Все вопросы по недвижимости

[Likys 2 265]

. А если он купит новое жилье, то с разницы, если она возникнет?

Если в течении 1 налогового периода будет встречная покупка ,то налог с разницы( с учетом в минус необлагаемого ляма)Продажа минус покупка.Пока так .

[Maryam 77]

Да! Уже погуглила. Получается, что если сделка по покупке жилья состоялась в тот же год, и другого жилья в собственности нет, то вычет при покупке будет компенсацией вычета при продаже. 13% до 2-х млн. И он предоставляется один раз. Даже выгода получится, т.к. при продаже облагаться будет только доля в собственности меньше 3-х лет минус 1 млн. Надо просчитать все. Но обнадеживает. А период - это налоговый период, т.е. календарный год или в течение года после продажи?

Изменено Сентябрь 15, 2015 пользователем Maryam

[Maryam 77]

И вот еще.

С 2015 года, если продается единственное жилье, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ. И срок владения не имеет значения. Приняли эти изменения в НК РФ или нет?

[Феечка 10 893]

А период - это налоговый период, т.е. календарный год или в течение года после продажи?

Налоговый период- это календарный год.

[Феечка 10 893]

Приняли эти изменения в НК РФ

Нет

[Maryam 77]

Спасибо всем! Все понятно.

[Lerasmile 5 974]

Подскажите, плиз. Договор найма квартиры, опись имущества. Оценку вещи нужно подтверждать чеками? Для пристава будет достаточно такого договора или все равно будут нужны чеки?

[Mura 1 149]

Лера, лучше представить документы на приобретение вещей - на технику - гарантийники с фамилией владельца, которые должны быть приложены к описи имущества, которое находится на ответхранении.. Спасибо, что тему подняла...))))

Изменено Октябрь 3, 2015 пользователем Mura

[Lerasmile 5 974]

Их нет... А если сделать ДКП на это имущество задним числом от третьего лица? Тогда можно обойтись без чеков и гарантиек?

Пы.зы. Нема за шо Но мне действительно надо это узнать

[Mura 1 149]

Лера, найди комиссионку, договорись с директором, ДКП тебе сделают любым числом и на любую фамилию - ДКП - к Договору ответхранения.... Петров купил в комиссионке - отдал тебе на ответхранение.... а чек мог спокойно потерять... Ну, или с любой закрывшейся ОООшкой договор задним числом - тоже вариант...пропишите в договоре, что продается имущество всвязи с ликвидацией ООО... года три назад , приходник сделайте - никак не проверят - срок давности претензий к закрытым пр-ятиям - 3 года...

Изменено Октябрь 3, 2015 пользователем Mura

[Lerasmile 5 974]

[транс+ 20]

добрый день.скажите пожалуйста если банк выигрывает суд по ипотечному кредиту и продает квартиру я как отец двоих несовершеннолетних детей(8 и 4 года)буду их обязан выписать и куда то прописать затем как нас выселят.правильно.а так как прописывать их мне негде потому что банк квартиру залоговую продал накажет ли меня опека.и как быть с мат.капиталом которым частично гасилась та самая ипотека.спасибо

[Феечка 10 893]

транс+, опека не накажет вас, т.к. рычагов для этого нет на данный момент (не факт, что со временем не появится) и маткап не возвращается.

[Likys 2 265]

Уважаемый Иван Иванов! Перенёс сюда наш спор т к здесь ему место.Вы разложите логично.После начала банкротства вы представляете документ( КП участка с ипотекой) .В выписке он тоже с ипотекой.Данный факт значит юридически не более и не менее что с вами не расплатились.Далее вы с покупателем как фокусники достаете расписку написанную год назад и говорите- совестью ростовщика клянёмся получал.( это если ещё ваш"друг"покупатель забесплатно согласиться вам помогать) А на Юридическом ваши клятвы не более чем пшик.И момент когда с вами расплатились будет после подачи заявления на снятие обременения.А для судьи данная сделка однозначно попадет под фиктивную с целью нанесения вреда любимому ростовщику.Ну и чего вы Выгадываете?Пока дружище продает участок с доками.вас имеют судья с ростовщиками,потому как расписок с собой вы носить можете мульён, но если она должна была приложится для надлежащего исполнения договора . то соответственно прикладывается .но не по числу написанному в ней, а по ФАКТУ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ в росреестр (когда пишется заява на снятие обременения)

[Иван Иванов 469]

1. Не после начала - а при подаче заявления я прикладываю документы по всем сделкам с недвижкой, включая эту.

