• Помощь проекту

    Помочь проекту на "Я соберу" можно, перейдя по ссылке: https://yasobe.ru/na/antirs

  • Объявления

    • Фрекен Бок

      Правила форума   24.09.2020

      Перед регистрацией, созданием тем и сообщений настоятельно рекомендуется всем прочитать Правила форума   
    • Фрекен Бок

      F.A.Q. для новичков   24.09.2020

      Тема для новичков. Банки,Коллекторы,Суды,Приставы
       
Мышь

Жильё. Как купить и не влететь?

23 сообщения в этой теме

В общем-то вот и все. Посоветуйте, на что надо обратить внимание при покупке жилья, так, чтобы не обманули.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


балконы, лоджии не входят ни в жилую, ни в общую площадь квартиры

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Она при регистрации об этом узнает. Площадь квартиры может отличаться в меньшую, чем была у старых хозяев. Делается это для того, что бы исключить неотапливаемые помещения из жировки. Т.е. Вам придется меньше платить за коммунальные услуги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не а, знакомая по ипотеки квартиру покупала, в объявлении и когда договор заключала, цена была ближе ниже средне рыночной за квадрат, тк общая площадь считалась с лоджиями, а когда акт приема подписывала площадь без лоджий, те стоимост кв метра больше оказалась

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А документы? А если они мне солгут, что это их, а потом меня выкинут на улицу.

Хочу сказать, что это будет часть дома со в/у.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ссоседями, председателем пообщайтесь на предмет все знать.

если нотариальная доверенность из другого региона или нотариусу выдавшему звоните, проверяйте или лесом посылайте.

деток чтоб не обделили в раннем при приватизациях, разрешение роно или че там сейчас.

риск всегда есть, откуда знает, вдруг суд по этой квартире идет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

вдруг суд по этой квартире идет

А как это узнать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у соседей спроисите

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

у соседей спроисите

Спасибо. А если соседи не знают?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

узнать есть арест, кто собственик в росреестре можно, выписку делают в течении 5 раб дней, стоит 300 руб. где он и как принимает - в яндаксе росреестр по вашей области, все появится

есть ли дело в суде, попробуйте тамже в суде.

наличие свидетельства, договора не обязательно,случай был, документов не было, там в реестре сказали напишите з-ни что потеряли и будет хорошо.

почему соседей и прочих пишу, группы риска алкоголики, наркоманы как бы известны , в отличие от тихих соседей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Maxx4000 , спасибо :flower:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заодно к участковому зайдите, пузырь ему выкатите, спросите - чо за люди там жили (живут).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я так понимаю, квартира покупается на вторичном рынке. Здесь главные риски следующие:

1. Является ли продавец собственником и является ли он единственным собственником квартиры. Важно посмотреть: выписку из ЕГРП (как ее заказать, выше указали), правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, передачи квартиры в собственность граждан или иное - в выписке указан,попросить показать продавца сам документ). Если квартира приобретена по возмездной зделке (купля-продажа, мена), важно, не состоял ли продавец в момент покупки в официальном браке. Если да, то совместным собственником квартиры является также супруг даже если право собственности зарегистрировано только за продавцом и даже если они уже давно в разводе.

2. Приватизация. Кто кроме продавца был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? (Выясняется по архивной форме №9 - ее может заказать продавец в паспортном столе, потребуйте) Если кто-либо из лиц, прописанных на момент приватизации, не участвовал в приватизации (отказался в пользу продавца) и продолжает быть прописан в квартире, знайте, что Вы его выписать не сможете. Если были прописаны несовершеннолетние дети и они не участвовали в приватизации, дело вообще "труба".

Это наиболее часто встречающиеся юридические проблемы с квартирой, продаваемой на вторичном рынке. Разумеется, существуют и всякие иные, в том чмсле, экзотические варианты (сохранение права на квартиру за отбывшими еще в советские времена в районы Крайнего Севера или в места лишения свободы, наличие судебного спора о квартире и т.п.), но все они являются именно экзотикой, то есть редкостью.

