Все вопросы по недвижимости

[Likys 2 265]

@annavika Озвучьте пожалуйста ещё несколько условий, а именно: по какому договору была приобретена квартира, если договор возмездный, какова была стоимость, сколько собственников, собираетесь ли приобретать сразу ещё сразу какую либо недвижимость. Пока всё

Изменено Апрель 27, 2016 пользователем likys

[annavika 2]

Квартира приобретена от застройщика по ДДУ, собственник один, стоимость 1150 тыс. Хочу сразу приобрести квартиру в долевке, по цене от 1200-1400. Я не понимаю, что такое возмездный договор. Спасибо

[Likys 2 265]

3 часа назад, annavika сказал(а):

Я не понимаю, что такое возмездный договор.

Возмездный это когда вы купили, затратили денежки . Например ваше дду. Безвозмездный это когда халява, например наследство, договор дарения или приватизация. Если не пользовался хозяин квартиры налоговым вычетом, то продавайте и покупайте. На налог попасть не должны

[Likys 2 265]

@annavika а почему кадастр так с рынком разбежались? Какой город так отличается? Можете в личку, просто интересно 

[элька 38]

Вопрос: квартира продана в 2013 году за 1,4 млн., была получена в наследство. Налог не платился, декларация не подавалась. Квартира в соседнем регионе. Налоговая прислала письмо с требованием оплатить налог, подать декларацию. Каковы последствия неподачи, неоплаты, подачи сейчас, оплаты позднее? 13% выходит 52 т.р., верно? Декларация готова, торопиться ли ее сейчас сдавать?

[Likys 2 265]

@элька Сейчас налоговые начали по судам шастать.Ещё пару лет назад можно было забить на эти хотелки. Налог кстати может быть не от продажи, а на получение наследства. И там сумма может отличатся от 52.Последствия от неподачи помимо суда,  штраф и возможное знакомство с выездными суд приставами на дороге или в транспорте.Я раньше на присланные из других регионов всегда забивал. Но сейчас эти редиски повесили мне в кабинете гос услуг  50 т р долга за все мои машины, даже которые я продал 8 лет назад.Сам пока зашухерился ибо прописку менял  за последний год пару раз и если что буду ссылатся на неполучение.

[элька 38]

А как узнать, если на наследство? В личном кабинете есть цифра 353 т.р. - налогооблагаемая база, это видимо кадастровая стоимость квартиры на 2013 год. Человек, продавший квартиру, ИП, есть расчетный счет, торговая точка с терминалом. Может не подавать декларацию, подождать, больше ведь ничего уже не накрутится? 52 т.р. выплатить разово - нет. Она не против, если будут с расчетного снимать, месяцев за 5-6 выплатит.

Изменено Май 1, 2016 пользователем элька

[Likys 2 265]

@элька У вас вопрос по налогам.В письме должно быть указано за что и сколько . Что у вас за кабинет? Точнее где? Налог при продаже в 2013 за 1,4 точно не от кадастровой рассчитывался, а от продажной.Накручиваются пени, по ставке рефинансирования вроде.

[Lerasmile 5 973]

36 минуты назад, likys сказал(а):

не от кадастровой рассчитывался, а от продажной

а сейчас от кадастровой?  то есть нет смысла продавать дешевле кадастра по ДКП ? 

[Likys 2 265]

9 минут назад, lerasmile сказал(а):

сейчас от кадастровой? 

Да, если захочешь сильно государство обмануть и поставишь в договоре заветные 998, то налог рассчитают по формуле кадастровая стоимость умноженная на кэф 0,7

[Lerasmile 5 973]

Только что, likys сказал(а):

заветные 998

объясни, моя твоя непонимЭ))

[Likys 2 265]

3 минуты назад, lerasmile сказал(а):

объясни, моя твоя непонимЭ

стоимость объекта в дкп, при менее 3- х лет владения, для ухода от налога. Сейчас , все это уходит в прошлое.

 

[Mura 1 149]

@lerasmile еще в прошлом году можно было в ДКП указать цену  3-х миллионой квартиры 999 тыс. (чтобы уйти от налога)...   Сейчас это невозможно, Ликус дал тебе формулу расчета...

[Lerasmile 5 973]

Обложили, демоны 

[Likys 2 265]

Пока нет. Вот когда цены припадут на 20%–30% , а кадастровая  конечно же останется та же, да и аренда без дележа с налоговой станет невозможна, а к этому всё идёт, вот тогда и придёт зверёк севера к подавляющему большинству индивидуумов, которые пока не вкуривают тему , что недвижимость из актива стремительно превращается в пассив.

Изменено Май 2, 2016 пользователем Фрекен Бок

[Lerasmile 5 973]

@likys я вот хрен его знает "цены падают". У мну тока растет. За меньше года на 15 % выросла стоимость собственности. Я про Мск и обл

[Likys 2 265]

Только что, lerasmile сказал(а):

За меньше года на 15 % выросла стоимость собственности. Я про Мск и обл

Не верю. Скинь сюда или  в личку что за объект и я помогу показать тебе годовалые цены. Не забывай ещё такое понятие, как рекламная и продажная цены. Чем больше кризис, тем сильнее между ними разбег, или проще говоря торг.

