тертычный.

Банк «Дельта кредит» до сих пор не сталкивался с участием прокурора в процессах по обращению взыскания на заложенное имущество, говорит его представитель.

Обычно прокуроры участвуют в заседаниях суда при рассмотрении иска о выселении, особенно если выселяют семью с детьми, говорит Ушаков, однако в ГПК есть лазейка: отсутствие прокурора не является препятствием для рассмотрения дела о выселении.

Изъятие заложенного имущества не всегда подразумевает выселение – должник не обязательно проживает в заложенной квартире, отмечает Тертычный. Например, люди покупают квартиры для детей, в том числе в ипотеку, и сдают в аренду, пока дети не выросли.

Эта проблема касается в основном неплатежеспособных граждан, у них, как правило, нет средств, чтобы нанять юристов, говорит управляющий партнер юрфирмы «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин. В результате нарушаются права граждан: он приводит пример, что из квартиры могут быть выселены несовершеннолетние лица без предоставления другого жилья. Участие прокурора в процессе могло бы сильно помочь гражданам, считает Кочерин, это была бы юридическая поддержка для них, поскольку в суде можно бороться за снижение неустоек и процентов. Банки могут также насчитать лишние комиссии, завысить неустойку, продолжает он, и без участия специалиста гражданин сам вряд ли сможет отстоять свои права.

Участие в деле прокурора хоть и создает некую гарантию соблюдения законности, мало что меняет, возражает Тертычный: обычно дела об изъятии ипотечного имущества являются следствием неплатежей по кредиту, что банк может легко доказать. Поэтому присутствие прокурора в процессе заемщику обычно не помогает – слишком уж все очевидно. Если у заемщика имеется задолженность, банк во всех случаях успешно реализует свое право на обращение взыскания на заложенное имущество, подтверждает представитель «Дельта кредита».

Запрос в Генпрокуратуру остался без ответа.

Прокурор может вступить в судебный процесс по таким делам добровольно, но это не входит в его обязанности, говорит Кочерин. Чтобы прокурор мог вступить в процесс, ему кто-то должен сообщить о рассмотрении дела. Сами граждане просто не знают, что могут обратиться к прокурору.

http://www.vedomosti...mi-zaemschikami

[Фрекен Бок 11 958]

Владельцы валютной ипотеки получили свыше 170 исков от банков

Банки начали массово подавать в суд иски против валютных заемщиков. С начала года требования о взыскании долгов уже подали Райффайзенбанк, Банк Москвы, «ДельтаКредит», Москоммерцбанк, ВТБ24 и Росбанк

На конец июня банки подали более 170 судебных исков о взыскании долгов с заемщиков, имеющих валютные ипотечные кредиты, выяснил РБК, опросив крупнейших участников рынка ипотечного кредитования. По информации Frank Research Group, на 1.06.2015 в десятку крупнейших в этом сегменте входили Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, «ДельтаКредит», Россельхозьбанк, Банк Москвы, Росбанк, Связь-банк, Райффайзенбанк и Абсолют Банк.

Как рассказала РБК официальный представитель Всероссийской ассоциации валютных заемщиков Ирина Сафьянова, наиболее активно иски в отношении валютных заемщиков подают ВТБ24, Райффайзенбанк, «ДельтаКредит», ЮниКредит Банк и Москоммерцбанк.

В пресс-службе Райффайзенбанка сообщили, что с начала года банк подал 49 исков о взыскании задолженности по ипотеке. «При этом банк реструктурировал 117 кредитов и 15 рефинансировал в рубли», — рассказали в пресс-службе, добавив, что некоторые заемщики решили продать свою квартиру, чтобы погасить ипотеку.

«Мы пошли навстречу своим клиентам и «заморозили» подачу исков до июня, предложив им программы рефинансирования. Хотелось бы решать ситуации с проблемной задолженностью в досудебном порядке», — сказал РБК предправления Росбанка Дмитрий Олюнин. По его словам, в июне банк подал два судебных иска в отношении должников по валютной ипотеке на сумму 4,8 млн руб.

