Кит Финанс. Иск о продажи квартиры.

[arven8 1]

Добрый день.

Позвольте описать нашу ситуацию, и по возможности получить от уважаемых форумчан совета и помощи.

В 2006 г. взяли в Кит Финанс иптечный кредит. Ситуация у нас на тот момент была стабильная, вернее нам так казалось.

Вкратце, за период с 2006 по март 2009 мы два раза оказывались в должниках: муж терял работу.

Я сидела дома с малышом. Все долги закрывали + пеню банка.

В феврале 2009 г. мужа сократили, причем по соглашению сторон! На другую статью не соглашались, вернее грозили выплатить в таком случае крохи.

Мы сразу же написали в банк, просили предоставит отсрочку платежа. Муж стал искать работу. Был самый разгар кризиза, так что попытки были тщетными, да еще и зарплаты в тот момент упали.

В общем решили мы открыть ИП. Банк дал нам отсрочку в 3 месяца, мы естественно, через три месяца в график не вошли. Но банку платили исправно, начали с 5000 руб., потом довели платеж до 15 тыс.руб. (по графику должны 1500 у.е. ежемесячно).

Мы подавали документы на реструктуризацию задолженности в общей сложности 5 раз. При чем 3 раза подавали по предложению банка. Все 5 раз нам отказали.

На сегодняшний момент мы восстановили свою платежеспособность, закрыли все кредитные карты (их у нас было 5 штук, пользовались ими когда денег не было). Банк об этом известили, предложили график погашения образовавшейся задолженности, по которому платежи больше обязательного, при чем с последующим увеличением. Банк график не принял.

Сейчас по данным банка наша задолженность равна рыночной стоимости квартиры и больше почти в 2 раза суммы основного долша, в основном за счет пеней.

Банк подал на нас в суд, требуя выставить квартиру на торги по цене в почти 1,5 раза ниже рыночной.

Квартира у нас единственная, жить нам реально не где, родственников у нас здесь нет. В квартире с нами прописан наш малолетний сын. Так же на квартиру зарегистрировано ИП мужа и мое, т.е. мы еще лишаемся и дохода.

Сегодня состоялось первое слушание, о котором мы узнали совершенно случайно, позвонив банк. На основании этого направили ходотайство об отложении слушания.

Следующее слушание 28 октября. Так же муж был на консультации у юриста. По его мению шансов, что суд откажет банку нет.

Помогите советом, что нам делать дальше? И есть ли у нас шанс отстоять квартиру? Какова действительность наших судов?

Реально, сносит мозг мысль о выселении в тот момент, когда ты можешь платить, но банку ты не нужен. И что через все это будет вынужден пройти наш сын.

Буду признательна всем за помощь. Обращаться нам больше не куда.

Так же будем благодарны, если поможете найти хорошего юриста. Самим нам с этим не разобраться.

Спасибо.

[Иринка42 1 696]

Так Вы вправе в суд предоставить свою оценку, рыночную. Надо в суде пытаться заключить с банком мировое соглашение.

[arven8 1]

Так Вы вправе в суд предоставить свою оценку, рыночную. Надо в суде пытаться заключить с банком мировое соглашение.

По поводу оценки, так и сделаем. Но банк не хочет мировой, он даже в материалах дела, которые мы вчера получили в суде, попросил рассмартивать иск без его представителя (хотя доверенность на представителя в доках значится). Так что вчера на суде представителя банка не было.

Скажите, пожалуйста, у нас есть шанс отстоять квартиру?

[Иринка42 1 696]

Честно - нет. Банк вправе потребовать обратить на нее взыскание.

[arven8 1]

Подскажите, пожалуйста, а что может дать нам отсрочка (как я понимаю) решения суда?

И каков ее максимальный срок?

Муж был сегодня на еще одной консультации, там юрист вроде как об отсрочке говорил,

но все это пока предварительно, пока не изучит дело.

А по поводу мировой, что можно предложить банку, что бы это его заинтересовало?

Скажу сразу: погасить всю просрочку мы не можем, иначе давно бы это сделали.

Спасибо.

[borika12 260]

Подскажите, пожалуйста, а что может дать нам отсрочка (как я понимаю) решения суда?

И каков ее максимальный срок?

решения, насколько я понял, еще нет.

максимально затянуть процесс по обращению взыскания - год, полтора - это реально.

потом исполнительное (по продаже)- ещё от 3-х мес. до года.

далее решение о выселении: все зависит от нового собственника. минимум - полгода.

даст всё это только время.

решение - принимать вам.

а регион какой?

[Иринка42 1 696]

Муж был сегодня на еще одной консультации, там юрист вроде как об отсрочке говорил,

но все это пока предварительно, пока не изучит дело.

Отсрочку предоставляет суд, исходя из баланса интересов взыскателя и должника. Дадут Вам три месяца или год. Может быть. А потом Вы должны выплатить ВСЮ сумму по решению суда.

[borika12 260]

Может быть.

Ну да. Зависит от .....

Ипотека, конечно пипец.

[foi24 600]

далее решение о выселении: все зависит от нового собственника. минимум - полгода.

В ипотеке же взыскание включает в себя и выселение. Вроде нового решения о выселении и получать не надо. Поправьте если ошибаюсь.

[Иринка42 1 696]

Не надо.

[borika12 260]

В ипотеке же взыскание включает в себя и выселение.

С чего бы это

в решении:

"взыскать с хх в пользу Банк хх рублей хх копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: хх, принадлежащую хх, установить начальную продажную цену на указанную квартиру в размере хх рублей хх копеек"

фсё. какое выселение?

