Все вопросы по недвижимости

[s s 3 309]

@элька , можно, вопрос в цене и кому.

[Likys 2 265]

2 часа назад, элька сказал(а):

Продать не получается, дешево отдавать не хочу, дети подрастают. 

Продать не получается потому что цена не рыночная

Не хотите сейчас отдавать дёшево , отдадите потом ещё дешевле. Недвижимость в стране будет только падать. Рост цен возможен в рублях при раскрутке инфляции. Только на..иг нужны будут эти деньги((((

Если дети подрастают то лучше сохранить квартиру.

По аренде. Знаю когда сдают квартиру строителям и одним из условий является доделка ремонта.

[Vinni45 19 414]

6 минут назад, s s сказал(а):

можно,

Да-да...Узнает санэпидстанция и уипёт штрафом за такую аренду,что мало не покажется.За отсутствие сантехники.

Изменено Апрель 20, 2016 пользователем vinni45

[s s 3 309]

2 minutes ago, likys said:

По аренде. Знаю когда сдают квартиру строителям и одним из условий является доделка ремонта.

Сейчас под этим соусом мошенников развелось, хотя опять же, про случаи мошенничества с арендой квартиры с черновым ремонтом не слышала. Но и так, что бы за черновой взялись совершенно бесплатно, сомневаюсь, разве что  айзеры.

@vinni45 , по новостройкам ни одного случая не известно.)) Но я бы не советовала по другим причинам, платят за такое копейки и снимают такое особенные народности, кто привык жить на земляном полу, со всеми вытекающими последствиями. Но чаще копейки платят регулярно, т.е. сдать можно.

[Likys 2 265]

@s s заключается не договор аренды, а договор на строительные работы.

[s s 3 309]

@likys , а у нас аренды с доп условиями по оплате.

[элька 38]

Естественно делать ремонт, т.е. умеющим, могущим его сделать, хотела вообще за квартплату только сдать или тыс. 2-3 сверху. Живем в др. квартире, тоже двушка, а детей четверо. Стоит квартира уже год. Сдала бы на 2 года.

[s s 3 309]

@элька , поищите контору в вашем регионе, вам помогут найти тех, кто действительно сделает ремонт. Хотя, если городишка небольшой, то можно и самим, типа, все друг-друга знают.

[элька 38]

Пока на Авито выставила, один звонок уже был, мимо. Поговорю с риэлтором, который эту квартиру продает, может что подскажет.

[элька 38]

Подскажите, такой вопрос: человеку понравилась квартира, хочет купить, продает свою. Какой заключить договор и как определяется залог? Какая сумма?

[Boyrus 15 683]

@элька Ликусу в личку напишите. Так куда быстрее будет.

[Страшный мужык 5 956]

тётка продавала ..пришли жлобы из риэлторства ..предложили 120 тысяч залога ..взяла дура ..потом заманалась от них отбрыкиваться ..одни лохотронщики кругом ..

[Boyrus 15 683]

Сказал Жордан,имеющий 150 аккаунтов,и выдающий себя за крутую сексуальную девку " в контактике".

[Страшный мужык 5 956]

6 минут назад, boyrus сказал(а):

,имеющий 150 аккаунтов,

ничего ты не понимаешь /,старый злодей, в добыче бесплатного трафика который отлично монетизируется .!это намного лучше и честнее , чем дурить престарелых старушек на единставенную жилплощадь .

[Boyrus 15 683]

@jhordan все я понимаю,молодой добрый молодец,69 года от роду.

[Страшный мужык 5 956]

Только что, boyrus сказал(а):

все я понимаю

в любой соцсети процентов 60 акаунтов являются ботами , и создаются исключительно для заработка денег .

[Boyrus 15 683]

10 минуту назад, jhordan сказал(а):

в любой соцсети процентов 60 акаунтов являются ботами

Насколько я помню,бот-это несколько другое. А насчет 60%,можешь привести статистику?У меня вот все друзья более чем натуральные.

[s s 3 309]

1 hour ago, элька said:

Подскажите, такой вопрос: человеку понравилась квартира, хочет купить, продает свою. Какой заключить договор и как определяется залог? Какая сумма?

Возможно всю информацию поместить в бумаге о задатке. Можно составить договор о намерении или предварительный договор. Если и вы и покупатель без риелторов и нотариуса посещать не собираетесь, т.е. заключаете договор в простой письменной форме, то в интернете полно шаблонов, скачайте и заключайте. Залог здорово зависит от региона и от агенства. Если вы работаете с агентом, залог остается в агентстве, именно оно гарантирует его сохранность и возврат, в Питере залоги частникам давать не принято. Т.е. если сделка идет с участием в качестве продавца частного лица без агента, ему залога не дают.

