Ипотека - обращение взыскания на квартиру

[Semiglass 155]

должны подтвердить доходы

а какая у вас система налогообложения? форма собственности бизнеса ИП?

Изменено Сентябрь 24, 2015 пользователем Semiglass

[Аандрей 6]

Про ребенка обязательно надо сказать в суде что негде жить (подтвердить документально что жилье единственное) и прочее прочее, что бы они попросили (обязали) банк возобновить кредитный договор. Параллельно можно попытаться рефинансировать долг в другом банке, такая возможность есть, вероятность ее мала, но попробовать можно. Конечно и в этом случае надо как-то подтвердить доход, но со справками при желании можно что-то придумать. Продавать жилье это уже последнее, даже если сами продадите, все равно много потеряете (придется делать скидку по сравнению с рынком процентов на 10 минимум), плюс потери на аренде (придется потом снимать).

[Semiglass 155]

L2015

Что у вас прокурор то на суде делал?

[avl 156]

На носу зима, бизнес у нас сезонный.

Что зимой люди меньше мрут?

[Феечка 10 893]

Как прописан,так и выпишут. Это ипотека

И я о том, и свидетельств тому масса

[МадамГрицацуева 94]

МадамГрицацуева, разве для банка, в данном случае это аргумент, что ребенок прописан?

конечно. банки не дают кредиты под залог квартир, в которых прописаны дети. Проблем с этим много.

[Semiglass 155]

Вроде еще если мат капитал использован для оплаты квартиры, то ее без согласия соцслужбы (могу ошибаться в названии службы) не реализовать. должны быть предоставлены жилищные условия для ребенка не хуже тех, что есть... что то такое слышал.... не знаю, насколько правда

[Феечка 10 893]

МадамГрицацуева, эээ, нет....)))

Речь не об этом шла.

А о том, что надо прописать ребенка в ипотечную квартиру, чтобы "нагнуть" банк.

Мой вопрос касался именно этой ситуации.

[ppp1 0]

Не надо путать прописку и право собственности.

Регистрация ребенка в квартире (равно как и ее отмена) происходит без участия органов опеки и является элементарной процедурой.

А вот переход прав собственности - уже с ними и в этом случае уже все гораздо-гораздо сложнее.

[МадамГрицацуева 94]

МадамГрицацуева, эээ, нет....)))

Речь не об этом шла.

А о том, что надо прописать ребенка в ипотечную квартиру, чтобы "нагнуть" банк.

Мой вопрос касался именно этой ситуации.

Да именно нагнуть банк. Проблем с выпиской несовершеннолетнего- масса.

Я к тому, что банк может прогнуться под условия заемщика и принять исполнение деньгами, нежели морочится с проблемным залогом.

[Феечка 10 893]

МадамГрицацуева, с выпиской проблема?

Вы ничего не путаете?

пы.сы. я к тому, что ни разу не испытывала сложность с пропиской/выпиской своих детей, да и родня, друзья

Выписать, не значит, если есть в жилье доля ребенка, лишить его этой доли.

Регистрация по месту жительства и регистрация собственности, как бы разные вещи

Изменено Сентябрь 24, 2015 пользователем Fee4ka

[Semiglass 155]

Вот такое нарылось на просторах инета. Конечно, это далеко не судебное решение, а так жизненная ситуация и мысли вслух, но все же как информация к сведению

