Наложение "Запрета на отчуждение квартиры"

[Rudi 0]

Уважаемые господа !

Такой животрепещущий вопрос... в основном к тем, кто имел опыт общения с судебными приставами, с последующим наложением взыскания на имущество (если было) или зарплату...

Насколько часто пристав видя отсутствие имущества, для взыскания... накладывает "Запрет на отчуждение" т.е запрет на регистрацию сделки, чтобы чего доброго должник с горя не продал свою последнюю квартиру и не ударился в бега.

Насколько я знаю, пристав имеет право наложить арест на недвижку, но вот насколько часто это делается хотелось бы узнать...

А то мало того, что долги висят, так и не разъехаться с ненавистной тёщей.

Спасибо если кто откликнется.

[AnnT 813]

Почитайте внимательно форум, а особенно ветку - Отвечает судебный пристав.

http://forum.anti-rs.ru/index.php?showtopic=286

Он неоднократно во всех ветках уже писал, что единственное жилье отобрать невозможно и приводил статьи. Все. Просто внимательно прочтите форум.

Кстати, на недвижимость можно наложить взыскание, только если у вас квартира в ипотеке или она у вас не одна - больше вариантов нет.

[Rudi 0]

Почитайте внимательно форум, а особенно ветку - Отвечает судебный пристав.

http://forum.anti-rs.ru/index.php?showtopic=286

Он неоднократно во всех ветках уже писал, что единственное жилье отобрать невозможно и приводил статьи. Все. Просто внимательно прочтите форум.

Кстати, на недвижимость можно наложить взыскание, только если у вас квартира в ипотеке или она у вас не одна - больше вариантов нет.

Дело не в ОТОБРАТЬ... а наложить запрет на действия по реализации (регистрации). Т.е вы не можете совершить сделку по дарению, купли продаже,залогу и т.д пока не выплатите банку свои долги.

[иСПОЛНИТЕЛЬ 20]

Дело не в ОТОБРАТЬ... а наложить запрет на действия по реализации (регистрации). Т.е вы не можете совершить сделку по дарению, купли продаже,залогу и т.д пока не выплатите банку свои долги.

Я просто не знаю достаточно полно вашу ситуацию, но отвечу исходя из стандартной ситуации, т.е. если доля СУЩЕСТВЕННО не привышает установленные санитарные нормы на одного человека.

Для начала простой пример.

В двухкомнатной квартире проживают два гражданина. Данная квартира находится в собственности. Площадь квартиры составляет 38 кв. м. У одного гражданина 1/2 доли собственности и у второго гражданина 1/2 доли собственности. Квартира является единственным пригодным помещением для проживания для них. Один из граждан должен кому-либо N сумму. Состоялся суд. Выдан исполнительный лист на взыскание. Направлен приставу. Пристав выносит постановление о запрете на действия по реализации данной доли. Замечу, что данное действие пристава является процессуальным и являет собою одну из мер принудительного исполнения решения суда.Если пристав вынес данное постановление, на вашу долю в квартире, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАННАЯ КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ПРИГОДНЫМ ЖИЛЬЕМ, то данное постановление не законно и вы можете абсолютно спокойно обжаловать его в суде.

В чем не законность данного постановления?

1. Нарушен п. 1 ст. 446 ГПК РФ

Согласно Жилищному кодексу РФ "Доля в жилом помещении рассматривается, как принадлежность главной вещи - жилового помещения (квартиры) в многоквартирном доме, т.е. является ее неотъемлемой ЧАСТЬЮ. Принадлежность в свою очередь обслуживает главную вещь и не отделимо от нее.

[Rudi 0]

Я просто не знаю достаточно полно вашу ситуацию, но отвечу исходя из стандартной ситуации, т.е. если доля СУЩЕСТВЕННО не привышает установленные санитарные нормы на одного человека.

Для начала простой пример.