по этому решению квартира будет реализована с торгов (или останется банку. Все, решение суда исполненно.

прежний собственник не выписывается, с рег. учета не снимается, нового собственника посылает на йух.

дальше снова суд.

[foi24 600]

прежний собственник не выписывается, с рег. учета не снимается, нового собственника посылает на йух.

дальше снова суд.

Мне то нравится ход твоих мыслей))))

Только, Иринка42 не поддерживает, говорит нет не так))))

[borika12 260]

ход твоих мыслей))))

эт не ход. эт факт

А у Иринки42 спроси....

[Иринка42 1 696]

Нет, суд. решение тут вовсе не обязательно. Сама сталкивалась.

[borika12 260]

Нет, суд. решение тут вовсе не обязательно.

каким образом без судебного решения ты снимешь с рег.учета людей?

[arven8 1]

а регион какой?

мы живем в Подмосковье, г.Королев

Сейчас звонил свекр, он в БинБанке рабтает. Он у Кого-то (именно, с большой буквы) консультировался, так вот ему сказали, что выселить нас из квартиры не могут, т.к. обязаны предоставить ребенку равноценое (по условиям проживания) жилье. Нам бы этого Кого-то, да, на суд в качестве адвоката. Честно говоря причин не доверять свекру и его знакомым нет, но как то особенно не "отлегло".

У кого есть опыт выселения "штафников" с детьми принудительно?

На форуме Банки была такая ветка, но никто не смог привести конкретного примера, и так тема и осталась открытой.

И еще вопрос, если нам отсрочку предоставят, мы сами сможем в конце периода продать квартиру, или продажа в любом случае будет проходить через торги?

[borika12 260]

мы сами сможем в конце периода продать квартиру, или продажа в любом случае будет проходить через торги?

по доброй воле банка.

хотя ему, по-идее это выгодней.

[borika12 260]

У кого есть опыт выселения "штафников" с детьми принудительно?

сам ищу...

[Иринка42 1 696]

Все зависит от воли несчастного, подлежащего выселению. Если руками, ногами и зубами он держится за эту квартиру, то быстрее его выселить по решению суда. Суды годами тянутся только в мегаполисах. В средних и небольших городах - месяца 2-4. Перед смертью не надышишься.

В аналогичной ситуации должника может выставить на улицу и участковый. Он в квартире кто? Или новый собственник может поменять замки. Сталкивалась со всем. Так что суд вовсе не обязателен.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 24.12.2002 N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

До реализации жилого помещения на таких граждан распространяется действие нормы п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, согласно которой момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации. В случае реализации судебного порядка обращения взыскания право собственности на такое жилое помещение граждане-залогодатели утрачивают только после проведения публичных торгов в соответствии с положениями п. 2 ст. 237 ГК РФ.

Из этого следует, что для решения вопроса о выселении из квартиры (жилого дома), на которые обращено взыскание, должна быть проведена реализация этого имущества, после чего новый собственник может предъявить в суд иск о выселении.

[Иринка42 1 696]

У кого есть опыт выселения "штафников" с детьми принудительно?

Выселяют, сколько угодно - с детьми, без детей. Вообще не принципиально.

[Driada 0]

Одного знакомого выселили так, вечером пришли приставы и сказали, что все квартира продана, отдайте ключи, а он ветеран группы Альфа. Как там все происходило не знаю, но он схватился врукопашную с приставом и его посадили.

[Driada 0]

Я что-то слышала, что если заключен договор аренды, то арендаторов не могут выселить из квартиры пока он не закончится. Это так? И с осени до какого-то числа весны тоже не могут выселить

[borika12 260]

Мутно всё очень. Королев - почти Москва. Полного беспредела не будет.

Есть и оо, и уполномоченные по защите прав ребенков, человеков и пр. (в т.ч. некрасивые методы). На что денег, упорства и морали хватит.

Полюбас всё оЧЧень индивиуально.

Но в любом случае - неисполненная ипотека это проигрыш...

оттянуть само действо выкидывания на улицу - можно. на сколько - как любой суд.процесс: как карта ляжет.

мой личный опыт (москва): заяву на приятеля-ипотечника банк подал в августе прошлого года. живем пока. и порох в пороховницах еще эсть.

ни отсрочек, ни иных послаблений пока не просили.

имхошный совет ту aven8: тяните первый процесс по максимуму.

[borika12 260]

Одного знакомого выселили так, вечером пришли приставы и сказали, что все квартира продана, отдайте ключи,

Приставы приходят с конкретным действОм.

В случае Вашего знакомого, видимо было решение о выселении.

[Иринка42 1 696]

Тетку так выселили. Пришли пристав, два мента и собственники. Пока пристав о чем-то беседовала с должником, собственник демонтировал унитаз, окна, скрутил и поменял замок. Сделать в такой ситуации ничего нельзя. А потом (на следующий день) уже поздно. Пока я до места этой вакханалии добралась, уже ничего решить нельзя было. А пристав и не выселяла. Просто сидела и смотрела. Трое детей. Все пошли на улицу. Решения о выселении НЕ БЫЛО! Опека предложила пойти в Центр помощи детям, что-типа приюта для неблагополучных детей. Кстати, пока все это разворачивалось, они и до прокурора района добежали - тот развел руками.

Такой ситуации (со сменой замков и т.п.) нельзя допустить. Потом в эту квартиру не вселиться НИКАК.