Все вопросы по недвижимости

[Vinni45 19 415]

Господа....Невозможно в 2-х комнатной квартире выделить 1/3 доли в натуре.Для этого в долю должен быть отдельный вход с улицы,отдельное окно и т.п. Доли в квартирах так и продаются долями.

[Likys 2 265]

@vinni45 Я подразумеваю что два других неадеквата имеют близкую степень родства( О как сказал) и согласны жить в большой комнате.Просто невыделенная  доля идет дешевле.Хотя новому собственнику опять начинать этот гемор с начала

[Тульский пряник 9]

Преимущественное право покупки доли у со собственников. Нужен от них письменный отказ от покупки.

[Likys 2 265]

5 минут назад, Тульский пряник сказал(а):

Нужен от них письменный отказ от покупки.

Да .И сейчас даже надлежащее уведомление не всегда катит.Только отказ.Но дарственную ещё никто не отменял

[Тульский пряник 9]

Дарственная хорошо с родственниками, а другим 13% платить налог.

[Likys 2 265]

4 минуты назад, Тульский пряник сказал(а):

а другим 13% платить налог.

До нового года это копейки.А вот после нового уже много будет.

[Сорокалетняя 1 624]

То есть нужен письменный отказ,заверенный нотариус...желательно...

А если просто молчание ....тоже будет считаться отказом.....и как доказать потом в случае оспаривания то,что эти два сособственника(да,близкая степень родства) были надлежаще уведомлены.думаю,что все это уведомляющее обязательство делать все таки через нотариуса.

То есть нотариус заказным письмом уведомляет их о намерении продать и приглашает их к себе или написать отказ или заключить соглашение...

Еще раз говорю,деньги не имеют значимость,хочется оторвать и выбросить,ну ,естественно хоть с какой выгодой небольшой для себя

[Likys 2 265]

Раньше нотариусы посылали отказное письмо и отсчитав 1,5 месяца считали надлежаще уведомлёнными ваших маргиналов.Поэтому давали разрешение на отчуждение.Сейчас большинство нотариусов на это не идет.Велик риск быть оспоренной сделке.Поэтому дарственная.Ни или как то договариваться.Нанять например представителя

[Сорокалетняя 1 624]

Тут видите как ...палка о двух концах

По идее можно офрмить притворную сделку дарения через продажу третьему лицу,то бишь получается нафик их уведомлять,чтобы потом не смогли доказать ничтожность этой сделки...

Только вот какой дурак возьмет на себя головную боль даже за копейки....

 

[Vinni45 19 415]

20 часа назад, likys сказал(а):

Я подразумеваю что два других неадеквата имеют близкую степень родства( О как сказал) и согласны жить в большой комнате.

Это называется определение порядка пользования жилым помещением.С переходом права собственности данный порядок утрачивает силу и далеко не факт,что он будет определен в дальнейшем.

[Скарлетт 19 536]

В 20.12.2015, 6:23:11, likys сказал(а):

вход не делался отдельным?

Неа)

[Likys 2 265]

@s s Я подозреваю вас не в мошенничестве, а просто хочу понять чего было в вашем ответе больше- некомпетентности или заблуждения.При продаже квартиры имеют место только 2 фактора: ЦЕНА и способы и качество ( это один фактор) рекламы.Все. Остальные ухищрения типа аукционов,тендеров,закрытых баз, и т д , все это от лукавого. При всех этих манипуляциях один из участников сделки получается ущемленным или вовлеченным в сделку под фактором непонимания, обмана и заблуждения. и именно для исключения таких моментов люди нанимают юристов риэлторов.Но не все риэлторы правильно понимают свои обязанности и действуют в своей выгоде ,а не клиента. Нв это заточена система

[s s 3 309]

@likys , если вы чего-то не знаете, то это не моя некомпетентность. Если же про недвижимость как рынок, который не только у нас есть, то спрос определяет во-первых место, во-вторых место и в третьих место. Если не понятно, то можете попытаться продать что-то из недвижимости за деньги в брошенных деревнях, куда дороги заросли.

[Likys 2 265]

1 час назад, s s сказал(а):

если вы чего-то не знаете, то это не моя некомпетентность

@s sименно по этому в третий раз прошу- расскажите поподробней.Да я некомпетентен в вопросах продажи недвижки с помощью "хитрых" схем)))

 

1 час назад, s s сказал(а):

Если не понятно, то можете попытаться продать что-то из недвижимости за деньги в брошенных деревнях, куда дороги заросли.

На всякий объект есть свой покупатель. Дело в ЦЕНЕИли вы рублевку ,где уже давным давно мало что продается к умирающей деревеньке приравняли?@OXO по этим какашкам есть и у меня в наших победах ,решение. Но оно условно, т к они на суд не являлись и судья обиделась.А вообще на вашем месте я подал бы в суд по страховке, но по платежам им ничего не платил

[s s 3 309]

@likys , я тоже некомпетентна в хитрых схемах, если вы сами в тендерах не участвовали, то зайдите на соответствующие открытые ресурсы полюбопытствовать. Объяснять на пальцах как выглядят торги на закрытом ресурсе нелепо.

