Помогите советом! Квартирный вопрос !

[DEN 81]

Как раз из серии "рано-рано два барана". Фактически, каждый из вас является собственником 1/2 квартиры, но т.к. доли выделены по-идиотски, ни один из вас не может ни продать (подарить, завещать, сдать) свою часть. Точнее может-то он может, но кто ж ему дасть. )))) В вашем (не только для вас) случае, лучший вариант сделать грамотную делёжку и не зависить друг от друга. Судя по всему ваша жена не может понять что заподлостроением может заниматься не только она, но и вы.

[maleew1 10 308]

Фигасссе

а чо олени ток по тундре бегают?и здесь тож забегают( проффессии разный нужен( чоб их отлавливать(

[Чукча 18]

Не, олени есть везде.

Но такие красивые только у меня на выпасе

[Чукча 18]

Оффтопим господа. Тему переименую.

[Васько 19]

Den если можно я завтра или в понедельник напишу про какие статьи жилищного закона говорили риэлторы, и почему на их взгляд нельзя выделить именно комнату, посмотрите?

Я тоже с удовольствием посмотрю чем вам голову морочат. Пока пошел читать топик сначала

[Васько 19]

Но выделить долю в натуре, т.е чтобы продать как комнату невозможно. Воде там надо делать второй вход на кухню, туалет, коридор а это в квартире невозможно.

Что за бред вообще? Планировку квартиры дайте позырить. Уж не хрущ ли у вас часом?

[AnnT 813]

Что за бред вообще? Планировку квартиры дайте позырить. Уж не хрущ ли у вас часом?

Кой черт разница - хрущ или нет? Хотя коммуналки - это обычно сталинки или дома еще старше. Например, у моего прадеда еще в начале прошлого века был свой дом из фиг знает скольких комнат, с высоченными потолками. Каждый этаж поделили на коммуналки, полностью изуродовав дом. А у деда из хорошей многокомнатной квартиры сделали идиотскую коммуналку, с толпой народа и одной ванной и туалетом. Там хорошо только то, что комнаты по 30-40 метров, а вот из остальных туалетов и ванных тоже сделали комнатенки. Моя мать когда-то в таком ужасе жила - как вспомнишь, так вздрогнешь.

Если это изначально коммуналка - она коммуналкой и остается. У нас в Питере этих коммуналок, как снегу сейчас. Люди выкупают комнаты у соседей и имеют на отдельную квартиру по 5-6, а то и больше, свидетельств. И в любой момент могут продать, как комнату в коммуналке. И никаких тут отдельных входов в кухни и т.д. нет. Советы дают юристы, которые скорей всего не имели дел с коммуналками.

[Васько 19]

В хрущах обычно есть комната в которую можно пройти только через зал. Вот и представьте ситуацию: чтобы попасть в свою комнату, нужно пройти через чужую. В такой ситуевине только перепланировка, то есть перенос входной двери в комнате. Так эти вопросы все решаемы. Похоже юристы понимают в недвижимости столько же сколько я в сольфеджио. (Извиняюсь если сольфеджио - ругательство )

[olegb 25]

Кой черт разница - хрущ или нет? Хотя коммуналки - это обычно сталинки или дома еще старше. Например, у моего прадеда еще в начале прошлого века был свой дом из фиг знает скольких комнат, с высоченными потолками. Каждый этаж поделили на коммуналки, полностью изуродовав дом. А у деда из хорошей многокомнатной квартиры сделали идиотскую коммуналку, с толпой народа и одной ванной и туалетом. Там хорошо только то, что комнаты по 30-40 метров, а вот из остальных туалетов и ванных тоже сделали комнатенки. Моя мать когда-то в таком ужасе жила - как вспомнишь, так вздрогнешь.

Если это изначально коммуналка - она коммуналкой и остается. У нас в Питере этих коммуналок, как снегу сейчас. Люди выкупают комнаты у соседей и имеют на отдельную квартиру по 5-6, а то и больше, свидетельств. И в любой момент могут продать, как комнату в коммуналке. И никаких тут отдельных входов в кухни и т.д. нет. Советы дают юристы, которые скорей всего не имели дел с коммуналками.

Ань, это эффект Питера, в Москве в принципе основные коммуналки расселили в 60. Но в центре остались иногда. Для многих это было в 90 даже хорошо. Моей бывшей секретарше купили 4-х комнатную, вместо 2-х маленьких, но на Бронной.

[olegb 25]

В хрущах обычно есть комната в которую можно пройти только через зал. Вот и представьте ситуацию: чтобы попасть в свою комнату, нужно пройти через чужую. В такой ситуевине только перепланировка, то есть перенос входной двери в комнате. Так эти вопросы все решаемы. Похоже юристы понимают в недвижимости столько же сколько я в сольфеджио. (Извиняюсь если сольфеджио - ругательство )

Ну замени сольфеджио, "сколько я в фортепьяно" просто в Новосибе у вас новое строительство в основном, поэтому хрущевки и вылезают.

А вот то что те, кто себя позиционруют, как крутые юристы, нифига не понимают в недвижимости это факт.

У моей гражданской жены по Иркутску около 70 по недвижимости (это хозяйка риелторской фирмы) судебных процессов, и что характерно все выйграла. Но конечно все перед процессом проработывалось.

[alina1980 0]

День добрый! Спасибо всем за советы! Наверное мы у банка договор цессии запросим, и на этом остановимся, я не думаю, что будет продолжение, посмотрим...А что касается квартиры, то он сам все подписал...сестра его для этого и упекла, чтобы продать, а так как выйти и сесть опять он не хотел, согласился на продажу.....вот такие вот родственники....