2. В моей выписке этой недвижки нет, т.к. она больше не принадлежит мне - право собственности перешло покупателю. Выписку по покупателю я не предоставляю (эта недвижимость теперь на другом человеке, правда есть обременение на регистрационные действия)

3. Кредитор узрел что договор КП с отсрочкой платежа и решил через собрание кредиторов оспорить сделку.

4. Он должен предоставить доказательства что эта сделка может быть оспорена по нормам закона о банкротстве либо по нормам ГК. По нормам закона о банкротстве - не катит. Разберемся с ГК.

5. По ГК он должен будет доказать что сделка фиктивна и заключена лишь для того чтобы избежать взыскания имущества

Как он это сделает?

а) Договор прошел необходимую регистрацию в Росреестре

б) Земельный участок передан, денежные средства за него получены, что подтверждается распиской.

Эта расписка подтверждает факт получения денежных средств. Какая разница была ли она на момент регистрации в регпалате или через 7 дней появилась согласно условиям договора.

Расписка регистрации в Росреестре не подлежит, почему она не действительна? Почему сделка фиктивна?

Ответьте конкретно - по нормам ГК на которые Вы ссылаетесь или дайте плз ссылку на решения судов по подобным сделкам (мы говорим не об оспаривании по нормам банкротства, а по ГК - поэтому подобные решения должны были быть)

Ну нет у меня обязанности бежать и в течение 5 дней обременение снимать, нужно будет сниму, не нужно не сниму. Обременение не даст совершить в дальнейшнем регистрационные действия, но вовсе не означает что право собственности еще не перешло!

Изменено Октябрь 21, 2015 пользователем Фрекен Бок

[Иван Иванов 469]

Момент получения денег - это момент снятия обременения? Вы явно начали фантазировать

По вашей логике пока банк обременение с ипотеки не снял - Вы не рассчитались по ипотечному кредиту. Может пройти не один год после рассчетов с банком до снятия обременения, если Вы особо настаивать не будете.

Я помню была у меня недвижка в залоге у сбера, я за ними месяца 3 бегал чтобы обременение снять, то юрист в декрете, то еще что!

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем Иван Иванов

[Likys 2 265]

Я вижу что вы путаете сделку и договор.Ни чего страшного- это происходит со многими.Уважаемый Иван ! В договоре есть императивные нормы и передача денег одна из них.Любой полуграмотный юрист признает вашу сделку не заключённой , на основании того что вы не договорились в таком важном пункте договора(ИМПЕРАТИВНОМ) как цена.Далее дело техники.Лень рыть .но вам надо посмотреть ГК где речь идёт об обязательствах.Да ваша квартира будет под обременением до момента предоставления расписки.Я не даром ставил под сомнение возможности ростовщиков в оспорении.Не все так просто.

[Иван Иванов 469]

как мы о цене не договорились? Еще как договорились - цена зафиксирована в договоре, график платежей тоже.

Вы так и не обосновали свою точку зрения :)

И как именно сделку и договор я спутал?

Да я дотошоный, без конкретных доказательств своей неправоты не отстану :)

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем Иван Иванов

[элька 38]

Хочу продать квартиру (чистую, без опеки, ипотеки), есть запрет на рег. действия. ИЛ от Пробизнесбанка, успела оплатить только 15%, банк был лишен лицензии. Ходила к приставу, запрет не снимает, говорит, ищите правоприемника. Покупателей пока нет, думаю, стоит ли ворошить, напоминать о себе? Запрет пристав снимает 7-10 дней, правоприемник тоже должен в суд идти за определением. Есть еще варианты, чтобы снять запрет?