Еще раз, внимательно перечитайте - " можете попытаться продать что-то из недвижимости за деньги в брошенных деревнях, куда дороги заросли". Если опять не уловите нюанса, то я без злобы - обиды пройдусь по вашему самолюбию, как общей юридической грамотности. Для справки, когда налоги на недвижимость сильно не интересны, а место не котируется, то независимо от стоимости, могут уступать объект за минимальную расчетную единицу валюты, что бы не нести расходы.

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем s s

[Likys 2 265]

Уважаеая s s!! Вы начали советовать форумчанину сложную схему в которой как сами потом признались некомпетентныА вот дальнейшее ваше умозаключение я вообще не понял.Можно разжевать?

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем likys

[Likys 2 265]

@s s Я ответил вам в ветке про недвижимость

 

[s s 3 309]

Нет. Не могу вам разжевать то, что вы подумали обо мне.))

И еще, я вам уже пару раз привела в пример тендер, как способ продажи недвижимости, но вы это игнорировали. Может дело в том, что вы ни разу не участвовали в конкурсах на приобретение государственной или муниципальной недвижимости, отсюда и выводы о "хитрой" схеме.

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем Фрекен Бок
неправильное цитирование

[s s 3 309]

On 22.12.2015, 10:46:16, Сорокалетняя said:

можно офрмить притворную сделку дарения через продажу третьему лицу,то бишь получается нафик их уведомлять,чтобы потом не смогли доказать ничтожность этой сделки...

Только вот какой дурак возьмет на себя головную боль даже за копейки....

 

Через фиктивное дарение 1 метра с последующим первоочередным правом выкупа продают комнаты в бывших общежитиях когда с пары-другой сотен собственников коммунальной квартиры (так оформляют бывшие общежития) не собрать отказов.

Если же идет речь о не выделенной доли, то такое покупают, но в три, а то и в четыре раз дешевле рыночной цены за метр. Остающимся в квартире жильцам не позавидуешь. Проще продавать объект целиком и выделять доли деньгами. Далее покупают кому на что хватает. 

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем s s

[Likys 2 265]

5 минут назад, s s сказал(а):

Может дело в том, что вы ни разу не участвовали в конкурсах на приобретение государственной или муниципальной недвижимости, отсюда и выводы о "хитрой" схеме.

Да вы правы. В азартные игры с государством или любым другим диктовщиком правил не играю.Но механизмы данных загогулин, признаюсь мне известны. И именно по этому наверное не играю.Просто данный механизм ни коим образом не подходит к решению вопроса изложенного форумчанином.Для продажи квартиры в определенные сроки нужна адекватная цена и своевременная ,полная,объемная реклама.На торгах обычно есть инсайдеры,джокеры и их карта всегда будет интереснее.на аукционах люди думают не разумно, а под влиянием "окружения" и это тоже не лучший способ купить или продать жилье. тем более единственное. да, я кстати последний год занимаюсь все активнее продажами домиков куда дорожки заросли. И не поверите, но цены на них мало изменились с кризисом, если вообще изменились. Мало того, если раздача земли всем по гектару,о которой трубят забуксует, то они еще и будут расти в цене. В отличии от квартир в каменных гетто,удел которых падать и падать.Ничего не поделаешь, место есть место

 

[s s 3 309]

@likys , вы там о другом, если вы в недвижимости не случайный собеседник, то могли бы предметно прокомментировать мое предложение продать брошенное.

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем s s

[s s 3 309]

Когда рынок падает, ваша адекватная цена за неделю может стать выше рынка. Ваши действия?

А по домикам соглашусь, что стояло по цене земли по кадастру, то так и стоит, иногда что-то берут, но исключительно те, кто не знает реальности мест, в которых много брошенного. А потом жалеют о сделанных покупках.

Изменено Февраль 11, 2016 пользователем s s

[Likys 2 265]

@s s опытный риэлтор изначально просчитывает тренд и цена, повторюсь еще раз цена ,должна быть адекватной.Применимо к сегодняшним реалиям это выглядит так, неделя приглядеться, неделя прицениться и месяц торговли. Если квартира не продана ,значит не угадал с ценой.На растущем рынке это было не страшно.Посмотрим сколько риэлторов останется на летящем вниз самолете рынке."Маржин -колл" при ориентации на место, а не на цену, будет постоянным спутником торговли крупных городов

[s s 3 309]

@likys , вах), таки вы уварены, что все-все из недвижки именно падает?

[Likys 2 265]

@s s почему? я написал что дома в заброшенных деревеньках как стоили от 50000 до 250000 , так и стоят. В зависимости от рекламы что то дороже, что то дешевле, но уровень цен уже лет десять примерно одинаков. квартиры- да,падать будут еще долго и нудно, при сохранении составляющих, формирующих рынок.коммерческое, вообще молчу.