Хенде хох - 20% за корявые цитаты. Получите и распишитесь. Еще раз увижу такие простыни забаню на три дня. Васько.

[alina1980 0]

Хм, если он не давал своего письменного согласия что не будет претендовать на вселение в квартиру по возвращении из МЛС, которое было заверенно начальником исправитьльного учреждения, то покупатель может и попасть. При грамотном подходе можно и оспорить сделку.

Ну вот и я о том же. А если у него пожизненное право пользования, то вообще сделка левая.

В принципе, когда я, так сказать курироровал агентство своей жены в Иркутске, доверенность у начальника колонии на продажу она всегда получала. НО опять же вопрос, человека в никуда выписать было практически невозможно, даже если он в колонии.

День добрый! Спасибо всем! А добро на продажу квартиры он сам дал, тк сестра его ради этого и упекла...а чтобы по выходу снова не упекла, он все подписал...вот такие вот родственники!

[alina1980 0]

Извините, я не совсем понимаю чем судебный иск от судебного приказа отличается?

Почитайте вот здесь про судебный приказ http://forum.anti-rs.ru/index.php?showtopic=2916.

то есть выходит, что банк теперь в суд еще имеет возможность подать?

[AnnT 813]

то есть выходит, что банк теперь в суд еще имеет возможность подать?

Если вы отменяете судебный приказ, банк имеет право обратиться в суд в порядке искового производства.

[alina1980 0]

то есть выходит, что банк теперь в суд еще имеет возможность подать?

Если вы отменяете судебный приказ, банк имеет право обратиться в суд в порядке искового производства.

Так как же лучше быть? А здесь давность не поможет?

Спасибо!

alina1980, не стОит копировать предыдущее сообщение, если вы его не редактируете. Не расстилайте простыни из цитат. Накажу. Фишер.

[borika12 260]

Вообщем я в сомнении стоит ли просить в иске о разделе имущества выделить долю в натуре, раз по закону это не положено? И три года с даты развода у меня через 2 недели.

Ищите здесь спеца по ЖК. Похоже дурят вас риэлторы.

Не делят в натуре обычную квартиру т. к. она ВСЯ (включая нежилую площадь) в общей долевой собственности. И в доле вам принадлежит общая площадь в том числе. Попилить туалет пополам без ущерба общей собственности не получится.:)))

Комната в коммуналке — отдельный объект права, с приложенной частью общей долевой площади. Тоже самое, как к отдельной квартире в многоквартирном доме относится на правах общ. долевой собственности часть лифта, подъезда и т. п.

Мне кажется, как то так.

Если у кого есть опыт и практика в имущественных спорах, думаю без проблем...

[olegb 25]

Сугубо ИМХО, подай сейчас с самой любым основанием (пиши просто, как нравиться), срок давности прервёться.

Сейчас меня, как Берлускони закидают трусиками: "НЕ все же женщинам суды выигрывать"

[DEN 81]

Упырь

Вот, блин навертели. У вас одна комната вообще зависла получается т.к. вы право на неё не регистрировали т.е. договор-то есть, но толку от него сейчас нет. Вы что делите-то, одну комнату? Так всё правильно вам говорят: 1 на 2 хреново делится, вам в натуре выделять, тупо, нечего.

[olegb 25]

Ну пусть сейчас тупой иск кинет, а потом подумает, там явно что-то не то.

[borika12 260]

А по договору свидетельство не нужно? Достаточно регистрации?

[maleew1 10 308]

обратно ехай в бти и все доки греби от них, чо над чо не над потом в разбор подет потом в ериц тож самой.... еще там какиито справк есть они ток месяц рулят, так чо внимательно читай

[Васько 19]

Упырь. У вас только один способ - соглашение о разделе, по которому вам отходит одна комната, ей вторая. Но поскольку жена не хочет раздела, начните продавать доли. Покупателей желательно приводить почерножопистее. А супруге объясните - либо мы все вопросы решаем к обоюдному удовлетворению сторон, либо купит комнату Джавдет и поселит в неё 88,5 жен, детей и племянников. Можете предложить ей выкупить ваши доли - это в любом случае придется делать - письмом с уведомлением и описью вложения. Не получите в течение месяца ответа - можете продавать доли хоть инопланетянам Я бы еще подумал на предмет 445 ГК РФ - это про понуждение к заключению договора. И в суд обращался бы по 445 ГК. Думаю вполне разумный вариант

[borika12 260]

либо купит комнату Джавдет и поселит в неё 88,5 жен, детей и племянников. Можете предложить ей выкупить ваши доли - это в любом случае придется делать - письмом с уведомлением и описью вложения.

Да нет, Васько, в москве нормальный разлет цен доля-комната-квартира. Навскидку Упыревская квартира тянет под 7-8 лямов, комната в ней не более 3, а вот 1/2 доли всего два, да и то хрен продашь. Судя по интересу риэлтеров они и хотят долю за три копейки. Так что ему либо взывать к разуму жены и получить 4, либо бодаться за раздел именно по комнатам - и денег больше и у жены (интересно, она - Упыриха:)))) не будет права преимущественной покупки.

[borika12 260]

Указанные 48 сотых долей квартиры принадлежали соседу Петрову З.З. по праву собственности на основании договора передачи ..............

свидетельства о собственности на жилище ....

и договора о разделении долей .....

Да Вы сами профи, Упырь! А что за договор о разделении долей?

[maleew1 10 308]

по мунициалке щарю, привитизаций нет , эт к чубайсу((