Расторжение предварительного договора

[allegas 16]

Ситуация такая - был заключён предварительный договор по поводу приобретения земельного участка. В течении 12 мес. компания обязалась приобрести право собственности и заключить основной договор о продаже участка. При заключении в качестве гарантийного взноса была заплачена половина стоимости. Теперь, за 1,5 месяца до окончания оговоренного срока выяснилось, что планы компании поменялись, она не смогла найти розничных покупателей, и решила продать всё поле оптом новому покупателю. Вопрос - кроме возврата гарантийного взноса, реально ли стрясти неустойку и проценты за пользование чужими деньгами? В договоре это не предусмотрено. Или, если получится, оставить свой участок за собой, заплатив остаток суммы (было бы лучшим решением). Отсканить не могу, т.к. он зарегистрирован и прошит.

[Иринка42 1 696]

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Можете подать иск о понуждении к заключению договора.

[Maxx4000 3]

да, поле - это земли сельхозназнаачения? кадастровый план купленного участка есть? если первый да, а второй нет, то 8 проц. годовых, в лучшем случае

[allegas 16]

Спасибо за ответы. При проведении переговоров выяснилось, что смена собственника - какая-то схема ухода от налогов. В результате пришли к следующему - договор расторгли с возвратом залога, а взамен заключили агентский договор, где фирма обязуется договориться с новым собственником о продаже того же участка по более низкой цене. И вновь был оставлен залог, но уже агентский. Также подлежит возврату в случае невозможности исполнить обязательства в установленный срок.

Maxx4000, да, поле с/х назначения. Участок не купленный, т.к. нет основного договора. Кадастровый паспорт - не знаю. На карте фсгр кадастра и картографии поле поделено на участки и они имеют свои кадастровые номера. Меня смутило в предварительном договоре то, что земля этого назначения продаётся под дачное строительство. Разве такое возможно? Разве не надо переводить её в другой разряд?