Ипотечная квартира и суд

[Lita77 0]

Доброе время! Пожалуйста, подскажите, как быть в такой ситуации:

В 2007 году взяли ипотеку, исправно платили, затем закладную перекупил другой банк, искусственно сделав нам задолженность (мол, пока переделывают документы, не платите, заплатите на следующий месяц) в один месяц, затем предприятие мужа стало «умирать», о чем он предупредил банк и попросил реструктуризацию, отказали, затем работы не стало и мы платили, как могли, с перерывами. Затем банк подал в суд, судья прямо со слушания отпустила нас на переговоры с банком (в закрытом помещении, переговоры ничем незафиксированы, договоренность устная: мы соглашаемся с условиями банка и никто квартиру не заберет (это было наше единственное жилье), будем просто платить каждый месяц, сколько сможем, на суде судья сказала – да, никто ничего не заберет, соглашайтесь – и мы повелись, согласились. Результат: квартира - банку (он ее забрал и продал), и на нас еще миллион шестьсот с небольшим рублей долга с мужем солидарно. Кстати, мы продолжали платить, иногда меньше, иногда пропуская.

Суд состоялся 15 января 2010 года, банк потребовал взыскать с нас с мужем солидарно (то я созаемцик у банка, то поручитель – там тоже непонятки были у банка) задолженность в сумме 890920р. 43к., в том числе 739018 р. – задолженность по кредиту, 102158р. 81к. – задолженность по плановым процентам за пользование кредитом, 3434р. 37к. – проценты за пользование кредитом (просроченный основной долг),33114р. 92 к. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом. 13194 33к. – пени за несвоевременное погашение кредита, взыскании начиная с 26.11.2009 года и по день полного возврата задолженности банку. Также – обращение взыскания на саму квартиру. Определили способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов – начальная продажная стоимость 970851р.

Квартиру мы покупали за 830000т.р., что прописано в договоре купли-продажи. В банке (не ВТБ24, другом) брали 747000т.р., что отражено в Кредитном договоре.

Через некоторое время пришли приставы и арестовали квартиру (арест производился с ошибками, мы подали в суд насчет сего), арест сняли, снова арестовали. Следующие почти два года судились, снимали арест, снова арестовывали квартиру, затем банк потребовал передачу ему прав на квартиру, мы его опротестовали, и снова судились. Затем банк снова потребовал передачу прав на квартиру, а нас известить «забыли», в результате мы не опротестовали это требование(конец 2011 года), пошел вопрос о нашем выселении, так как квартиру взял себе банк.

И теперь: 7 марта 2012 вступает в силу поправка п.5 ст.61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, мы в начале 12 года пытаемся что-то сделать, но судья та же, что с самого начала убеждала нас уступить банку, ничего не вышло. Мы подаем в суд на отсрочку выселения, банк ставит уже ставшей го квартиру на продажу, затем, осенью 2012го, мы снимаем жилье и уезжаем, квартира уже продана банком АН, отдаем этому агентству одни ключи, 11 января 2013 года приезжаем к приставам и в присутствии представителя банка передаем 2 ключи и квартиру банку, банк – мол, нам от вас больше ничего не надо – на словах, конечно, мы в этот же день подаем в канцелярию судприставов заявление с просьбой закрыть исполнительное производство (основываясь на той поправке п.5 ст.61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ) и просим нам писать на адрес Главпочтамта до востребования – мы же уже не живем в той квартире. Ответа нет до сих пор.

Итого: в начале 2012 года, мы опротестовывали решение банка забрать себе залог (ипотечную квартиру), но по решению суда квартира оставлена за банком.

Итак, п.5 ст.61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ: Согласно решения суда квартира такая-то была оставлена за залогодержателем и поэтому задолженность по обязательству считается погашенной.

Далее.

в законе сказано, что "Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение (БАНК ЗАБРАЛ), а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству (Сумма, что указана в кредитном договоре, 747000р.) считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества(покупали за 830000, что отражено в договре купли-продажи), определенной на момент возникновения ипотеки."

Заглянула на сайт СП – и там висит наш «долг» банку. Считаю, что задолженность считается погашенной.

Как мы можем поступить? Как доказать свою правоту?

Съемный дом, что мы снимали у застройщиков, сожгли (вместе с нами, погибло 99 процентов имущества), причем там дело темное, судя по всему, застройщики тоже с этим связаны – им выгодно было его убрать, ну, да это сейчас не относится к делу), только вот сейчас немного оклемались от этой трагедии, у нас поглибла часть кошек – не успели вытащить, нам активно «помогали» дпсники, топая по дому и кошки разбегались, кого-то вытащили, собачку вытащили, кого-то не успели. И теперь еще узнаем, что на сайте СП на нас Долг болтается по уже исполненному обязательству (квартиру банк забрал себе).

[Gela 1 218]

Исполнительное производство может отражаться на сайте ФССП еще какое-то время. Размер долга и дата начала ИП совпадают с теми, что были по Вашему ИП?

[Lita77 0]

дата - день суда, а вот долг вырос почти в 2 раза

[Lita77 0]

Мы еще после решения суда выплатили 60 с небольшим т.р., потом нам говорили - мол, не надо было выплачивать... Да и сам процесс судебный был очень странный...

[Boyrus 15 644]

Далее.

в законе сказано, что "Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение (БАНК ЗАБРАЛ), а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству (Сумма, что указана в кредитном договоре, 747000р.) считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества(покупали за 830000, что отражено в договре купли-продажи), определенной на момент возникновения ипотеки."

Тут все просто: Задолженность по обеспеченному залогом обязательству прекращается. А всё,что сверху,подлежит выплате,как обязательство необеспеченное.

Если у вас один ИЛ (о взыскании квартиры),то пристав обязан закрыть ИП. А вот,если два,то закрывается только ИП,о взыскании квартиры.

[Lita77 0]

А если в одном исполнительном и то, и другое?.. Изначально имелось в виду, что либо квартира, либо деньги, а вот в результате оказалось, что и то, и другое - и деньги, и квартира. Причем денег сейчас, судя по инфо с сайта СП, еще за 2 квартиры должны. Хотя не думаю, что должны. Только вот банк, когда забирал квартиру, сказал, что мы больше ничего не должны, но сказал устно)))))) В общем, обман натуральный(