Все вопросы по недвижимости

[Likys 2 265]

2 минуты назад, Скарлетт сказал(а):

Блин..а что они будут с моим тилипоном делать?Рекламу слать?

Нет.Просто НАСТОЙЧИВО ПРЕДЛАГАТЬ!!Поэтому и говорят ,что повар лучше кашу сварит.Сменишь симку и всё.Есть же у тебя знакомые риэлторы.Пусть они ищут.

[Lerasmile 5 974]

@Скарлетт Купи за 100 ре симку у метро и проверяй объявления сикока душе угодно 

[Должница 1 371]

Я из Нижнего искала квартиру в Сочи.Месяц обзванивала всех уток и кур по Авитам.И нашла все таки по интересующей меня цене.Прилетела и все срослось.Просто агенты,сучки,если мало с этого имеют,то и не предлагают вовсе.Надо искать,звонить,проверять все самому.

[Скарлетт 19 537]

Только что, likys сказал(а):

Сменишь симку и всё

Ни..ей почти пятнадцать лет.Упырей-то пережила,а этих тем более

Только что, lerasmile сказал(а):

Купи за 100 ре симку у метро

Да уже поздняк метацца)))

[Скарлетт 19 537]

Кто-нить знает,чтобы перевести квартиру из нежилого статуса в жилой,гимору многа?

[Boyrus 16 109]

Только что, Скарлетт сказал(а):

чтобы перевести квартиру из нежилого статуса в жилой

Нужно поселить туда шесть киргизов. А дальше уже дело техники.

[Скарлетт 19 537]

Да я серьёзно

[Boyrus 16 109]

Я хоть и полный ноль в недвижке,могу с уверенностью,зная наше государство,сказать,что это не просто гиморрно,а очень гиморрно.

[Скарлетт 19 537]

Что,в многоэтажном доме сделать квартире статус "жилое помещение" очень гиморно?

[Likys 2 265]

Да геморно.Пошукай конторы в нете.У них ценники в последний год такие,что думаю что в Беларуси живу

[Boyrus 16 109]

КАК ПЕРЕВЕСТИ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖИЛОЕ?

 

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение.

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

 

Шаг 2. Подготовьте документы.

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (и их копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) свидетельство о рождении или соответствующий документ - в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в городе Москве, и решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, - если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний ребенок.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы: выписку из ЕГРП, поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в городе Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (пп. 2.5.1.2 - 2.5.2Административного регламента).

 

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги.

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества. Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента). Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.7.1 Административного регламента).

Если перевод помещения согласован, вам выдадут решение о переводе нежилого помещения в жилое.

Если перевод помещения не согласован, вам выдадут решение об отказе в предоставлении государственной услуги. Это решение можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав и свобод (ч. 4, 5 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ; ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

 

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии.

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

 

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр или МФЦ и получите новое свидетельство о праве собственности.

Для регистрации прав на переведенное помещение вам потребуются следующие документы (п. п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):

1) заявление;

2) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

3) доверенность (оригинал и копия) - если документы подает представитель.

Уплатите госпошлину в размере 350 руб. (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако вы вправе сделать это по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

 

Обратите внимание!

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16Закона N 122-ФЗ).

 

Дополнительно вы также можете (но не обязаны) представить документы БТИ (план переводимого помещения, поэтажный план дома). Если вы этого не сделаете, Росреестр обязан самостоятельно запросить указанные документы в БТИ.

Документы можно представить лично (в том числе через МФЦ), в электронной форме через Интернет или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).

Срок государственной регистрации не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13Закона N 122-ФЗ).

 

Примечание. С 01.01.2015 свидетельство о государственной регистрации права оформляется в форме бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением Государственного герба РФ. Свидетельство должно содержать свой учетный номер, при этом какие-либо степени защиты (например, водяные знаки и т.п.) действующим законодательством не предусмотрены (Информация Росреестра от 25.05.2015).

 

Обратите внимание!

