Предшествующая и последующая ипотека суд

[Стряпчий 88]

Дискуссия, смотрю, принимает оживленный характер.

В качестве ремарки: спасибо на прозвучавшем добром слове, но я здесь далеко не единственный «профи». С другой стороны, поскольку я – лицо с высшим юридическим и с высшим образованием в области точных наук, а также имею реальный практический опыт в судебных спорах с банками, в том числе по поводу ипотечных кредитов, игнорировать мое мнение по этим вопросам неразумно

По делу. Вы в разных постах указали: «Погасили только 400 тыс. основного долга», «Погасили все проценты, осталось 51 тыс.руб.», «В расчетах банка есть ошибка, но в нашу пользу». Я бы на все это все сказал одно – так не бывает! Здесь что-то не так. Или Вы что-то неправильно понимаете, или здесь могут находится серьезнейшие основания для Ваших возражений против требований банка.

Ребята, не упрямьтесь! Ознакомьте с договором, графиком и расчетами. Как совершенно верно заметил Бывалый, в этих вопросах есть парадоксальная связь юриспруденции и математики (арифметики – скорее).

Позже можно отдельно обсудить стратегию и тактику поведения в судебном заседании с допросом оценщиков.

[PeterVSH 55]

И давайте закончим на этом, мы отвлеклись от темы.

Уже проехал.

Перечитал тему. Возник вопрос: а кто был первоначальным кредитором - залогодержателем?

Изменено Сентябрь 15, 2012 пользователем PeterVSH

[Bejib (Gera's husband) 0]

Хорошо (потирая синяк под глазом), сейчас сформирую свой расчет в Excel. Сканы потом, нет под рукой документов. Пришлось зарегистрироваться под своим именем, у супруги истек лимит сообщений (не знал о таком).

[.Бывалый 104]

Упс, никак муж Геры зарегился Вот сейчас пойдет мужской разговор.

[Bejib (Gera's husband) 0]

И давайте закончим на этом, мы отвлеклись от темы.

Уже проехал.

Перечитал тему. Возник вопрос: а кто был первоначальным кредитором - залогодержателем?

Другой банк (ипотечный брокер), не выдержал испытания кризисом! По видимому после банковской "логистики", не занимался вечером и ночью "бомбежкой", дабы прокормить семью :)

[WARfolomej 108]

Bejib,либо цитаты редактируйте,либо кнопку "ответ"ту,что внизу нажимайте.У Вас простыни получаются.

[PeterVSH 55]

Олег, ему не до этого он сам себе умным казаться хочет.

Слышь, Bejib, конфликт потерял?

[.Бывалый 104]

Хорошо (потирая синяк под глазом), сейчас сформирую свой расчет в Excel.

Вы до сих пор не понимаете, Ваши расчеты здесь нужны в последнюю очередь. Лучше сканы договора и всего что к нему прилагается выкладывайте.

[Bejib (Gera's husband) 0]

WARfolomej совет принят (только попробывал и уже сам не рад)

.Бывалый? боюсь мужского разговора пока не получится - ограничение на посты :(

[Bejib (Gera's husband) 0]

Сканы выложить пока не могу, я уже писал - нет под рукой, потом. Свой расчет хотел выложить для того, что бы не было сомнений почему так мало погасилось за пять лет.

Да и не мой это расчет, это простая математика (даже не высшая). Ну раз не надо, не буду напрягаться (лень - двигатель прогресса).

А на счет того, что ошибки банка не может быть, сами убедитесь, когда выложу документы, какие там бывают ляпы.

[Стряпчий 88]

Да и не мой это расчет, это простая математика (даже не высшая). Ну раз не надо, не буду напрягаться (лень - двигатель прогресса).

Вы что, с ума сошли? Выкладывайте прямо сейчас!!! На неделе времени не будет смотреть. Кто сказал, что не надо? Лучше конечно сканы договора и т.п., но давайте, что есть.

А на счет того, что ошибки банка не может быть, сами убедитесь, когда выложу документы, какие там бывают ляпы.

"Ляпы" бывают, но редко - в пользу заемщика. Кроме того, я писал "так не бывает" про все, сообщенное Вами о платежах, в совокупности.

[Bejib (Gera's husband) 0]

Стряпчий, высылаю график, пришлось потратить много времени на введение формул, все расчеты сделал прямо на нем. Надеюсь все будет понятно. В исковом требовании банка не учтен последний платеж после подачи иска.

Блин, файл Excel почему-то не дает загружать, попробывал изменить ему расширение на .jpg, пишет уже загрузка не удалась. В чем дело. Может по почте отослать?

[.Бывалый 104]

Ну раз не надо, не буду напрягаться .

В каком месте я сказал, что не надо? Надо, только еще более необходимее - ваш договор и т.п. Потому как ваш расчет - это производная от договора.