В двухкомнатной квартире проживают два гражданина. Данная квартира находится в собственности. Площадь квартиры составляет 38 кв. м. У одного гражданина 1/2 доли собственности и у второго гражданина 1/2 доли собственности. Квартира является единственным пригодным помещением для проживания для них. Один из граждан должен кому-либо N сумму. Состоялся суд. Выдан исполнительный лист на взыскание. Направлен приставу. Пристав выносит постановление о запрете на действия по реализации данной доли. Замечу, что данное действие пристава является процессуальным и являет собою одну из мер принудительного исполнения решения суда.Если пристав вынес данное постановление, на вашу долю в квартире, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДАННАЯ КВАРТИРА ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ПРИГОДНЫМ ЖИЛЬЕМ, то данное постановление не законно и вы можете абсолютно спокойно обжаловать его в суде.

В чем не законность данного постановления?

1. Нарушен п. 1 ст. 446 ГПК РФ

Согласно Жилищному кодексу РФ "Доля в жилом помещении рассматривается, как принадлежность главной вещи - жилового помещения (квартиры) в многоквартирном доме, т.е. является ее неотъемлемой ЧАСТЬЮ. Принадлежность в свою очередь обслуживает главную вещь и не отделимо от нее.

Благодарствую... с меня ящик коньяку...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Сегодня буду спать спокойно... СПАСИБО ОГРОМНОЕ !!!

P.S. Только что написала знакомая, у неё похожая ситуация... но квартира в совместной собственности и 2 собственника. Коллекторы сказали, что через суд выделят доли, и соразмерную задолжности реализуют. Она в шоке, пратически истерика...

[иСПОЛНИТЕЛЬ 20]

Благодарствую... с меня ящик коньяку...!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Сегодня буду спать спокойно... СПАСИБО ОГРОМНОЕ !!!

Вот когда отмените данное постановление судебного пристава, тогда спасибо и скажите.

[Rudi 0]

Вот когда отмените данное постановление судебного пристава, тогда спасибо и скажите.

Ой не дошло бы него, тьфу-тьфу-тьфу...

[иСПОЛНИТЕЛЬ 20]

Ой не дошло бы него, тьфу-тьфу-тьфу...

Так оно (постановление) приставом вынесено или нет?

[Rudi 0]

Так оно (постановление) приставом вынесено или нет?

Ой да нет, что вы, я пока просчитываю возможные варианты решения проблем. Моделирую так сказать ситуации.

Сложно сказать, когда будет расторгнут договор с банком, но думаю в ближайшие 2 месяца, а возможно и ранее. Т.к уже четвёртый месяц не исполнения условий договора (частичное внесение сумм, по мере финансовой воможности).

[иСПОЛНИТЕЛЬ 20]

Ой да нет, что вы, я пока просчитываю возможные варианты решения проблем. Моделирую так сказать ситуации.

Сложно сказать, когда будет расторгнут договор с банком, но думаю в ближайшие 2 месяца, а возможно и ранее. Т.к уже четвёртый месяц не исполнения условий договора (частичное внесение сумм, по мере финансовой воможности).

Понимаете в чем суть ситуации. Как я уже сказал, на долю в квартире можно обратить взыскание при условии, что данная доля у вас не единственная. Т.е. есть еще какая либо доля, где то еще. Для того, чтобы обратить на нее взыскание, взыскатель в исковых требованиях должен заявить о выделе доли для обращения взыскания на нее.

Обращение взыскания на долю в общей долевой собственности происходит только по определению суда в случае остутствия другого имущества (ГК), соответственно, в заседании и станет ясно единственное или нет.

Поэтому если у вас данная доля в общей долевой собственности квартиры единственная, то ни банк, ни пристав не смогут обратить на нее взыскание, ну а если пристав и вынесет такое постановление, то оно будет не законно.

[Rudi 0]

Понимаете в чем суть ситуации. Как я уже сказал, на долю в квартире можно обратить взыскание при условии, что данная доля у вас не единственная. Т.е. есть еще какая либо доля, где то еще. Для того, чтобы обратить на нее взыскание, взыскатель в исковых требованиях должен заявить о выделе доли для обращения взыскания на нее.

Обращение взыскания на долю в общей долевой собственности происходит только по определению суда в случае остутствия другого имущества (ГК), соответственно, в заседании и станет ясно единственное или нет.

