Нужна помощь в жилищном законодательстве!

[Тюменский бамбук 16]

Добрый день, дорогие друзья!

Очень много времени отсутствовал на форуме, поэтому кое-что подзабыл. Чтобы не нарушать правила Форума, решил свой вопрос оставить здесь, хотя он не тематический... Очень надеюсь на помощь компетентных лиц в данном вопросе!

Собственно, суть в чем: волею судьбы я сейчас проживаю в квартире родителей вместе с женой и 4-летним ребенком, с одной стороны, и родной сестрой - с другой. Собственниками квартиры являются мать и сестра - в свое время, при приватизации данной квартиры, я и мой отец отказались от своих долей квартиры и оная была приватизирована на нашу женскую половину. В момент приватизации я, естественно, проживал с родителями и был в ней прописан. К тому времени я уже был совершеннолетним. После того, как жилье было приватизировано, я по предложению матери с него выписался и прописался в квартире у своей бабушки, в которой прописан и по сей день. Какое-то время жил у нее, потом снимал жилье, женился, родился ребенок и т.д. В силу обстоятельств пришлось вернуться в квартиру родителей уже вместе с семьей, жена с согласия матери была прописана в ней. Буквально через год, когда я обратился к матери с просьбой прописать моего сына (для участия в программе "Молодая семья") - получил отказ. В итоге - ребенок проживает с нами вообще без прописки!

Сами родители 3-4 года назад переехали жить в село...

Спустя 4 года нашего проживания у нас испортились отношения с сестрой и она решила с помощью родителей нас оттуда выселить, настроив предварительно их против меня и моей семьи.

Сейчас возникла ситуация, когда данную квартиру решили продать, естественно, не спрашивая никакого нашего согласия! Своего жилья у нас в настоящее время нет. Продажа квартиры автоматически лишит нас жилья.

Но, немного поизучав ЖК, сделал для себя некоторые выводы:

статья 31 ЖК РФ подразумевает, что, даже отказавшись от своей доли при приватизации жилья, я, как член семьи, сохраняю право на проживание на данной жилплощади, даже будучи в нем НЕ прописанным. Мои члены семьи (жена и ребенок) также получили такое право, т.к. при регистрации брака со мной супруга также становится членом моей семьи (собственно, собственников квартиры), тем более получив прописку, а ребенок - автоматически.

В связи с этим, как следствие, выселить с данной квартиры практически невозможно нас даже через суд!

Но возникает другое обстоятельство - теоретически мои родственники могут продать квартиру даже с прописанными там людьми (женой) и меня с ребенком, как членов семьи - как юридически нечистое жилье (придаток в виде нас, жильцов), что существенно, во-первых, снизит стоимость квартиры, во-вторых, ввиду невозможности по закону выселить из квартиры лиц, имеющих право проживания в ней, новые собственники могут через суд отменить сделку купли-продажи, потребовав возмещение уплаченной стоимости + дополнительных расходов (в т.ч. судебных издержек), что, скорее всего, и случится...

Теперь, собственно, вопрос: все ли я верно описал и действительно ли могут продать квартиру вместе с нами? Естественно, никакого согласия на продажу, тем более, письменно, ни я, ни жена никогда не дадим!..

Прошу на данный вопрос ответить по существу и только компетентных специалистов, разбирающихся в жилищном законодательстве. Заранее очень благодарен за консультацию!

Приношу извинения нашим любимым модераторам за то, что вопрос не тематический (Форуму) и, возможно, не совсем там расположен...

Изменено Май 28, 2014 пользователем Тюменский бамбук

[Тюменский бамбук 16]

Да, про ребенка - в принципе, при прописке хотя бы одного из родителей в квартире, ребенок автоматически считается прописанным в данном жилье - независимо от согласия собственников! И при продаже впоследствии данной квартиры, я полагаю, что нужно получить согласие органов опеки на продажу? Или можно без их согласия продать?В общем, по большому счету, я уже спокоен... Но вопрос остается открытым - возможна ли, при всех вышеперечисленных фактах, продажа этой злополучной квартиры?

[критик 231]

Да, про ребенка - в принципе, при прописке хотя бы одного из родителей в квартире, ребенок автоматически считается прописанным

Не правильно.Ребёнок может быть прописан к одну из родителей без согласия других членов семьи.Но,не автоматически.Надо писать заявление того родителя.к которому прописывается ребенок и заявление-согласие второго родителя,если он прописан по другому адресу.Через 5 дней Вам выдадут справку в паспортном столе(миграционная служба сейчас вроде называется) ,о том.что ребёнок прописан по такому-то адресу.Вот только месяц назад мы ребёнка прописывали.

Изменено Май 28, 2014 пользователем критик

[Тюменский бамбук 16]

Вот только месяц назад мы ребёнка прописывали.

Спасибо! Так и сделаем! А по продаже - кто подскажет чего?

[критик 231]

По продаже... очень сложно продать квартиру с несовершеннолетним.РОНО просто так продать и выписать ребёнка в никуда не позволит.А новая.купленная взамен квартира будет должна соответствовать определённым критериям ,и не ухудшать условия проживания в ней ребёнка.