[Bejib (Gera's husband) 0]

.Бывалый, да понял я уже, лучше бы помог файл отослать, новичек я у вас тут

[.Бывалый 104]

Ех - файл вы сюда не прикрепите. Его кидайте в любой файло-обменник, а сюда ссылку. Либо фото этого файла непосредственно сюда.

[Стряпчий 88]

Если что, на почту можете скинуть: stryapchi@yandex.ru

С коллегами поделюсь.

[.Бывалый 104]

Как упустили вопрос - а город то у вас какой?

[Bejib (Gera's husband) 0]

Свяжешься тут с вами, научишься есть (делать) всякую гадость! :) Ни разу не пользовался файлообменниками, хотя использую интернет с 96-го. Вот ссылка - http://rusfolder.com/32644902.

город Калининград, бывший Кенигсберг, не московский.

[.Бывалый 104]

А вы как думали? Мы тут в шахматы играем чтоли? Коль стали новобранцем на войну с банками, так будьте добры воевать достойно

Что то не нашел я там ничего

[Bejib (Gera's husband) 0]

Извиняюсь, точка в конце предложения лишняя. Привычксс, господа. Вот еще раз ссылка http://rusfolder.com/32644902

[Lelya 91]

Малость вмешаюсь.

Посчитают правильно и ничего сверхъестественного не случиться, просто не вижу причин выполнять их работу за них.

Если Вы хоть немного почитали форум, то должны были понять, что мы все тут выполняем работу банка - делаем свои контрасчеты.

Что касается "накруток". Насколько я знаю, в ипотечном договоре может быть такое понятие, как:

Причисленные (капитализированные) проценты – процентная задолженность, возникающая в соответствии с условиями договора между суммой начисленных и фактически оплаченных процентов, и зачисленная КРЕДИТОРОМ на счета по учету предоставленного кредита в корреспонденции со счетом по учету требований по получению процентов, при этом увеличивающая общую сумму задолженности по настоящему Договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты.

Т.е., банк начисляет % по ипотечному кредиту, но при внесении платежа эти % зачисляются не полностью, а частично. При этом, требования по получению процентов увеличивают общую сумму задолженности по договору, на которую в дальнейшем начисляются проценты. Это называется рассрочкой по погашению начисленных процентов. За предоставление этой рассрочки устанавливается процентная ставка, равная процентной ставке по кредиту.

Грубо говоря, банк начисляет % на %. Такая рассрочка существует у ипотечных кредитов.

Если такое есть в Вашем договоре, то это есть зацепка. Стряпчий поправит меня, если не права.

[Стряпчий 88]

Посмотрел расчет.

Да, признаю - я был не прав, полагая, что здесь зарыта какая-то собака. Остаток долга на 01.06.2011 (когда пошел срыв погашения) действительно 3 900 тыс. руб. Я делал прикидки, исходя из меньшей процентной ставки. Как говорится, "дьявол - в мелочах".

Если банк требует при таких обстоятельствах долг в общей сумме 4 млн. руб., то, пожалуй, должен согласиться с тем, что нет смысла "уплотнять" тему с расчетами.

Таким образом, главная тема - оценка квартиры. Тогда интересно все, что было сказано в уже состоявшихся судебных заседаниях на эту тему, прежде всего, судьей.

[Bejib (Gera's husband) 0]

Стряпчий, спасибо за ответ. Кроме этого графика у нас еще имеется график АИРЖК с выплатами более 10 тыс. сверху. Будем вас держать в курсе происходящих событий, следующий раунд 3 октября. Любая помощь приветствуется, следуя вашему совету постараемся разработать тактику на следующее заседание и подготовиться к допросу экспертов.

Lelya, большое спасибо за маленький экскурс в банковские "извращения" (законспектирую ), хорошо еще, что выплаты не деляться на косинус угла наклона прямой на графике дохода банка от этих операций.

Gera, супружница которая моя, до сих пор лежит в шоке от прочитанного . Слава богу ничего подобного у нас нет.

[Иринка42 1 696]

Bejib (Gera's husband), это не эксперты, а специалисты. Помните, что вопросы надо задавать по данному ими заключению. Найдите камни преткновения между 2 заключениями, они в методике расчета и в исходных данных. Смотрите на опыт и образование оценщиков. Либо просите суд назначить судебную экспертизу.

[Bejib (Gera's husband) 0]

Иринка42, экспертизу банка получили на руки только вчера, отдали своему эксперту для ознакомления. Его вывод о данном кропотливом труде банковского специалиста узнаем позже.

Стряпчий, позиция судьи в вопросе оценки квартиры пока еще не понятная. Ее мнение в этом вопросе подвержено, как любят выражатся банковские гении, некоторой волатильности. Но не смотря на ее окончательное решение постараемся извлечь выгоду от любого. Примет "высокую" - хорошо, примет "низкую" - в бой, опять затяжка времени. На результат будем посмотреть.