Поэтому если у вас данная доля в общей долевой собственности квартиры единственная, то ни банк, ни пристав не смогут обратить на нее взыскание, ну а если пристав и вынесет такое постановление, то оно будет не законно.

Спасибо огромное успокоили окончательно ! Всё встало на своё место.

Хотяу знакомой ситуация несколько иная, двушка в совместной собственности (мать и дочь) без определения долей и без соглашения о праве пользования. В данной ситуации видимо по решению суда, возможно выделение долей ( в какой прапорции затрудняюсь сказать, видимо без нарушения минимального метража). Но смысл ?

Тяжко... зачем люди берут кредиты.................

[AnnT 813]

Хотяу знакомой ситуация несколько иная, двушка в совместной собственности (мать и дочь) без определения долей и без соглашения о праве пользования. В данной ситуации видимо по решению суда, возможно выделение долей ( в какой прапорции затрудняюсь сказать, видимо без нарушения минимального метража). Но смысл ?

Опять двадцать пять. То же самое и у знакомой - все, что попытаются выделить и наложить арест - будет незаконным при любом раскладе и в любой ситуевине. Это не я сказала, а профессор с юрфака - так знакомой и передай.

[иСПОЛНИТЕЛЬ 20]

Спасибо огромное успокоили окончательно ! Всё встало на своё место.

Хотяу знакомой ситуация несколько иная, двушка в совместной собственности (мать и дочь) без определения долей и без соглашения о праве пользования. В данной ситуации видимо по решению суда, возможно выделение долей ( в какой прапорции затрудняюсь сказать, видимо без нарушения минимального метража). Но смысл ?

Тяжко... зачем люди берут кредиты.................

Здесь однозначного ответа дать трудно, т.к. не знаю единственное ли для них данное жилье или нет, но:

1. Собственником может являтся одно лицо не являющееся должником по кредиту, а должник может и не являться собственником и доли не иметь.

2. Выделение доли может пройти только по определению суда и только после того как приставом будет вынесено постановление об отсутствии иного имущества у должника на которое в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" может быть обращенно взыскание, при условии что данная доля не является единственной.3. В данном примере обращение взыскания на данную двухкомнатную квартиру не возможно.

[Rudi 0]

Здесь однозначного ответа дать трудно, т.к.

1. Собственником может являтся одно лицо не являющееся должником по кредиту, а должник может и не являться собственником и доли не иметь.

2. Выделение доли может пройти только по определению суда и только после того как приставом будет вынесено постановление об отсутствии иного имущества у должника на которое в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" может быть обращенно взыскание, при условии что данная доля не является единственной.3. В данном примере обращение взыскания на данную двухкомнатную квартиру не возможно.

Хорошо... спасибо огромное. Я видимо слегка "замоделировался" ситуациями.

Успокою девушку, сам уже спокоен...

Пункт 3 самый важный на самом деле.

[Rudi 0]

Опять двадцать пять. То же самое и у знакомой - все, что попытаются выделить и наложить арест - будет незаконным при любом раскладе и в любой ситуевине. Это не я сказала, а профессор с юрфака - так знакомой и передай.

Бе-Бе-Бе

[AnnT 813]

:neutral:

Ну значит успокоился, раз дразнишься. Рада.

[Rudi 0]

:neutral:

Ну значит успокоился, раз дразнишься. Рада.

Вселили так сказать уверенность !!!

Спасибки огромное! Всем приятных сновидений!

Погоды думаю нас должны порадовать на выходные !

[янита 0]

а вот у меня пристав наложила арест на единственное жилье(причем с целью реализации)уже бегает заказывает документы ,кадастровые номера.Я обратилась в суд-по поводу снятия ареста.Судья пригласила на суд всех кредиторов-те конечно против снятия ареста.А судья привязалась к тому,что у меня прописка в другом месте.И 446 ст даже не рассматривает,и чот делать?

[AnnT 813]

Значит ваша судья совершенно некомпетентна. Прописка не дает право собственности. Мало ли где вы прописаны. Пусть делает запрос в Регистрационную палату - сколько собственности вы имеете. Или сами принесите справку, что из собственности у вас всего одна квартира.

