Все вопросы по недвижимости

[Скарлетт 19 537]

В 29.11.2015, 23:18:56, likys сказал(а):

Вы продаёте квартиру например за 3 млн.1 млн не облагается налогом. Чтобы с 2-х лямов не пошли налоги ,а это 260 т р ,вы покупаете в один налоговый период с продажей квартиру на сумму не менее 2 млн. И после первого апреля просто заполняете декларацию.Продал-купил,налогооблагаемой базы НЕТ.

Я сегодня сказала это своему риэлтору,а он ответил,что я совсем спятила,что такого не было никогда и что мне какую-то херню нагородили((((((((((((((((((((

[Mura 1 149]

@Скарлетт  попросите своего риэлтора вместе с Вами посетить налогового инспектора, чтобы его (риэлтора) просветили насчет налогообложения и зачетов по налогам....  Блин, с ума можно сойти с этими малограмотными "специалистами"....    Ликус Вам все четко  по полочкам разложил..

Изменено Декабрь 2, 2015 пользователем Mura

[Скарлетт 19 537]

Но он работает около двадцати лет в этой сфере,он что,тупой совсем??

[Скарлетт 19 537]

Так?Но это же всё равно херова туча деник((

Существенным подспорьем для налогоплательщика в таких случаях является получение имущественного налогового вычета при покупке жилья. Т.е. наш налог с продажи квартиры может быть уменьшен путем получения вычета с покупки другой. Максимальная сумма с которой предоставляется вычет составляет 2.000.000 руб.

Для ответа на данный вопрос приведем несколько примеров. При этом приведем несколько примеров, в каждом их которых укажем цифры с применением вычета с покупки, а так же без такового.

Пример 1. Гражданин К. продал квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет за 5000000 руб. и сразу приобрел другую квартиру за 3000000. рублей возникает вопрос, с какой суммы гражданин К. обязан платить налог?

Как уже было сказано, что доход с продажи недвижимости находящаяся в собственности менее 3 лет, и продажная стоимость которой составляет более 1 млн. рублей облагается налогом.
Т.к. налоговый вычет при продаже квартиры составляет 1 млн. рублей, то гражданин К. будет обязан уплатить налог исходя из следующей формулы: 5000000.рублей (доход с продажи квартиры) — 1 млн.рублей (вычет при продаже) = 4000000. рублей. Т.е. 13% подоходного налога нужно будет уплатить с суммы 4.000.000 рублей, а это составляет 520 тыс. рублей. Данное правило прямо предусмотрено 220 статьей Налогового кодекса РФ, а именно пп.1 п. 1, и пп.1 п. 2.

Т.е. по данному примеру мы имеем следующий итог:

5000000 — 1000000 = 4000000 (от данной суммы мы и обязаны заплатить 13% государству)
При покупке новой квартиры, права на вычет у нас нет, поэтому мы платим 520 тыс. рублей полностью. Цена покупаемой нами квартиры не имеет никакого значения при расчете налога.

Теперь этот же самый вариант, но уже при наличии неиспользованного права на имущественный налоговый вычет при покупке (напомним, этим правом человек может воспользоваться один раз в жизни):

5000000 — 1000000 = 4000000
4000000 х 13% = 520000
Далее, используем положенный нам налоговый вычет с покупки в размере 2000000×13%=260000 руб.
Имеем: 520000 (налог с продажи) -260000 (вычет с покупки)= 260000 руб.(налог который мы обязаны уплатить государству)

Пример 2. Гражданин К. продал квартиру находящуюся в собственности 2 года за 10.000.000. рублей и тут же приобрел другое жилье стоимостью 9.000.000 рублей.

Расчет происходит по той же самой формуле, что и в первом примере:

10.000.000 рублей (доход с продажи) — 1.000.000 (вычет при продаже) = 9.000.000 рублей.
9.000.000 х 13% = 1.170.000 руб (налог с продажи который следует заплатить)

Опять же, мы платим в казну государства данную сумму полностью, т.к. права на имущественный налоговый вычет при покупке мы ранее использовали.

Теперь рассмотрим эту же ситуацию, но с применением права на имущественный налоговый вычет при покупке:

10.000.000.(продали) -1.000.000 (вычет с продажи) — 2.000.000 (налоговый вычет с покупки) = 7.000.000 руб.
7.000.000 х 13% = 910.000 тыс. руб. (наш конечный налог)

 

Изменено Декабрь 2, 2015 пользователем Скарлетт

[Mura 1 149]

@Скарлетт  существует налоговый период - календарный год. Если Вы  в 2016 году продаете квартиру, которая у Вас менее 3-х лет в собственности, вы должны заплатить налог 13% от суммы, превышающей 1 млн.

Покупая в этом же году квартиру, вы имеете право на налоговый вычет с суммы 2 млн.(если этим вычетом ни разу не пользовались)

До 1 мая 2017 года (то есть в следующем году) вы сдаете налоговую декларацию, в которой декларируете доход и расход, зачет налога с продажи и налогового вычета с покупки происходит автоматически.

Я что-то не могу найти Вашу проблему в теме. Нужно знать, по какой цене Вы хотите продавать квартиру и собираетесь ли покупать другую.

[Скарлетт 19 537]

Собираюсь продавать з 6000000,покупать за 5.Сколько отслюнявить гос-ву?Кошмар какой-то((

[Mura 1 149]

давайте посчитаем...  только сначала скажите, эта квартира была Вами куплена или приватизирована, либо подарена, либо наследная??? и если куплена - тогда когда и за сколько и пользовались ли Вы в этом случае налоговым вычетом??