[Likys 2 265]

1. Не после начала - а при подаче заявления я прикладываю документы по всем сделкам с недвижкой, включая эту.

2. В моей выписке этой недвижки нет, т.к. она больше не принадлежит мне - право собственности перешло покупателю. Выписку по покупателю я не предоставляю (эта недвижимость теперь на другом человеке, правда есть обременение на регистрационные действия)

Ещё раз напоминаю , что ростовщик прекрасно видит что сделка с обременением.Далее он не взирая на ваши расписки ,утверждается. что оплаты не было.Далее он признаёт данную сделку незаключённой, т к вы с "другом" не сошлись в таком важном пункте .как ценаИтог? В договоре есть императивные пункты(цена одна из них) и диспозитивные, в которых городите что хотите.Вы договорились о оплате в течении 7 дней и не расплатились.(В договорах подлежащих регистрации вы не регистрируете часть договора,если вам так понятнее будет)Соответственно сделка практически автоматом(пара заявлений) становиться не заключенной.Да вы показываете справку и несёте её на регистрацию, и обременение вам снимают числом написания заявления плюс день,два, но ни как не годом ранее когда была написана расписка.

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем likys

[Иван Иванов 469]

Ещё раз напоминаю , что ростовщик прекрасно видит что сделка с обременением.Далее он не взирая на ваши расписки ,утверждается. что оплаты не было.Далее он признаёт данную сделку незаключённой, т к вы с "другом" не сошлись в таком важном пункте .как ценаИтог? В договоре есть императивные пункты(цена одна из них) и диспозитивные, в которых городите что хотите.Вы договорились о оплате в течении 7 дней и не расплатились.(В договорах подлежащих регистрации вы не регистрируете часть договора,если вам так понятнее будет)Соответственно сделка практически автоматом(пара заявлений) становиться не заключенной.Да вы показываете справку и несёте её на регистрацию, и обременение вам снимают числом написания заявления плюс день,два, но ни как не годом ранее когда была написана расписка.

Видит, если очень дотошный. Как мы не сошлись в таком пункте как цена? Еще как сошлись, цена составляет 500000-00, срок оплаты 7 дней после регистрации права собственности, и он исполнил свои обязательства, что подтверждается распиской. Почему сделка становится не заключенной?

Снятие обременения "не равно" исполнение обязательств по оплате по договору КП. Пусть хоть через 5 лет снимают обременение снимают, это не означает что обязательства по договору КП не были исполнены до этого времени

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем Иван Иванов

[Likys 2 265]

Хочу продать квартиру

Думаю лучше сидеть пока тихо, но при этом подыскивать покупателя .Сейчас покупатели годами ищутся

[Likys 2 265]

Видит, если очень дотошный. Как мы не сошлись в таком пункте как цена? Еще как сошлись, цена составляет 500000-00, срок оплаты 7 дней после регистрации права собственности, и он исполнил свои обязательства, что подтверждается распиской. Почему сделка становится не заключенной?

Видит т к это прописано в пункте о цене.Регистрация сделок с недвижимостью обязательна,в том числе и СНЯТИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ.Нарушая один из основных пунктов договора. вы сами признаёте сделку не заключенной.Предоставив расписку для снятия обременения ва делаете сделку заключенной ,но на глазах судьи и ФУ.Где деньги Иван?Ваша схема хороша без банкротства .когда прячете от тёщи.С банкротством это подстава.

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем likys

[Иван Иванов 469]

Сделка завершается снятием обременения - это где такое написано?Ну не убедительно, оставим пока мнения при себе... Попадется подобная практика - выложу..

Изменено Октябрь 20, 2015 пользователем Иван Иванов

[Likys 2 265]

Сделка завершается снятием обременения - это где такое написано?

всё прописано в ГК.Сделка завершается когда вы выполните пункты прописанные в договоре.Невыполнение ряда императивных пунктов влечет за собой незаключенность сделки