[Lerasmile 5 973]

@likys ага, сюда. Щаззззззз  Кинь почту в личку 

[Likys 2 265]

@likys @ ra.ru

Изменено Май 1, 2016 пользователем likys

[Lerasmile 5 973]

@likys К сожалению, мы вынуждены сообщить Вам о том, что Ваше письмо не может
быть отправлено одному или нескольким адресатам. 

[s s 3 309]

@likys , не все падает. Рынок более резко сегментируется. Новая элитка в центре СПб ползет в верх или как минимум не дешевеет. Окраины - медвежьи углы падают в цене, приближаясь к ценам 2013 года. Ценовая динамика очень сильно зависит от места.

[Likys 2 265]

@s s погуглите пожалуйста определение « нейрохимическая осцилляция» К «элитке» это будет самое точное определение.И почаще посещайте медвежьи углы . Именно эти углы и особенно за  кадами  есть Россия. А элитка в современной России это своеобразные паразиты жирующие в теле умирающего. Но  рост цен даже там вряд ли возможен  т к  прослойка эта давно уже себе все купила.

[s s 3 309]

@likys , вы забываете, что СПб один из центров мирового туризма, к нам едут со всех континентов. Смольный до сих пор не смог закрыть вопрос с гостиничным фондом под ЧМ по футболу 2018, гостиницы не хотят аккредитоваться под чемпионат, прямым текстом отказывают - "у нас белые ночи". Поинтересуйтесь календарем международных мероприятий в СПб и не забудьте, что мы еще и культурная столица, Мариинка нынче имеет две сцены и концертный зал, а есть еще залы филармонии и т.д. и ничего не пустует. Рейтинг территории СПб гляньте, там цены за метр, и всевозможные индексы по динамике рынка.

Изменено Май 3, 2016 пользователем s s

[Likys 2 265]

@s s все примеры внутри када. А я вам советовал выскочить из него и посмотреть настоящую Россию. Булки не растут на деревьях на Марсовом и в Мариинке на любой из сцен не шьются элементарные трусы и джинсы.Всё вами приведённое в пример есть ни что иное как сфера обслуживания. Она в кризис вступает второй т к инерция и человек в массе своей изначально зарабатывает с сфере производства ( а отвёрточники вокруг Питера почти уже не работают например) и потом тратит на обслуживание. Сейчас глобальные экономические сдвиги  о которых почитайте  у Катасонова, накладываются на бардак в стране плюс некомпетентное правительство плюс как ни пародоксально перепроизводство в городах миллионниках новых кв м.Смотреть ни какие графики не буду ибо знаю им цену, особенно  в элитке. Есть одна хорошая знакомая которая варится в этом соусе уже давно.Последнюю сделку делала около года назад.И тоже терпеть ненавидит эти графики смотрящие в бесконечное небо

[s s 3 309]

@likys , отверточники сидят внутри Када пешкодралом от метро, об этом знают те, кто в курсе гос. контрактов, туда и сейчас набирают. Те, что сидели за Кадом, чистая коммерция, там да, здорово поредело, но не на продуктовых базах, дешевый овощ перебирать надо чаще. Строительные гипермаркеты пестрят десятками объявлений о работе и т.д. Трусы в СПб если и шили, то для заключенных, были цеха, опять же под гос. заказы работали. Массового производства белья в СПб при союзе не было, джинсы шили артели. В СПб есть нитяное производство. Швей чаще на пошивку рабочей одежды ищут, иногда в ателье или шторы подрубать, и есть кожевенное производство. 

Вы опять не поняли. К нам едут и туристы и бизнесмены со всего мира, они привыкли к определенному уровню комфорта, это и есть то, что называют элиткой. Если границу наглухо не закроют , этот сегмент останется востребован и будет расти в цене, его просто катастрофически мало по естественным причинам, а спрос есть, он постоянен, как приход белых ночей, алые паруса и бесконечные петербургские форумы. К нам с радостью едут пообщаться, заскучать в городе не возможно, очереди в Эрмитаж не разгоняет никакой дождь, они постоянны. Всем этим людям нравиться останавливаться в центре - в старом городе. Мне не найти вторую неделю в аренду 2х к. квартиру за 30т.р. в месяц в Адмиралтейском для семьи или та самая элитка, куда 5 чел не берут, или полный срач уже стоящий на продажу, или без документов. А года четыре назад 30т. в Адмиралтейком просили за манерную, уставленную антиком трешку, в которую запросто пускали две пары молодых оболтусов. Не упали цены в центре, любой ухайдоканый срачь сметают, если он хоть немного ниже средне рыночной и это не подвал, редко что висит более 2х недель, а окраины (до када) съехали с прошлогодних цен на лям и это снижение на самом востребованом в СПб сегменте, на однушках, но конкретно в отдельных локациях, что я называю медвежьими углами.