Ежемесячный аннуитетный платеж рассчитан не правильно

[rnvda 0]

Здравствуйте, по истеченни 5 лет платежа по ипотечному кредиту выясняется, что ежемесячный аннуитетный платеж расчитан не верно. Т.е. я на все это время преплачивал.

Как использовать это в моих начавшихся проблемах с банком (2 мес. не могу платить).

Формула в договоре вообще странная и по ней, что либо посчитать вообще затруднительно. Вот она: РАЗМЕР ЕЖЕМЕС. АНН. Платежа = ОСЗх ПС/1-(1+ПС)^-(ПП-1) , где ОСЗ - остаток ссудной задолжности.

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной на сумму обязательства в соответствии с настоящей закладной (в процентах годовых).

ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолжности.

Так вот по указанной формуле я вообще ничего не смог подсчитать, чушь какая то получалась. Воспользовался онлайн калькуляторами разными и программкой специальной везде получилось, что переплачиваю...

[jolly roger 18]

Тупо запросите у банка график платежей. Там все должно быть расписано понятным языком.

Вы необязаны быть Лобачевским,чтоб формулы высчитывать.

[rnvda 0]

График платежей есть. Сравнивая цифры из графика с цифрами из самостоятельных рассчетов с помощью ипотечных калькуляторов и нашел разницу.

[jolly roger 18]

График платежей есть

Ну так- в студию. И посмотрим вместе. Личные данные только затрите.

[Fosfoniy 533]

rnvda При расчетах в калькуляторах вставляете в поле количество периодов на один меньше, чем срок кредита по договору.(например если кредит на 20 лет это 240 месяцев(периодов), в калькулятор ставьте 239)

[rnvda 0]

Поставил на один месяц меньше, все равно есть расхождение.

Почему надо ставить на один месяц меньше?

[Fosfoniy 533]

Последний месяц, он иначе считается, поэтому для расчета аннуитета вычмтается, это если на пальцах объяснять.....

На сколько не сходится? Дайте изначальные параметры( срок сумма ставка)

[rnvda 0]

<p>сумма 6500000, срок 180 мес. ставка 13.5%</p><p>первый платеж &nbsp;- платеж процентов 52890</p><p>последний платеж на 180 месяц &nbsp;-4242</p><p>на девятый месяц было частичное погашение 350000</p><p>в графике ежемес. платеж - 84686</p><p>после частичного погашения 80077</p><p>по калькуляторам по другому..&nbsp;

</p>

[rnvda 0]

сумма 6500000, срок 180 мес.

ставка 13.5%

Первый платеж - платеж процентов 52890

последний платеж на 180 месяц-4242.

На девятый месяц было частичное погашение на 350000

в графике ежемес. платеж - 84680,

после частичного погашения 80077 по калькуляторам по другому..;

[Fosfoniy 533]

У Вас в договоре не правильно ли вы ошиблись в формуле ОСЗх ПС/1-(1+ПС)-(ПП-1)

Расчет произведен для (ПП-2), то есть на калькуляторах нужно ставить 178 месяцев.

Из аннуитета у вас выпадает два платежных периода. Вероятно кредит вы брали в середине месяца, а платите в последний день каждого месяца.

Программа АИЖК?

[rnvda 0]

Кредит не ажкх, но в итоге если ставить 178 мес. то все верно выходит. Плохо для меня((

[rnvda 0]

В договоре формула - РАЗМЕР ЕЖЕМЕС. АНН. Платежа = ОСЗх ПС/1-(1+ПС) в степени -(ПП-1)

[Fosfoniy 533]

rnvda Вам что, в график в ближайшее время войти не реально?

[rnvda 0]

Вы написали: "У Вас в договоре не правильно ли вы ошиблись в формуле ОСЗх ПС/1-(1+ПС)-(ПП-1)"

Не правильно указали формулу что ли?

[rnvda 0]

просрочка ноябрь, декабрь и будет январь. Войти в график смогу не ранее чем в марте-апреле, но так как банкиры перестали звонить (втб24), то похоже скоро будет суд?

[rnvda 0]

Какой алгоритм действий к должникам по ипотеке у втб24 интересно?

[Fosfoniy 533]

Ну, обратить взыскание могут только если просрочка 3 месяца, поэтому раньше февраля не подадут.

Перерасчет по формуле прописанной в договоре для вас тоже не самый удобный вариант. По ней Вы в первый месяц должны были бы заплатить не 52890 а 84537.

[rnvda 0]

Спасибо за то что прояснили ситуацию.

Если продавать эту квартиру, то имеет ли смысл сейчас написать о своем намерении банку, в том смысле, что бы наложить мораторий на проценты и т.д?

[Fosfoniy 533]

что бы наложить мораторий на проценты и т.д?

Сомневаюсь что получите какой либо мораторий. А если собираетесь продавать, то сообщить(согласовать) им конечно надо. Без их согласия квартиру не зарегистрируют на нового собственника, она обременена.