Будет ли государство оплачивать ипотеку безработным?

[Возмездие 405]

В Госдуму поступили поправки к закону «Об ипотеке», согласно которым <strong>за заемщиков, попавших в сложную ситуацию и оказавшихся без работы, с банком расплатится государство.</strong> После этого выкупленная квартира может быть сдана неудачливому заемщику в рамках программы социального найма жилья.

Согласно поправкам депутатов, подготовленным к закону «Об ипотеке», заемщики, оказавшиеся в сложной социальной ситуации, в частности ставшие безработными, инвалидами, малообеспеченными, сиротами и т. д., смогут получить право на выкуп заложенной квартиры государством. Задолженность перед банком будет единовременно погашена за счет бюджета. В то же время оказавшийся в сложной ситуации гражданин получит выкупленное жилье в рамках программы социального найма.

Как рассказал РБК daily один из авторов поправок депутат Иван Грачев, попавший в трудную ситуацию гражданин сможет <!--more-->выкупить жилье, если выплатит государству сумму выплаченных банку средств вместе с процентами. По словам депутата, под выкуп может подпадать только площадь, которая соответствует социальной норме в данном регионе, она будет рассчитана с учетом числа залогодержателей. В Москве показатель на одного человека составляет 18 кв. м, в Санкт-Петербурге — порядка 20 кв. м.

По словам г-на Грачева, к данной инициативе стоит подключить Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), ему бы не помешал подобный механизм. В частности, массовая безработица в период кризиса уже заставляла АРИЖК заняться реструктуризацией ипотечных кредитов заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации.

Зампред правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина говорит, что идея хорошая, но ее влияние на ипотечный рынок зависит от механизма реализации закона. «В стране должен быть цивилизованный рынок наемного жилья, и поправки в закон могут стать значимым шагом в сторону улучшения такого рынка», — говорит она.

<em>Антон ВЕРЖБИЦКИЙ, Екатерина БЕЛКИНА

Источник: РБК daily</em>

<a href=&quot;http://anti-rs.ru/?p=618">Откомментировать новость</a></p>

[foi24 600]

Только бы все не испортили и хуже не сделали , как у нас часто бывает. Надеюсь они эту поправку быстрее примут, чем другие нужные для людей законы(поправки). Напишите,Возмездие , пожалуйста, как только появится новая информация по этой поправке к закону(я 19 июля на форуме узнала, спасибо Вам),а в администрации города еще даже не знают(уже 28), чиновники

[Бубленция 57]

Только бы все не испортили и хуже не сделали ,

Ага, ещё одна кормушка для чинуш: как и кем будет приниматься решение? Выкупят, а в социальный найм передадут жильё "по средствам", например, барак. Радуйся - тебе помогло государство. Да и доказать свое право на подобную помощь, думаю, будет о-о-о-ч-ч-ень нелегко. Вот как-то так. Так что думаю, это как и закон о коллекторах и банкротстве, та ещё штучка - только название и видимость заботы о людях.

[foi24 600]

Так о том и речь, что все испортят как всегда. На бумаге будет красиво, а на деле

Это как с помощью малому бизнесу, та же история.

[Иринка42 1 696]

Думаю, преждевременно обсуждать этот законопроект. Пока речь идет только о намерениях, которые не обязательно трансформируются в закон.

[foi24 600]

П Р О Т О К О Л № 296 от 5 сентября 2011г.

О проекте федерального закона № 580095-5 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - подготовлен к внесению депутатами Государственной Думы И.Д.Грачевым, О.Г.Дмитриевой

Выступил Б.В.Грызлов

Принято решение согласиться с предложением Комитета Государственной Думы по собственности и поручить ему вернуть указанный проект федерального закона авторам законодательной инициативы в связи с несоблюдением требований части 3 статьи 104 Конституции Российской Федерации и статьи 105 Регламента Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (отсутствует заключение Правительства Российской Федерации).

Председателю Комитета

Государственной Думы

по собственности

В.С.ПЛЕСКАЧЕВСКОМУ

На № вн. 3.9-16/455 от 19 июля 2011 г.

Уважаемый Виктор Семенович!

Рассмотрев проект федерального закона № 580095-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», внесенный депутатами Государственной Думы И.Д.Грачёвым и О.Г.Дмитриевой, на предмет его соответствия требованиям статьи 104 Конституции Российской Федерации и пункта «д» части первой статьи 105 Регламента Государственной Думы, сообщаем следующее.

Законопроектом предлагается предоставить государственным исполнительным органам право выкупа жилых помещений, являющихся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам у собственников, попавших в трудную жизненную ситуацию. Указанный выкуп осуществляется по рыночной цене, для определения которой государственные исполнительные органы заказывают оценку стоимости жилого помещения.

На основании статьи 21 Бюджетного кодекса Российской Федерации финансирование расходов государственных исполнительных органов осуществляется за счёт средств, предусмотренных в федеральном бюджете.