Кстати, а прописаны вы в приватизированной квартире или в муниципальной? В случае муниципальной есть свои тонкости. И квартира, на которую хотят наложить взыскание - ваша лично собственность или наследство от кого-то?

Судье можно сказать, что если она не хочет обращать внимание на 446 статью, то вы ее действия будете опротестовывать в вышестоящих инстанциях.

[maleew1 10 308]

попробую не согласиться, там где вы прописаны это и есть единственное жилье,которое и защищает 446,все остальное кроме дачи, уже типа собственности на которое и накладывают арест, здесть только можно зацепиться что где прописана еще 10 человек прописаны и это ухудшит их благосостояние, тем паче если там прописаны несовершенно летнии

[Compot 0]

попробую не согласиться, там где вы прописаны это и есть единственное жилье,которое и защищает 446,все остальное кроме дачи, уже типа собственности на которое и накладывают арест, здесть только можно зацепиться что где прописана еще 10 человек прописаны и это ухудшит их благосостояние, тем паче если там прописаны несовершенно летнии

Невозможно читать уже. Ну почему все упорно называют регистрацию пропиской? Если любой из вас заглянет в собственный паспорт, то увидит отметку О РЕГИСТРАЦИИ? а не о прописке. Институт прописки отменен у нас давным давно. Регистрацию сменить можно в любой момент, а потом снова зарегистрироваться на старом месте и т.д. Решение о регистрации того или иного лица зависит от собственника квартиры. Даже если вы собственник квартиры, вы можете быть зарегистрированы по другому адресу, а в своей собчтвенной квартире зарегистрировать табун китайцев. Регистрация не дает зарегистрированному (если он не ребенок), а тем паче его кредиторам никакого права взыскания на жилье и на то, что в этом жилье принадлежит собственнику.

[maleew1 10 308]

Невозможно читать уже. Ну почему все упорно называют регистрацию пропиской? Если любой из вас заглянет в собственный паспорт, то увидит отметку О РЕГИСТРАЦИИ? а не о прописке.

ну хорошо , регистрация, умная Вы наша,вот когда зарегистрируеться в квартире на кой пытаються наложить арест , тогда и будет единственным жильем попадающиё под защиту 446, сам факт прописан иль регистраций не меняет суть дела

[Compot 0]

ну хорошо , регистрация, умная Вы наша,вот когда зарегистрируеться в квартире на кой пытаються наложить арест , тогда и будет единственным жильем попадающиё под защиту 446, сам факт прописан иль регистраций не меняет суть дела

Понятливый Вы наш, если Вы не являетесь собственником квартиры, в которой зарегистрированы, никто арест на нее не наложит, единственное у Вас это жилье или нет - оно не Ваше. А должник Вы, а не собственник квартиры. Я это имела в виду, когда уточняла понятие регистрация.

Если на квартиру наложен арест, то никого уже в ней зарегистрировать будет нельзя

P.S. А понятие прописка, когда оно имело юридическую силу подразумевало, что все прописанные в квартире имеют право на эту квартиру (жилплощадь). А регистрацию собственник может как оформить, так и отменить. Всего-то разницы.

[maleew1 10 308]

Понятливый Вы наш, если Вы не являетесь собственником квартиры, в которой зарегистрированы, никто арест на нее не наложит, единственное у Вас это жилье или нет - оно не Ваше. А должник Вы, а не собственник квартиры. Я это имела в виду, когда уточняла понятие регистрация.

Если на квартиру наложен арест, то никого уже в ней зарегистрировать будет нельзя

тогда почитайте внимательная Вы наша вопрос который задал автор темы, зарегистрирована по старинке (прописана) по другому месту , квартира в собственности должника на кою посягают приставы ( не была бы собстенностью приставы бы в деревне на печке грелись)

[Compot 0]

квартира в собственности должника на кою посягают приставы

потому и посягают, что в собственности.

AnnT абсолютно точно написала. А если придираются к регистрации, а документы собирать о собственности лень, можно быстро перерегистрироваться в собственное жилье. Правда я не уверена, что одно быстрее другого.

Сама по себе регистрация дает толко право находиться на жилплощади в период действия регистрации. И ВСЕ