Взыскание единственного жилья - вопросы

[artem_a 16]

Перешел в активную фазу подготовки к банкротству, единственный вопрос который не дает покоя - возможность взыскания единственного жилья

В моем случае: долги около 6 000 000 р.

Жилье: Квартира площадью 105 кв.м. я единственный собственник и прописан один. , т.е. норма кв.м. на человека существенно превышает положенных 33 кв. рыночная стоимость порядка 11 000 000 р.

Мои соображения:

1. На форуме неоднократно указывалось на невозможность взыскания единственного жилья независимо от площади - есть ли у кого реальные примеры таких ситуаций?

2. Нашел документ:

  Постановление Конституционного Суда РФ от 14 мая 2012 г. N 11-П

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70175942/#friends#ixzz421WV1QOa

где прямо написано:

Исходя из указанных целей федеральному законодателю надлежит - в соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций, выраженных в настоящем Постановлении, - внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
 

если коротко - КС признает спорность ситуации и предлагает создать закон регулирующий данный аспект,

то есть если сейчас на квартиру будет наложен арест но собственность сохраниться, то при принятия соответствующего закона регулирующего возможность взыскания единственного жилья у меня могут квартиру взыскать в будущем     - жду ваши коментарии!

3. Юристы которые будут сопровождать процесс банкротства указали мне что прямо в их практике есть прецедент когда была взыскана доля в квартире несмотря на то что она являлась едиственным жильем - и собственно сейчас они и занимаются обжалованием этого решения, их советы следующие 1й вариант - договориться напрямую с арбитражным упровляющим что бы он закрыл глаза на площадь квартиры (предполагаемая стоимость такой меры 10% от стоимости квартиры), 2е - прописать в квартире 10 родственников для уменьшения минимальной площади на человека. Оба варианта для меня трудно осуществимы ввиду того что милиона на взятку у меня нет и 10 родственников я технически не наберу.

 

жду коментариев

[Boyrus 16 106]

Только что, artem_a сказал(а):

жду коментариев

Всё отберут,и выселят на Дальний Восток.

[Vinni45 19 419]

9 минут назад, artem_a сказал(а):

то есть если сейчас на квартиру будет наложен арест но собственность сохраниться, то при принятия соответствующего закона регулирующего возможность взыскания единственного жилья у меня могут квартиру взыскать в будущем  

Такого рода законы распостраняются на правоотношения,возникшие после вступления закона в силу.Т.е.Вам это не грозит.

Пыс.пыс. Если только государство не решит нарушить общие принципы как российского,так и международного права...

[Vinni45 19 419]

12 минуты назад, artem_a сказал(а):

Юристы которые будут сопровождать процесс банкротства указали мне что прямо в их практике есть прецедент когда была взыскана доля в квартире несмотря на то что она являлась едиственным жильем

Значит эти юристы плохо разбираются в том, что подразумевается под единственным жильем в смысле ст.446 ГПК РФ. Недавно я выложил в теме ИП три судебных решения,где у чела единственный дом и земельный участок отжали.Законно отжали!Потому что,видимо, он тоже неверно понимал ст.446 ГПК РФ.

[Гость]

Только что, vinni45 сказал(а):

юристы плохо разбираются в том, что подразумевается под единственным жильем в смысле ст.446 ГПК РФ

ст.446 ГПК РФ

"жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание"

Интересно, что же подразумевается под единственным жильем в смысле этой статьи? Если у чел единственное жилье и не ипотека.

[Likys 2 265]

53 минуты назад, boyrus сказал(а):

Всё отберут,и выселят на Дальний Восток.

Можно меня туда?Навсегда без права  возвращения. А так у меня уже все отняли

Изменено Март 5, 2016 пользователем likys

[Меридиан 23]

48 минуты назад, vinni45 сказал(а):

Значит эти юристы плохо разбираются в том, что подразумевается под единственным жильем в смысле ст.446 ГПК РФ. Недавно я выложил в теме ИП три судебных решения,где у чела единственный дом и земельный участок отжали.Законно отжали!Потому что,видимо, он тоже неверно понимал ст.446 ГПК РФ.