«С начала года нашим заемщикам была доступна программа реструктуризации, позволяющая уменьшить ежемесячные платежи по кредиту в 1,5–2 раза за счет снижения ставки до 7–8% годовых. Всего в банке 4500 валютных ипотечников, реструктуризацией воспользовались 1100 из них, еще 200 заемщиков конвертировали кредиты в рубли», — сообщила пресс-служба ВТБ24. По информации банка, часть заемщиков, переставших обслуживать долг, отказались реструктурировать кредит, поэтому банк намерен обратиться в суд. Сейчас на рассмотрении в суде уже находятся 45 исков по взысканию задолженности...

Подробнее на РБК:

http://top.rbc.ru/fi...a7947e0012a7a79

[Фрекен Бок 11 958]

Семью кировчан из пяти человек выселили из их квартиры за долги по ипотеке.

В Кирове громким скандалом закончилось выселение семьи с двумя маленькими детьми из дома. Это произошло из-за долга по ипотеке.

Семья задолжала банку крупную сумму. Глава семейства Александр Лебедев уверят, что ему нарочно завысили проценты. Все это время мужчина через суд пытался доказать свою правоту.

"Мы уже судимся семь лет! Седьмой год хотим доказать свою невиновность. Хотим заплатить, например, остаток суммы. Чтобы нас оставили в покое", - рассказал мужчина.

Пока шли суды, квартиру отобрали. Лебедевы год держали оборону, но сегодня перевес на стороне приставов. С помощью двух болгарок и молотка дверь вскрыли за 30 минут. Людям дали час на то, чтобы собрать все вещи и покинуть квартиру.

Семья до сих пор не верит, что теперь им предстоит жить на улице. Первой не выдержала бабушка.

"Да вы хоть понимаете, что делаете-то вы, а? У меня два брата сгорели в танке. Зять сгорел. Что вы теперь делаете, а? С семьей-то у меня, посмотри-ка", - говорит женщина.

Мать детей на эмоциях тоже сделала шокирующее заявление.

"Я выжила только ради детей. Хотите я прямо сейчас повешусь? Я повешусь реально! Потому что у меня больше нет сил, мне некуда больше идти, и нет больше сил", - сказала женщина.

Александр Лебедев не теряет надежды, что все-таки ему удастся через суд доказать, что он невиновен. По его словам, в документах он нашел еще ряд разногласий в цифрах. А, главное, он познакомился с другими семьями, которые, как и он, оказались в банковской ловушке.

http://ren.tv/novost...haet-povesitsya

[Фрекен Бок 11 958]

Сбербанк не будет переводить валютную ипотеку в рубли по универсальному курсу

Сбербанк реструктурирует валютную ипотеку индивидуально в каждом случае. Все долги по единому курсу конвертироваться не будут. Об этом РИА Новости сообщил зампред правления банка Александр Торбахов.

Он пояснил, что среди валютных клиентов банка "есть люди, которые брали сотни тысяч долларов на квартиры в Москве размером в сотни квадратных метров". А банк, в первую очередь, старается реструктурировать валютные кредиты тех заемщиков, которые попали в сложную жизненную ситуацию.

"Тема очень болезненная, и мы пытаемся найти разумное решение. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения", — подчеркнул Торбахов.

Он сообщил, что задолженность по валютной ипотеке у Сбербанка оценивается в 7 миллиардов рублей, всего у банка около 2,7 тысячи клиентов по валютной ипотеке. С просьбой о реструктуризации долга в крупнейший банк обратилось около 100 человек. "С рядом клиентов мы договорились, готовим документы. С несколькими уже подписали соглашения", - добавил Торбахов.

http://realty.vesti....s/show/id/21882

[maleew1 10 308]

да хер ее знай чо там хрефа хочет((((..я сех прочитал про анхлий сук(((..дык они сказали времена дешевый ипотек закончились((((...а она в россий то был(?..мош мим проскочили на электровозе(((...след остановка колыма((((...

[Aset 32]

Роспотребнадзор впервые выступил на стороне валютного заемщика

Роспотребнадзор принимает участие в судебном споре валютного заемщика с банком, выступая третьей стороной по делу. Ведомство планирует поддержать заемщика. На данный момент таких исков с участием Роспотребнадзора уже три.

Подробнее на РБК: http://top.rbc.ru/fi...a794721cb96eff1