[Гость]

Хочу заметить, что ИП не имеют право на налоговый вычет, т.к. не являются плательщиками 2НДФЛ

[Скарлетт 19 537]

Только что, Mura сказал(а):

либо наследная???

Наследная,менее года собственник я((

@Чернуха ,спасибо,но я не ИП

[Гость]

В 02.12.2015, 22:59:24, Скарлетт сказал(а):

,спасибо,но я не ИП

В любом случае, чтобы воспользоваться налоговым вычетом, надо быть плательщиком 2НДФЛ

[Скарлетт 19 537]

Я знаю..только при таких налогах толку-то(((

[Mura 1 149]

считаем...  Вы должны будете заплатить налог с  5 млн (6 млн. -1 млн) - 650 тыс и сделать вычет на 2 млн. (больше нельзя) - 260 тыс.  К оплате у Вас останется 390 тыс. Но, чтобы сэкономить немного, Вы можете по возможности  договориться с покупателем и в ДКП написать цену не 6 млн, а меньше, например 4 млн. Разница в этом случае получится всего 130 тыс.

[Скарлетт 19 537]

Спасибо.Покупец не хочет уменьшать,упёрлась рогом,боицца,что её за жопуху налоговая схватит((

А Ликус ещё про машины говорил..

[Mura 1 149]

@Скарлетт  про автомобили нужно смотреть....   я бы по этому вопросу(по авто) все-таки проконсультировалась в налоговой - думаю, что это реально, просто ни разу не сталкивалась....   

[Гость]

Насколько я помню, можно еще доки на ремонт квартиры включить.

[Скарлетт 19 537]

Спасибо,Мур((В общем,отслюнявить придёцца,как ни крути((

[Скарлетт 19 537]

Только что, Чернуха сказал(а):

Насколько я помню, можно еще доки на ремонт квартиры включить.

Да что ни включай-не уменьшить,если покупец залупился(

[Mura 1 149]

@Скарлетт Чернуха правильно говорит, что можно доки за ремонт  втюхать в декларацию, сделать их не большая проблема....   Вам при таких суммах все-таки стоит переговорить с налоговиком - в этом случае точно будете знать, что еще может быть учтено при зачете налогов.....

[Скарлетт 19 537]

Попробую поговорить,конечно..если они там вообще что-либо знают.Сидят гугушки в окошках,глазки таращат..Типа наших упырей или работничков Сбера бестолковки))

[Гость]

В 02.12.2015, 23:28:24, Скарлетт сказал(а):

Попробую поговорить,конечно..если они там вообще что-либо знают.Сидят гугушки в окошках,глазки таращат..Типа наших упырей или работничков Сбера бестолковки))

Лучше обратиться не в налоговую, а в контору, которая занимается налоговым вычетом. У нас в городе они прям рядом с налоговой сидят, везде их рекламные щиты висят.  Они там хорошо разбираются.

[Скарлетт 19 537]

Юристы,что ли?

[Mura 1 149]

@Скарлетт  да, рядом с налоговыми всегда конторки есть, в которых декларации делают за деньги....

[Скарлетт 19 537]

Зайду,если что.Попробую покупца ещё потрясти,чтоб согласилась.Что у меня,в конце концов,хитрожопый вид лихого жулика,что ли,вот боицца цену снизить(

[Likys 2 265]

9 часов назад, Скарлетт сказал(а):

Собираюсь продавать з 6000000,покупать за 5.Сколько отслюнявить гос-ву?Кошмар какой-то((

Ни че го! Вы свои верхние 2 примера Скарлетт где взяли? Если вы продаете единственное жильё и потом покупаете на эту сумму(в один налоговый период), то объясните мне ,где у вас налогооблагаемая база? Где вы доход получили? У вас была квартира и осталась квартира.Есть налоговый вычет с продажи квартиры, а есть с покупки.Это разные темы В ваших примерах они смешаны специально для затуманивания мозгов.Есть покупатели и у них налоговый вычет не более чем с 2-х млн рублей. Продавая квартиру и потом покупая новую,вы отчитываетесь как продавец. А это сумма продажи минус миллион минус сумма покупки. И вот если здесь у вас осталось что-то ,то с этого 13%.Да в налоговых чирикуют в основном что с продажи отдайте налог ,а потом мы вернём.Не забывайте что туда набирают дурней по блату на руководящие органы, и просто дурней на землю.Они по развитию мало чем от калов отличаются.А как и куда послать калов вы знаете.По поводу других дорогостоящих встречных трат в один НП лучше обратиться в конторку при налоговой как вам советовали.Если сомневаетесь. то пишете официальное письмо в налоговую ,излагаете проблему и получаете оф. ответ.Правда через месяц.Ну или консультация на горячей линии.У меня по моим рассуждениям ещё ни один клиент на налог не попал.(Ну может попали кто .но молчат,боятся)

Изменено Декабрь 3, 2015 пользователем likys

[Likys 2 265]

Вынужден признать что при покупке сейчас действительно не более 2-х млн .Остальное попадает на налоги.Просто мои клиенты пролезали в последние годы в эти 2+1 ляма.Записался на консультацию в налоговую.При получении инфо выложу.В 2011 сам ходил в налоговую с клиентом по суммам и ситуации близкой к Скарлетт. Написали декларацию ,приложили доки и были свободны.Чудны дела.Государство скоро нас на цепь посадит.