Тот, кто хочет покупать вашу квартиру, на свою нашел покупателя? У него документы ушли на регистрацию? Залог за его квартиру внесен? Есть хоть какое-то движение по его сделке?

Если свободных денег у покупателя нет, и нет разговора о кредите, а расчет исключительно на продажу другой квартиры, то залог бессмысленен, старая квартира  потенциального покупателя может и не продаться,  а вы откажете человеку с деньгами на руках.

Изменено Апрель 25, 2016 пользователем s s

[Страшный мужык 5 956]

2 минуты назад, boyrus сказал(а):

бот-это несколько другое.

бот это одно из названий фейкового акаунта ..сколько у тебя друзей ? 3-5-10? а на моём фейковом акаунте почти 2 тысячи ..что это даёт ?отличный приток живых юзеров и трастовость..вся разница между нашими аками в том , что свой ты сделал для общения с друзьями , а я свой купил за 19 рублей на одной из барахолок тырнета и раскрутил его для добычи целевого трафика и дальнейшей монетизации .

[Likys 2 265]

1 час назад, элька сказал(а):

человеку понравилась квартира, хочет купить, продает свою. Какой заключить договор и как определяется залог? Какая сумма?

@s s прекрасно все расписала. Добавлю только что залогами особенно когда на свою покупателя нет, баловаться не надо. Аванс причем минимальный правит сейчас миром.Встречал в Нерезиновой сейчас авансы по червонцу на стоимость квартиры в 7 , 5 лямов. Новая реальность.

[элька 38]

Да, почитала в инете, вроде все ясно с задатком. Покупатель посмотрел мою квартиру, понравилась, я и цену скинула сильно (сейчас думаю, стоило ли), сегодня звонит, просит заключить договор с ним, чтобы он спокойно продавал свою квартиру. Он ее еще и не выставлял. Про аванс, залог или задаток он ни слова. Я думаю, вдруг появятся другие покупатели, на первоначальную цену. Т.е. мне просить у него сумму для гарантии, что не откажется? В инете от 1-10 % от цены квартиры. Я пока ничего не обещала, договорились встретиться в конце недели, вот и думаю, может ему макет предварительного договора купли-продажи подготовить? Я продаю сама, без риэлторов.

Или же просто отказать, сказать приходите с деньгами, а в это время искать покупателей?

Изменено Апрель 25, 2016 пользователем элька

[s s 3 309]

@элька , пусть деньги несет в ячейку закладывать, на крайняк, в банк открывать аккредитив (деньги на специальный счет переводит, где они замораживаются до сделки = до предоставления в банк документов о совершении сделки). Если ни того ни другого не может, то в сад. Очень похоже на мошенничество, совершенно не понятно зачем вам этот геморрой, если покупатель без денег. Подписать то возможно много чего, потом поди докажи, что имел в виду другое и результатом подписания бумажки должны стать вовсе не неустойки - проценты и т.д. после отказа от бессмысленного обещания продать свою квартиру именно данному, конкретному лицу.

[Лэйла 503]

3 минуты назад, s s сказал(а):

не понятно зачем вам этот геморрой, если покупатель без денег.

Да, зачем?

[Likys 2 265]

@элька Мир сейчас в том числе и в недвижимости , перевернулся. Если раньше внос аванса или тем более задатка был какой то гарантией, то сейчас очень часто все разваливается даже при их оформлении. А всё от того что нам людям сложно привыкать к новым реалиям где всё меньше, злее, некачественнее.....

По цене. Возьмите ряд однотипных квартир хотя бы на помойке авито и приценитесь . Продажная цена в современных условиях будет идти по самой дешёвой хате , минус 5, 7 %. Да таковы реалии. Крайние этажи, отсутствие балкона, неработающий лифт, все это даёт минусы.

По договору. Что он хочет с вами заключить? Боюсь , что если вы неплохо поторговались, то клюнул агент, который вас посадит на ничего не значащий договор , а сам будет рекламировать вашу квартиру. Такой неявный прилипала.

По сумме 1-10% это прошлый век. Как уже писал авансы сейчас минимальны.

И не экономьте на риэлторе. Сейчас кризис и разумные спецы работают за вполне приемлемые деньги ( для нерезиновой от 75 до 150) которые отобьют вам на удачном торге при купле продаже. 

[annavika 2]

Подскажите какой налог посчитают при продаже квартиры, кадастровая стоимость 412 тыс, продаем за 1800тыс. Квартира менее года в собственности, как продать правильно, чтобы не платить лишнее.