Как собственник помещения (жилого или нежилого) вы обязаны уплачивать налог на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

 

Связанные вопросы

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

 

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Департамента городского имущества города Москвы - www.dgi.mos.ru

 

[Скарлетт 19 537]

Только что, likys сказал(а):

Да геморно.Пошукай конторы в нете.У них ценники в последний год такие,что думаю что в Беларуси живу

А что,сама я не смогу это сделать?

Пасип,Бориус.Ну и ничё сложного-то..

[Boyrus 16 109]

Только что, Скарлетт сказал(а):

Ну и ничё сложного-то..

Когда все инстанции обегаешь,тогда и говори,что ниче сложного.

[Vinni45 19 419]

4 минуты назад, boyrus сказал(а):

Когда все инстанции обегаешь,...

+100500.

На практике окажется,что в написанном отсутствует как минимум половина нужного.И в одном и том же кабинете несколько раз скажут, что не хватает каждый раз нового.

Изменено Декабрь 19, 2015 пользователем vinni45

[Скарлетт 19 537]

Как это-отсутствует нужное,и скажут?Это ж гос.доки стандартные((

[Vinni45 19 419]

Катя,это ты дамам с усталыми лицами объяснять будешь,если что.

[Boyrus 16 109]

Только что, Скарлетт сказал(а):

Это ж гос.доки стандартные(

Кать,ты чего,никогда не имела дела с чиновниками? Найдут к тебе нестадартный подход.Если захотят.

[Скарлетт 19 537]

Да имела я чиновников дела с ними.Но сейчас же везде МФЦ,это совсем по-другому.А не бабки в жэке с мордами как у коров вымя

Только что, vinni45 сказал(а):

Катя,это ты дамам с усталыми лицами объяснять будешь,если что.

Ты просто от жизни квартирной отстал.По-другому же всё,грю.Или у вас в городе нет единых центров

[Boyrus 16 109]

Ну и отлично. Занимайся. И не забудь описывать,Как все легко и просто.

[Скарлетт 19 537]

Ну,займусь..в феврале.Буду отписовываццо,что они со мной делают.

Главное,чтобы перевели(

[Гость]

Гораздо сложнее жилое перевести в нежилое, т.е. под магазин, офис и проч. Там обязательно согласие жильцов, а это почти нереально. И еще чиновники вдобавок. А нежилое - в жилое, там с чиновниками только дело иметь

[Vinni45 19 419]

9 минут назад, Скарлетт сказал(а):

По-другому же всё,грю.Или у вас в городе нет единых центров

 Есть.Недавно с клиенткой с ним боролись.Произвели в частном доме выдел части дома и земли в натуре.Прекратили долевую собственность.Не хотели регить личную собственность.Пришлось идти в процесс за разъяснением решения суда,где судья не мог понять,что от него требуется.Написал то,что я просил.После этого кое-как прошли регистрацию

Изменено Декабрь 19, 2015 пользователем vinni45

[Boyrus 16 109]

Только что, Скарлетт сказал(а):

Буду отписовываццо,что они со мной делают.

Не забудь отмечать таки посты значком "18+"

[Likys 2 265]

20 минуты назад, Чернуха сказал(а):

Там обязательно согласие жильцов, а это почти нереально. И еще чиновники вдобавок. А нежилое - в жилое, там с чиновниками только дело иметь

Вы бы хоть ознакомились с тем что Женя выложил. Скарлетт обрати внимание на пункт 6 во втором шаге.Его прохождение я хочу видеть особенно красочно.И кто будет делать проект?

[Гость]

8 минут назад, likys сказал(а):

Вы бы хоть ознакомились с тем что Женя выложил.

Он выложил как из нежилого в жилое перевести, ваще то. А я из практики говорю, как сделать наоборот. У меня знакомые квартиру на первом этаже купили, хотели магаз открыть под ювелирку. Надо обязательно согласие жильцов. Там всем было плевать кого не касалось, кроме одной бабки которую ремонт задевал. Они ей всю сантехнику за свой счет поменяли - она согласилась. Соседи узнали про это, говорят и нам делайте, а то мы не согласны. Это весь подъезд и все соседи между собой переругались, у каждого свои требования. Кароч, влипли они, все заморозили, наплевали на это дело. Давно не видела их, не знаю чем кончилось. Скорей всего продали все.