Принимая во внимание, что денежные средства для осуществления проектируемого права выкупа жилых помещений, являющихся предметом залога (ипотеки) по ипотечным кредитам у собственников, попавших в трудную жизненную ситуацию, не предусмотрены, полагаем, что принятие предлагаемого изменения потребует расходов из федерального бюджета.

В связи с изложенным, на наш взгляд, усматриваются основания для направления представленного законопроекта в Правительство Российской Федерации для получения заключения в соответствии с частью 3 статьи 104 Конституции Российской Федерации и статьёй 105 Регламента Государственной Думы.

Исполняющий обязанности

начальника управления М.В. Деменков

[Lelya 91]

Денег жалко.

[Fosfoniy 533]

попавших в трудную жизненную ситуацию.

ИМХО у Прохорова и Полонского сейчас как раз "трудная жизненная ситуация".

[foi24 600]

Не вижу связи между проблемами дефолтных ипотечков(естественно имеющих единственное жилье) и Прохоровым с Полонским.

[Fosfoniy 533]

Не вижу связи между проблемами дефолтных ипотечков(естественно имеющих единственное жилье) и Прохоровым с Полонским.

Про безработных на инфинити тоже не слыхали?

Лосенок маленький, на всех не хватит (с)

С такой формулировкой, трудная жизненная ситуация,попилят, ипотечникам все равно ничего не достанется.

[foi24 600]

Да и пилить нечего))) Вернули поправку)))

[olegb 25]

Если честно, лучше бы развивали муниципальный найм (в том числе с доплатой нуждающимся, как в Германии), чем разводили народ на ипотеку.

Ну низкий уровень жизни в РФ. Рано еще.

[Fosfoniy 533]

Да и пилить нечего))) Вернули поправку)))

Поэтому и вернули.

[foi24 600]

Поэтому и вернули.

Ну все у нас так, нет возможности украсть, значит не пройдет)

[AnnT 813]

чем разводили народ на ипотеку.

Не считаю ипотеку разводом. 7 лет назад, когда мы брали нашу трехкомнатную квартиру в ипотеку, она стоила 80 000$, сейчас стоит порядка 300 000. С учетом процентов, мы за 15 лет выплатим около 140 000. Считаю, что мы ничего не потеряли. Особенно, учитывая, что в месяц мы платим 700 $, а снять даже хорошую однокомнатную квартиру в нормальном районе как раз столько и стоит, не говоря уже про трехкомнатную.

[Fosfoniy 533]

AnnT Недвижимость не всегда растет в цене.

Хоть ипотека и приносит мне часть дохода, но скорее соглашусь с olegb.

Ипотека не должна, да и не может решить социальной задачи по обеспечению жильем.

[olegb 25]

Не считаю ипотеку разводом. 7 лет назад, когда мы брали нашу трехкомнатную квартиру в ипотеку, она стоила 80 000$, сейчас стоит порядка 300 000. С учетом процентов, мы за 15 лет выплатим около 140 000. Считаю, что мы ничего не потеряли. Особенно, учитывая, что в месяц мы платим 700 $, а снять даже хорошую однокомнатную квартиру в нормальном районе как раз столько и стоит, не говоря уже про трехкомнатную.

Ну так 80000 при зарплате в 2500 долларов это одно, а дешевле сейчас в Москве квартиры чем за 250000 не найдешь. Т.е пропорционально доход должен быть 7500 долларов.

А в берлине я за 80000 евро очень хорошую хату куплю.

Так что для Москвы и Питера наиболее выгодно строительство доходных домов,как частных так и муниципальных, с дотированием возможным по соц. норме, как в Германии.

Либо Стройсберкассы опять по немецкой модели.

[AnnT 813]

AnnT Недвижимость не всегда растет в цене.

Это понятно. Например, на данном этапе я бы поостереглась брать квартиру в ипотеку при нынешних ценах.

Но когда мы покупали квартиру, цены дружно и надежно маршировали вверх. Буквально за год наша квартира подорожала вдвое. Конечно, мы взяли вовремя. У меня подружка в недвижимости, на нас насела, чтобы мы шевелились, а то не успеем ухватить по нормальной цене.

А насчет социальной задачи по обеспечению жильем - так нам жилье не светило и не светит и это была единственная возможность обзавестись своим жильем.

Ты думаешь, государство, как раньше начнет кому-то бесплатно жилье давать? Ага, щаз! Только своим, особо нуждающимся. Бедным "бездомным" полуголодным депутатам и т.п...

[foi24 600]

Бедным "бездомным" полуголодным депутатам и т.п...

За них я всегда в переживании как они будут радеть за нас.

Голову себе уже сломала за кого пойти проголосовать в декабре) и тех люблю и этих, хоть разорвись)

А соц.найм только депутатам доступен)

[Fosfoniy 533]

Ты думаешь, государство, как раньше начнет кому-то бесплатно жилье давать?