История вопроса такова. Два года назад Банк подает иск о взыскании полной задолженности с моего клиента по договору ипотеки и наложении взыскания на предмет залога жилой дом. Судились с переменным успехом в течении года (три кассации, две по решениям одна по дополнительному). В итоге Банку отказали в удовлетворении иска в полном объеме. Мотивировка отказа: причину образования задолженности по договору ипотечного займа (тяжелые жизненные обстоятельства ответчиков) признать уважительными, ответчик на момент вынесения решения полностью погасил текущую задолженность перед банком (последний платеж в 10 000 руб. сделали запросив перерыв во время прений). С момента вступления решения в силу прошел год. Клиент кредит толком не платил. Банк вновь подает аналогичный иск. Судья та же, которой с её слов мы в предыдущем процессе «всю кровь выпили». Банк выставляет чистый долг без пеней и штрафов, только остаток суммы займа и просроченные платежи и просроченные проценты. С нашей стороны бесспорное нарушение существенных условий договора, без каких – либо очевидных уважительных причин. Высосанные из пальца оправдания и уплата текущей задолженности, учитывая настрой судьи и Банка, однозначно не будут учтены. В части долга иск признаем. Что касается наложения взыскания на предмет залога жилой дом, единственное жильё созаемщиков, можно не согласится. Во первых сумма долга 850 000 оценка дома по предыдущему процессу 2 600 000 срок до окончания выплаты кредита более 10 лет. Зарплата созаемщиков позволяет в этот срок погасить долг. То, что это будет сделано, допустим, через судебных приставов материальные права Банка не нарушит. И главное, после заключения кредитного договора в доме появился ребенок. Сам по себе данный факт не влияет на договорные отношения Банка и его родителей. Но Банк в погашение задолженности по предыдущему иску принял средства материнского капитала и тем самым априори согласился с дополнительным обременением заложенного дома жилищными правами ребенка. Данные права в настоящий момент не оформлены. Планирую ввести ребенка в процесс третьим лицом заявляющим самостоятельные требования о признании права собственности на долю жилого дома. Признание права собственности ребенка не повлияют на права залогодержателя, но жилищные права ребенка - собственника постараюсь сделать непреодолимым препятствием отчуждения спорного дома. Задача минимум остаться жить в данном доме, задача максимум освободить дом от обременения залогом. Состоятельность моих рассуждений и подсказок юристов форума буду проверять в процессе , который начнется через неделю. Защита прав ребенка в суде для меня впервые , поэтому самая жестокая критика изложенной позиции приветствуется.

http://forum.zakonia...ad.php?t=190812

Там по ссылке еще есть критика такой позиции в суде.

Изменено Сентябрь 24, 2015 пользователем Semiglass

[L2015 21]

L2015

Что у вас прокурор то на суде делал?

Сама удивляюсь, но прокурор явно выражала сочувствие. В нете покопалась, не нашла, почему прокурор присутствовала. Я ей еще, поскольку к слову пришлось, показала фотки с художествами Сентинела (дверь оклеили), она сказала подать заяву в полицию и к ним в прокуратуру

[МадамГрицацуева 94]

пы.сы. я к тому, что ни разу не испытывала сложность с пропиской/выпиской своих детей, да и родня, друзья

я думаю, что если банк с Вашими детьми пошел бы в паспортный стол, ему откажут в выписке.

А сами бы Вы этого для банка не стали бы. Так что банк будет через суд выписывать ребенка, да и других членов.

Я не спорю, что ребенка можно и выселить и выписать, но все же тягомотно.

Изменено Сентябрь 24, 2015 пользователем МадамГрицацуева

[Semiglass 155]

Похожая тема на форуме

Ипотека, долг, арест + мат.капитал Могут ли наложить арест и как его снять...
/>http://forum.anti-rs.ru/index.php?showtopic=13377&st=0

[МадамГрицацуева 94]

Можно попробовать оплатить все текущие долги, пени и штрафные санкции перед судом

Все слопает просрочка.Пени,штрафы, проценты. Все это растет быстрее, чем человек успевает накопить деньги.

[Semiglass 155]

ТС пишет, что есть достаточная сумма, чтобы оплатить и войти в график. Такая сумма есть налом. Другой вариант у ТС: есть неиспользованный маткапитал

[Boyrus 16 108]

Надобно знать,насколько просрочка имеет разницу со стоимостью жилья. Если там копейки ( до 5%,по моему),по сравнению с ценой квартиры,шанс вполне неплохой.

[МадамГрицацуева 94]

Если просрочка небольшая, то шанс неплохой.

