Жильё. Как купить и не влететь?

[Мышь 220]

В общем-то вот и все. Посоветуйте, на что надо обратить внимание при покупке жилья, так, чтобы не обманули.

[Maxx4000 3]

балконы, лоджии не входят ни в жилую, ни в общую площадь квартиры

[PeterVSH 55]

Она при регистрации об этом узнает. Площадь квартиры может отличаться в меньшую, чем была у старых хозяев. Делается это для того, что бы исключить неотапливаемые помещения из жировки. Т.е. Вам придется меньше платить за коммунальные услуги.

[Maxx4000 3]

не а, знакомая по ипотеки квартиру покупала, в объявлении и когда договор заключала, цена была ближе ниже средне рыночной за квадрат, тк общая площадь считалась с лоджиями, а когда акт приема подписывала площадь без лоджий, те стоимост кв метра больше оказалась

[Мышь 220]

А документы? А если они мне солгут, что это их, а потом меня выкинут на улицу.

Хочу сказать, что это будет часть дома со в/у.

[Maxx4000 3]

ссоседями, председателем пообщайтесь на предмет все знать.

если нотариальная доверенность из другого региона или нотариусу выдавшему звоните, проверяйте или лесом посылайте.

деток чтоб не обделили в раннем при приватизациях, разрешение роно или че там сейчас.

риск всегда есть, откуда знает, вдруг суд по этой квартире идет

[Мышь 220]

вдруг суд по этой квартире идет

А как это узнать?

[Maxx4000 3]

у соседей спроисите

[Мышь 220]

у соседей спроисите

Спасибо. А если соседи не знают?

[Maxx4000 3]

узнать есть арест, кто собственик в росреестре можно, выписку делают в течении 5 раб дней, стоит 300 руб. где он и как принимает - в яндаксе росреестр по вашей области, все появится

есть ли дело в суде, попробуйте тамже в суде.

наличие свидетельства, договора не обязательно,случай был, документов не было, там в реестре сказали напишите з-ни что потеряли и будет хорошо.

почему соседей и прочих пишу, группы риска алкоголики, наркоманы как бы известны , в отличие от тихих соседей.

[Мышь 220]

Maxx4000 , спасибо

[PeterVSH 55]

Заодно к участковому зайдите, пузырь ему выкатите, спросите - чо за люди там жили (живут).

[Стряпчий 88]

Я так понимаю, квартира покупается на вторичном рынке. Здесь главные риски следующие:

1. Является ли продавец собственником и является ли он единственным собственником квартиры. Важно посмотреть: выписку из ЕГРП (как ее заказать, выше указали), правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность граждан или иное - в выписке указан,попросить показать продавца сам документ). Если квартира приобретена по возмездной зделке (купля-продажа, мена), важно, не состоял ли продавец в момент покупки в официальном браке. Если да, то совместным собственником квартиры является также супруг даже если право собственности зарегистрировано только за продавцом и даже если они уже давно в разводе.

2. Приватизация. Кто кроме продавца был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? (Выясняется по архивной форме №9 - ее может заказать продавец в паспортном столе, потребуйте) Если кто-либо из лиц, прописанных на момент приватизации, не участвовал в приватизации (отказался в пользу продавца) и продолжает быть прописан в квартире, знайте, что Вы его выписать не сможете. Если были прописаны несовершеннолетние дети и они не участвовали в приватизации, дело вообще "труба".

Это наиболее часто встречающиеся юридические проблемы с квартирой, продаваемой на вторичном рынке. Разумеется, существуют и всякие иные, в том чмсле, экзотические варианты (сохранение права на квартиру за отбывшими еще в советские времена в районы Крайнего Севера или в места лишения свободы, наличие судебного спора о квартире и т.п.), но все они являются именно экзотикой, то есть редкостью.

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

[Мышь 220]

Стряпчий, спасибо

[Мышь 220]

Заодно к участковому зайдите, пузырь ему выкатите, спросите - чо за люди там жили (живут).

А он меня за дачу взятки... под белы ручки и - в кутузку

[vqd 4]

Не в тему конечно но мы решали жилищный вопрос так:

2 раза от ипотеки отказывались уже после принятия положительного решения. Как то гнобила она меня. Потом купил участок и построил домик себе. Без кредитов, собственными ручками ))) В общем мне мои 70 квадратов с отделкой в 600 тыр обошлись + участок 14 соток. Ща силами соберусь да начну основной дом строить потихоньку )))

[Джоник 2 507]

А он меня за дачу взятки... в кутузку

Так это ж самое то. На ближайшее время жилищный вопрос решен буит.

[Мышь 220]

Так это ж самое то. На ближайшее время жилищный вопрос решен буит.

Хочу своё... не на ближайшее время.

[Джоник 2 507]

Хм.. Тогда взятки маловато будет. Чё нить потяжелее надо. Сманьячить, например. Ну или терроризм. Тож пожизненно устроиться можно. Но я бы выбрал первое

[Maxx4000 3]

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

тогда, в свидетельстве будет обременение - залог в силу закона

[Мышь 220]

Хм.. Тогда взятки маловато будет. Чё нить потяжелее надо. Сманьячить, например. Ну или терроризм. Тож пожизненно устроиться можно. Но я бы выбрал первое

джоник, чтоты-чтоты... не могу я в живое тело маньячить. А уж терроризм - это вообще не моё

[Мышь 220]

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

тогда, в свидетельстве будет обременение - залог в силу закона

Т.е. деньги за жильё отдавать, когда док-ты уже на меня будут сделаны - тогда и деньги отдавать?

[Maxx4000 3]

не ранее подписания акта приема-передачи

это так для информацц о росреестра Документы, представляемые для государственной регистрации договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) и права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) на жилые помещения

1. Заявление сторон о государственной регистрации договора.

2. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

6. В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:

- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).

7. Правоустанавливающий документ – договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты) (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).

8. Акт приема-передачи жилого помещения в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Примечание. В связи вступлением в силу с 01.03.2008 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01.03.2008 выдаются кадастровые паспорта.

Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

10. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, в случае заключения договора купли-продажи.

11. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета), в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.

Примечание. Справка должна быть заверена должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения

При купле-продаже (мене) индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.

12. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством.

В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:

13. Разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица.

14. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре).

15. Письменное согласие попечителя, если правоотчуждателем или правоприобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).

16. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано правоотчуждателю в обеспечение пожизненного содержания.

17. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.

18. При продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение:

- документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением),

либо

- документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты).

19. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство, в случае если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до 01.01.2006.

20. Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.