Нет Я в общем то про найм, доходные дома.

[AnnT 813]

Я в общем то про найм, доходные дома.

Ну-ну. Забыл, в какой стране живем? Если рыночная цена аренды квартиры 20 000, в таком доме будет 5 000? Кто ж такое допустит? Это ж нашим законодателям невыгодно. Свои многочисленные квартиры сдавать за копейки придется? Неа, низзя!

[artemnkz 0]

Вот интересно, я брал ипотеку в конце 2008, итог - жилье подешевело на 1200000 р. Ну выплатит за меня гос-во, ну даже оставит соцнайм, а толку? Что толку то? Чтоб себе оставить к сумме кредитного платежа + стоимость соцнайма, и нафига?Причем новую ипотеку на подешевевшую сейчас квартиру не дадут(

[trast 78]

Ипотека не должна, да и не может решить социальной задачи по обеспечению жильем.

вот и я, сижу , лежу и хожу и репу чешу.. это каким образом итека что то может решить...

когда даже очень авторитетные люди заявляют - в России традиционно высокая инфляция...

парадокс однако..

[AnnT 813]

вот и я, сижу , лежу и хожу и репу чешу.. это каким образом итека что то может решить...

С ипотекой нужно было просто попасть в струю. Конец 2008-го был самым неудачным для ипотечников. Мы брали почти 7 лет назад, брат взял почти 6 лет назад - все нормально, квартиры наши подорожали практически в 4-5 раз. Мы только выиграли, чисто повезло. Друзья опоздали, взяли в 2007 году, но все равно ничего не потеряли, квартира их все равно раза в 2 дороже теперь. А вот еще одни очень долго думали, все ждали, когда ставки пониже опустятся и квартиры подешевеют. И ведь деньги же были. Дождались 2008 года, когда цены на квартиры были на самом пике. И имеют счастье, с которым не знают, что делать. Да еще и в валюте взяли, не имея валютного дохода.

В принципе, еще в прошлом году можно было брать ипотеку, когда были дешевые квартиры, а сейчас как-то даже непонятно.

[baks77 1]

Банки заплатят собственным заемщикам

В середине октября стало известно, что Высший Арбитражный Суд признал незаконными часть комиссий при кредитовании юрлиц. Кроме того, ВАС обязал банки компенсировать убытки заемщиков при отказе от предоставления уже одобренного кредита, что в условиях дефицита ликвидности грозит банкам крупными убытками.

В "комиссионную" политику банков Высший Арбитражный Суд (ВАС) начал активно вмешиваться с осени 2009 года. В ноябре 2009 года ВАС постановил, что банки не имеют права взимать комиссии за ведение ссудного счета, который открывается при выдаче кредита. Судьи посчитали, что открытие и ведение ссудного счета не является отдельной банковской услугой, поэтому плата за них взиматься не должна. Это решение было положительно оценено и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей (Роспотребнадзор), и Федеральной антимонопольной службой (ФАС). Позже ВАС заявил, что рассматривает как незаконные все комиссии, которые банки взимают по операциям, не являющимся для заемщика самостоятельной услугой.

В середине октября 2011 года стало известно, что ВАС в обзоре судебной практики по спорам, связанным с корпоративным кредитованием, счел незаконной взимание комиссий с юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при предоставлении кредитов. Впрочем, в отличие от розничного кредитования банки при корпоративном кредитовании смогут взимать некоторые комиссии, такие как оплату за ведение ссудного счета и проценты за поддержание лимита кредитной линии, сообщает газета "Ведомости", а разовые комиссии, не являющиеся самостоятельной услугой, ВАС посчитал незаконными. Участники банковского рынка полагают, что комиссии являются распространенной практикой как в западных, так и в российских банках, позволяя покрывать операционные расходы на случай если заемщик в дальнейшем откажется от получения кредита или перекредируется в другом финансовом учреждении.

Впрочем, куда большие опасения у банкиров вызывает другое решение ВАС - о компенсации убытков заемщика при отказе от выдачи кредита после принятия положительного решении по его кредитной заявке. До сих пор банки имели право отказаться от выдачи кредита на основании статьи 821 Гражданского Кодекса РФ ("Отказ от предоставления или получения кредита") при ухудшении финансового состояния заемщика либо при нецелевом использовании кредитных средств. Участники рынка опасаются, что в условиях дефицита ликвидности и роста ставок по кредитам банки могут столкнуться с большим количеством исков о возмещении убытков и комиссий по ранее выданным кредитам со стороны корпоративных заемщиков. Скорее всего, это решение ВАС подтолкнет банки более активно использовать плавающие ставки, а также в обязательном порядке включать в кредитные договора пункт о возможности одностороннего пересмотра ставки по кредитам.