Изменено Сентябрь 27, 2015 пользователем Фрекен Бок

[ssmelaya 8]

Спасибо всем кто откликнулся. Система налогооблажения у нас - вмененка. Бизнес сезонный тк зимой на кладбище не ездят, только похроны но они уже едут закупленные всегда. Поэтому зарабатываем мы только летом, зимой на хлеб и бензин только хватает, живем на то что летом заработали и готовим товар к весне. Суд завтра, экспертизу я всеже попрошу. Попробую привлеч после экспертизы органы опеки если не продам. Что касается единственного жилья то у нас еще дом 150 кв.м но он пока не пригоден для жилья (не утеплен, нет воды, тепла), коробка просто но он оформлен уже.

[ssmelaya 8]

Дело я преостановила, мат капитал отправила, жду когда поступит. Оценка должна пройти в течении месяца потом снова в суд. Квартира не продается, совсем сейчас с продажами плохо, пробую еще машину продать - результат тоже 0. Цену на все поставила ниже рыночной, но увы и ах))) Как убедить банк пойти на мировое не знаю. Ездим к ним каждый день как на работу. Обратилась в банк с просьбой дать разрешение на выделение долей детям, опираясь на то что они их уже оплатили наличными за счет гос. средств. Банк естественно отказал. Вот я думаю, есть ли шанс в суде обязать банк дать такое разрешение с привлечением пенсионного и органов опеки? Преостановить рассмотрение дела до разрешения данного спора? Или подать встречное от детей? Посоветуйте как лучше? Цель - если не сохранить квартиру подписав мировое, то хотя бы потянуть время до продажи.

[ssmelaya 8]

Юридическая сенсация: Сбербанку в Коми не удалось получить квартиру от должников по ипотеке из-за вложенного в нее материнского капитала
/>http://www.bnkomi.ru/data/news/26063/ Как найти это решение?

[Boyrus 16 108]

Как найти это решение?

Вот апелляшка Сбера. Но там есть большое "но"-нарушение было незначительным.

Моя ссылка

[ssmelaya 8]

Спасибо большое, это уже что то и вселяет надежду. У нас на момент рассмотрения долга не будет так как мат капитал поступит на счет. Долг уменшиться и сумма долга станет меньше и платеж соответственно.

Изменено Октябрь 8, 2015 пользователем Фрекен Бок

[ssmelaya 8]

На сегодняшний день: долг погашен, и сумма основного долга 1300 000. Не оплачены пени тк я их хочу уменьшить в суде. Оценка квартиры прошла, но сумму мне скажут только в суде, предполагаю что не меньше 2 000 000 это точно. Исковое у них на 1800 000, на суд представитель не ходит. Мне самой нужно заявить в суде что сейчас сумма долга другая? Или просто справку приложить? Еще я недавно узнала что наше правительство вынесло постановление №373 о помощи должникам по ипотеке. Прочитала все на 50 раз, но так ничего и не поняла, тот кто его писал сам по моему ничего из написанного не понял. Как должна проходить эта процедура, кто этим занимается? Мне не понятно, банк ничего не слышал про это или слышать не хотел. Я вроде по параметрам подхожу, долг у меня погашен и началась новая просрочка тк новый график они мне выдавать отказываются требуя только всю сумму целиком, значит под параметры "просрочка от 30 до 120 дней" я подхожу, подтвердить уменьшение дохода также могу. Единственное, что у меня в собственности еще коробка дома есть))) но я могу подарить ее маме. В интернете нет ни слова про то как оформлять эту помощь и можно ли мне после отказа банка попробовать в суде обязать их оказать мне эту реструктуризацию ссылаясь на это постановление. Как думаете? Посоветуйте что мне приготовить на суд? Я бы хотела продолжить платить ипотеку и паралельно  продавать квартиру. К слову сказать банк уже двоих покупателей отклонил сам, которых я нашла и привела им, причина арест квартиры который они сами наложили на квартиру))) Потом позвонили, извинились, сказали неувязочка вышла, сотрудники не допоняли и т.д ищите говорят новых, все одобрим. А у меня они как будьто за дверью ждут...