Изменено Май 28, 2014 пользователем критик

[Тюменский бамбук 16]

По продаже... очень сложно продать квартиру с несовершеннолетним.РОНО просто так продать и выписать ребёнка в никуда не позволит.А новая.купленная взамен квартира будет должна соответствовать определённым критериям ,и не ухудшать условия проживания в ней ребёнка.

Ясно, значит, ребенок - это наш козырь... Спасибо!

Очень плохо, когда между родственниками возникают такие отношения... Но, се ля ви...

Есть какие-то мнения еще?

[Gela 1 218]

Теперь, собственно, вопрос: все ли я верно описал и действительно ли могут продать квартиру вместе с нами? Естественно, никакого согласия на продажу, тем более, письменно, ни я, ни жена никогда не дадим!..

Вашего согласия на продажу не требуется. Теоретически, сделка возможна( если найдутся желающие купить такую квартиру,) Прописывайте ребенка в судебном порядке. И вопрос: 10 лет после приватизации прошло?

[Тюменский бамбук 16]

10 лет после приватизации прошло?

да, прошло

[fare 13]

Ребенка то Вы пропишите? Если ребенок будет прописан, то для них все будет гораздо сложнее.

[критик 231]

Вот именно.Кстати,вот пример,похожий.Двухкомнатная квартира с изолир.комнатами.Прописаны бабка-алкашка со сьехавшей крышей,её дочь(порядочная женщина) и двое детей.Хотели квартиру продать.Нашли алкашке комнату,женщине с детьми решили купить однокомнатную в строящемся доме(сдача в 2015г).На стадии оформления документов РОНО упёрлось рогом.Первый вопрос,по которому не дали разрешения на продажу- где будут прописаны дети до момента постройки дома?Ответили,что нигде пока.Второй вопрос: -в новостройке будет однокомн.квартира,а значит,условия проживания детей ухудшатся,тк сейчас у всей семьи двухкомнатная.Вот так вот!!!

[критик 231]

Прописывайте ребенка в судебном порядке. И вопрос: 10 лет после приватизации прошло?

Гела,зачем же в судебном порядке-то прописывать,когда в этой квартире мать этого ребёнка прописана?Мы так же прописывали,месяц назад.Ситуация почти один-в один.Никого не спросили,никому ничего не сказали.Взяли св-во о рождении,паспорта,св-во о браке ,гражданство и пошли в ЖЕК.Там заполнили бланк и пару заявлений написали.Через пять дней получили справку.А когда пришла квитанция на оплату-сказали остальным :"сюрприз!"

Изменено Май 29, 2014 пользователем критик

[Gela 1 218]

Требуется согласие собственника жилого помещения.Критик, у Вас в собственности доля в квартире или Вы просто прописаны?

Изменено Май 29, 2014 пользователем Gela

[критик 231]

Требуется согласие собственника жилого помещения.Критик, у Вас в собственности доля в квартире или Вы просто прописаны?

Блин!!!!Ничего никто не потребовал!!!Щас в личку напишу

[Gela 1 218]

Благодабрю

[Тюменский бамбук 16]

Спасибо за ответы! Действительно, сегодня позвонили в ТРИЦ, где нам сказали, что для прописки ребенка нужно: присутствие обоих родителей с паспортами, свидетельство о рождении ребенка и 2 заявления! Завтра поедем и все сделаем!

[критик 231]

Спасибо за ответы! Действительно, сегодня позвонили в ТРИЦ, где нам сказали, что для прописки ребенка нужно: присутствие обоих родителей с паспортами, свидетельство о рождении ребенка и 2 заявления! Завтра поедем и все сделаем!

Еще один нюанс:так как Вашему ребёнку 4 года(не новорождённый),то нужна еще справка с места прописки другого родителя о том.что ребёнок не был там прописан.У нас ребёнок 1г 8месяцев,тоже это время "бомжом" жил,без прописки.Такую справку спросили,а вот 6-ти месячного прописывали без такой справки, как новорожденного.

Изменено Май 29, 2014 пользователем критик

[Gela 1 218]

Критик, Вы очень вовремя оказались здесь вчера, подобные вопросы на форуме задаются редко. И Ваш ответ оказался, как нельзя, кстати. После общения в личке посмотрела регламент ФМС - на самом деле, согласия собственника на регистрацию несовершеннолетнего по месту жительства одного из родителей, не требуется.

[критик 231]

А вот Бойрус,нехороший человек,на до мной всё время .Это я жалуюсь.

[Gela 1 218]

Бойрас нехороший??? Ну да, бяка...

[Тюменский бамбук 16]

Да нормальный дяденька, че вы... По нашему вопросу - на прошлой неделе съездили, подали заявление. точнее, только жена подала, а от меня ничего не спросили даже... Ну, будем надеяться, что с первого раза выдадут! А то приедем, скажут - еще справку такую-то надо, еще заявление от папы нужно и т.д... Хотя оставили телефоны свои - вроде не звонят, значит, все в порядке...

[Gela 1 218]

Бамбук, да я же любя)) Видите, как Вам повезло, раньше только новорожденных прописывали без согласия. Думаю, раз не потребовали при принятии заявления, значит, и не требуется.

[Boyrus 15 716]

Да нормальный дяденька, че вы..

Нет,я-жмот!

[Gela 1 218]

Хо! Если бы тока жмот