и там долг был частному лицу

Да и как отобрать ипотечную квартиру, если она еще не в собственности

[Люси 181]

@vinni45 ой! Я тут сижу на пятой точке ровно, с принципиальной позицией- ни пяди земли, ни копейки банку, и тут - здравствуй! Владимир, бросьте ссыль  на выложенные вами решения о взыскании единственного жилья, я поискала в теме ИП - не нашла. И че то я заволновалась ...  плиз...

[artem_a 16]

1 час назад, vinni45 сказал(а):

Значит эти юристы плохо разбираются в том, что подразумевается под единственным жильем в смысле ст.446 ГПК РФ. Недавно я выложил в теме ИП три судебных решения,где у чела единственный дом и земельный участок отжали.Законно отжали!Потому что,видимо, он тоже неверно понимал ст.446 ГПК РФ.

можно подробней, и особенно по прецедентам и как их избежать?   и у меня ИП нет , если это влияет. 

[tolstyak122 33]

@artem_a Видимо, об этом речь: тыц

Изменено Март 5, 2016 пользователем tolstyak122

[Vinni45 19 419]

6 часов назад, Чернуха сказал(а):

ст.446 ГПК РФ

"жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание"

Интересно, что же подразумевается под единственным жильем в смысле этой статьи? Если у чел единственное жилье и не ипотека.

Внимательно выделенное выше прочитайте.Вы не найдете там слово в "собственности". Миллион раз подробно обсуждали.Простой пример.Муж и жена живут в муниципальной квартире. У жены есть в собственности другая квартира.Для жены-должника она не является единственным жильем и на нее запросто могут обратить взыскание.

 

5 часов назад, Меридиан сказал(а):

Да и как отобрать ипотечную квартиру, если она еще не в собственности

Ошибаетесь!Она в собственности.Только в залоге у банка.Если она не единственное жилье,то на нее запросто могут наложить запрет от другого банка.А вот когда полностью погасите ипотеку и будет снят залог.......

Изменено Март 5, 2016 пользователем Фрекен Бок

[Vinni45 19 419]

53 минуты назад, artem_a сказал(а):

можно подробней,

Выше простой пример привел.Необходимо проживать и быть зарегистрированным в собственном жилье.Это вкратце.

[Vinni45 19 419]

8 минут назад, tolstyak122 сказал(а):

Видимо, об этом речь: тыц

Верно.

[Гость]

Только что, vinni45 сказал(а):

Муж и жена живут в муниципальной квартире. У жены есть в собственности другая квартира.

Ну так, естественно, у жены не единственное жилье.

[Vinni45 19 419]

1 час назад, Люси сказал(а):

бросьте ссыль  на выложенные вами решения о взыскании единственного жилья

на стр.182 тут

[tolstyak122 33]

@vinni45 А товарищ, который на полянку уехал, апелляции вообще не подавал? Два решения районного суда - одно об обращении взыскания на дом, другое о выселении, и все.

[Vinni45 19 419]

1 минуту назад, tolstyak122 сказал(а):

А товарищ, который на полянку уехал, апелляции вообще не подавал? Два решения районного суда.

Подавал.0.Суды абсолютно правы.Там три решения.

[tolstyak122 33]

@vinni45 Читаю и не понимаю. Этот дом у него единственный или нет? С гаражом и трансформатором более или менее понятно. А дом каким боком зацепили?

[Vinni45 19 419]

Он не был в нем зарегистрирован и проживал в другом месте.А дом в собственности один.

[tolstyak122 33]

@vinni45 Ну, тогда все логично. Это не единственное место жительства, а обычный объект недвижимости. "Сам дурак", если по сути.

[Vinni45 19 419]

Абсолютно верно.Или дурака-юриста послушал и не шевелился.

[tolstyak122 33]

@vinni45 Такой юрист не дурак, а вредитель. ГУЛАГ по нему плачет.

[Vinni45 19 419]

[Меридиан 23]

4 часа назад, vinni45 сказал(а):

Ошибаетесь!Она в собственности.Только в залоге у банка.Если она не единственное жилье,то на нее запросто могут наложить запрет от другого банка.А вот когда полностью погасите ипотеку и будет снят залог.......

наша - не в залоге у банка, а через ГосЖилФонд Татарстана выдана, через соц. ипотеку.

Изменено Март 5, 2016 пользователем Фрекен Бок

[Vinni45 19 419]

Свидетельство о праве собственности имеется?На кого хата в росреестре зарегистрирована?