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стряпчий, спасибо :flower:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заодно к участковому зайдите, пузырь ему выкатите, спросите - чо за люди там жили (живут).

А он меня за дачу взятки... под белы ручки и - в кутузку :flower:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не в тему конечно но мы решали жилищный вопрос так:

2 раза от ипотеки отказывались уже после принятия положительного решения. Как то гнобила она меня. Потом купил участок и построил домик себе. Без кредитов, собственными ручками ))) В общем мне мои 70 квадратов с отделкой в 600 тыр обошлись + участок 14 соток. Ща силами соберусь да начну основной дом строить потихоньку )))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А он меня за дачу взятки... в кутузку

Так это ж самое то. На ближайшее время жилищный вопрос решен буит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Так это ж самое то. На ближайшее время жилищный вопрос решен буит.

Хочу своё... не на ближайшее время.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хм.. Тогда взятки маловато будет. Чё нить потяжелее надо. Сманьячить, например. Ну или терроризм. Тож пожизненно устроиться можно. Но я бы выбрал первое

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

тогда, в свидетельстве будет обременение - залог в силу закона

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хм.. Тогда взятки маловато будет. Чё нить потяжелее надо. Сманьячить, например. Ну или терроризм. Тож пожизненно устроиться можно. Но я бы выбрал первое

джоник, чтоты-чтоты... не могу я в живое тело маньячить. А уж терроризм - это вообще не моё :mrgreen:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Во всех случаях надо предусмотреть, что деньги за квартиру, за исключением, быть может, небольшого задатка, продавец получает лишь после государственной регистрации договора и перехода права собственности.

тогда, в свидетельстве будет обременение - залог в силу закона

Т.е. деньги за жильё отдавать, когда док-ты уже на меня будут сделаны - тогда и деньги отдавать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не ранее подписания акта приема-передачи

это так для информацц о росреестра Документы, представляемые для государственной регистрации договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) и права, возникающего на основании договора (купли-продажи, мены, дарения, ренты) на жилые помещения

1. Заявление сторон о государственной регистрации договора.

2. Заявление сторон о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект.

3. Документ об уплате государственной пошлины.

4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя).

5. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя.

6. В случае если заявителем является юридическое лицо, дополнительно представляются:

- учредительные документы (устав, учредительный договор) со всеми изменениями и дополнениями;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица - для юридических лиц, созданных после 01.07.2002;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) о юр.лице, зарегистрированном до 01.07.2002 - для юридических лиц, созданных до 01.07.2002;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол об избрании, приказ о назначении, определение суда о назначении арбитражного управляющего и т.д.).

7. Правоустанавливающий документ – договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты) (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов).

8. Акт приема-передачи жилого помещения в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.

9. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008, или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008.

Примечание. В связи вступлением в силу с 01.03.2008 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на объекты недвижимости после 01.03.2008 выдаются кадастровые паспорта.

Технические паспорта, кадастровые планы, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

10. Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, в случае заключения договора купли-продажи.

11. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета), в случае заключения договора купли-продажи, мены, а также ренты, предусматривающей передачу имущества за плату.

Примечание. Справка должна быть заверена должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства, с указанием даты регистрации данных лиц и родственных или иных отношений, в которых они состоят с собственником отчуждаемого жилого помещения

При купле-продаже (мене) индивидуального жилого дома представляется подлинник домовой книги и копии листов с актуальными записями домовой книги.

12. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор) – в случаях, установленных законодательством.

В зависимости от особенностей сделки дополнительно представляются:

13. Разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние, находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, ограниченно дееспособные или недееспособные лица.

14. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если правоотчуждателем или правоприобретателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет (если оно не содержится непосредственно в договоре).

15. Письменное согласие попечителя, если правоотчуждателем или правоприобретателем является лицо, ограниченное в дееспособности (если оно не содержится непосредственно в договоре).

16. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано правоотчуждателю в обеспечение пожизненного содержания.

17. Письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге.

18. При продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение:

- документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением),

либо

- документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты).

19. Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство, в случае если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до 01.01.2006.

20. Иные необходимые для государственной регистрации документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу