Ипотека

[Sh42ru 5 181]

14 минуты назад, Скарлетт сказал(а):

груда бетона стоит бешеных деник,

@Скарлетт ...даже цемент для этого бетона стока же стоит...и все не народное...

[Скарлетт 19 537]

Росреестр продолжает портить нервы ипотечникам из-за провального долгие годы работы организации люди не могут стать полноправными владельцами недвижимости и снять с неё залог банка (получить закладную). 
Количество жалоб растет как снежный ком, а закладную из Росреестра ждут месяцами. В результаты порой возникают убытки и переплата процентов. 

Впрочем, проблемы вызывают и сами банкстеры, которые лишний раз не хотят посещать МФЦ - закладные каждого пятого клиента ВТБ лежат в архиве Росреестра. @banksta

///////////////

ЦБ предлагает завершить беспредел на ипотечном рынке, который устроили застройщики и их лоббисты. Завершение программы льготной ипотеки под 6,5% позволит предотвратить появление "пузыря", сбалансировать спрос и предложение, сообщила председатель ЦБ Эля Набиуллина.

"Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть (фактически - она уже упала), несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать "пузырей" и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", - сказала Набиуллина, выступая в Госдуме. @banksta

[Скарлетт 19 537]

Призрак «ипотечного пузыря»

Ипотеку можно назвать продуктом года в 2020-м. С началом коронакризиса правительство ввело программу льготной ипотеки под 6,5%. Но через несколько месяцев ее эффект нивелировался. Государство может какой-то период времени поддерживать экономику государства, но делать бесконечно это невозможно. 

Почему льготы правительства и ипотечные рекорды так и не сделали жильё доступным — разбирается Юлия Скворцова:

https://www.mn.ru/articles/prizrak_ipotechnogo_puzirya

[Скарлетт 19 537]

Президент шаражкиной  Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко решила поделиться своими женскими секретиками для получения ипотеки. По ее мнению, чтобы получить ипотеку в России в соцсети нужно вместо котов и шашлыков постить фотографии с депутатами Госдумы. Тогда шанс на получении ипотеки резко возрастет. 
Впрочем, мы бы скорее сделали обратные выводы - депутаты, сенаторы и их друзья нередко оказываются преступниками и неплательщиками, а вот коты куда реже. @banksta

[Скарлетт 19 537]

Телефонные мошенники в России придумали новую легенду для обмана — на этот раз ипотечных заемщиков. Аферисты, зная дату ипотечного платежа и его размер, пытаются спровоцировать клиента банка перевести средства на подконтрольные злоумышленникам счета.

В частности, корреспондент агентства РИА столкнулся с частыми звонками неизвестных, которые от имени одного из крупнейших банков сообщали ему, что "завтра платеж по ипотеке" и спрашивали, как он собирается платить: через приложение или банкомат. Звонившим точно известны банк, в котором у клиента ипотека, дата платежа и его размер. @banksta

[Скарлетт 19 537]

Непонятно, кому в администрации президента заносит глава группы “Пик” Сергей Гордеев, но похоже программу льготной ипотеки продлят еще раз - причем, не на полгода, а сразу на два-три. 

Еще в начале прошлого года группа стояла на грани банкротства (продажи снизились на 65%, кредитные линии закрыты, дома недостроены), но деньги, выделяемые правительством как социальная поддержка населения, таинственным образом перетекла в карман миллиардера. Впрочем, хитрость тут небольшая - как только народ побежал за льготными кредитами, Гордеев взвинтил цены на 20-30%, что совершенно нивелировало льготу от пониженной ставки. Фактически сейчас ежемесячные платежи за стандартную двушку выше, чем они были пару лет назад, без льготы.  Плюс, конечно, классика строительного мошенничества: скрытые комиссии за регистрацию договора, за подключение дома к коммуникациям, включение площади балкона в жилую и тд. 

Вместе с повышением цен, значительно снизилось качество строительства. Впрочем, и раньше оно было невысоким, но тут наглость просто беспредельна - поток людей за “льготной” ставкой не ослабевает, так что покупатели со своими списками нарушений СНИП и недоделок из сотни-другой пунктов уже много месяцев ждут когда же компания приступит к устранению недостатков. А они даже не перезванивают. @infernal_money

[Скарлетт 19 537]

Остается только смеяться над результатами государственной программы льготной ипотеки. Она с одной стороны стала драйвером роста цен на недвижимость из-за сжатия предложения, а с другой стороне способствовала миграции населения в столицы из регионов. С чем также якобы борются власти. 

В 2020 году россияне активно брали ипотечные кредиты на покупку квартир в регионах, где не проживали до этого. В большинстве регионов ипотечных кредитов было выдано больше, чем продано жилья — оформленные займы пошли на покупку квартир в других регионах. В абсолютном выражении по числу приезжих покупателей лидирует Московская область - 65 411 квартир. Далее следует Москва, где приезжие граждане купили не менее 26 922 квартир в новостройках, то есть оформили от 30% всех договоров долевого участия; затем — Санкт-Петербург. 

[Скарлетт 19 537]

На рынке новостроек в Новой Москве обнаружен картель. Если в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, то в Новой Москве количество сделок снизилось. Эксперты предполагают, что застройщики - А101, «Гранель» и Sezar Group намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%. @banksta

Путин обратил внимание ФАС на новый виток рост цен на жилье. "Необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства, но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС, посмотреть, что там происходит", - сказал презик

 

[Скарлетт 19 537]

Семейная пара из Иркутска отказалась платить за ипотеку и в итоге лишилась квартиры. Супруги пытались избавиться от обязательств, объявив себя гражданами СССР. Они заявили приставам и банку, что не признают законы действующей власти. Приставы уточнили, что пара состоит в межрегиональном общественном объединении «Союз славянских сил Руси», которое признано экстремистским на территории России.

По ипотечному кредиту пара задолжала 1,6 млн рублей. Супруги настаивали, что являются гражданами СССР и не намерены исполнять законы. Впрочем, кредит в банке они оформляли как граждане России.

В результате приставы арестовали однокомнатную квартиру в микрорайоне Синюшина гора и оштрафовали супругов ещё на 112 000 рублей. Недвижимость продали на торгах, полученных средств хватило для погашения задолженности вместо со сбором. 

[Rubel 3 088]

9 часов назад, Скарлетт сказал(а):

объявив себя гражданами СССР.

начитались в инете. 

[Весёлый пёс-добряк 49]

A это что в паспорте РФ написано. Кто родился в Твери (Калинин до 1990 г.) написно гор.Тверь, хотя в свидетельстве о рождении прописан Калинин.

Это вроде инициатва на местах, у остальных г. Ленинград, разъезд им. 40 лет Октября Костромской обл. и прочие Нурафшаны Ташкентской обл. Узбекской ССР в месте рождения. При получении паспорта я негодовал, тыкал св-м о рождении в паспортный стол, но, т. к. был неоытным 16-ти летним школотроном, быстро замолчал на вежливое предложение заткуться нах или пройти в конец очереди.

[Феечка 10 893]

@Весёлый пёс-добряк прикройте мат

[Весёлый пёс-добряк 49]

Знать бы как это сделать... Буду пытаться, спасибо.

 

[Феечка 10 893]

@Весёлый пёс-добряк время у вас, как у пользователя, вышло для редактирования сообщения.
А так могли бы исправить.

[Весёлый пёс-добряк 49]

Бида-огорчение. Ну что уж поделать, виноват - порите.

[Скарлетт 19 537]

Денег нет — иди в бомжи: россиян массово выселяют из квартир за долги по кредитам, и будет только хуже

Татьяна Вахрушева из Копейска взяла ипотеку в 2014 году, через пять лет умер ее муж, и Татьяна осталась одна с приемным сыном. Она исправно платила по жилищному кредиту, но не всегда вовремя перечисляла деньги за ЖКХ, накопился долг за отопление. Через несколько месяцев Татьяна получила сообщение от судебных приставов о том, что квартира будет выставлена на торги.

Оказалось, приставы снимали деньги с ипотечного счета по решению о взыскании долга за ЖКХ. В итоге у Татьяны образовался 20-тысячный долг перед банком, а на него накапали пени. В банке нашим коллегам из 74.RU сообщили, что пытались связаться с заемщицей, она уверяет, что узнала о долге только после суда.

— Очень обидно: я же звонила в банк каждый месяц, уточняла, проходят платежи или нет, мне говорили, что всё нормально. Был платеж 14 770 рублей, я платила по 15 тысяч. Никаких извещений о просрочках, СМС-сообщений я не получала, у меня даже справка с Главпочтамта есть. Теперь получается, что отбирают жилье за 20 тысяч долга.

Подробнее

 

[Скарлетт 19 537]

Банкстеры из Альфы запустили выдачу ипотеки на залоговое жильё, находящееся в собственности других банков - а это треть предложений на вторичном рынке. Покупать и продавать такую недвижимость непросто: надо или брать ипотеку в том банке, где находится залог, или гасить ипотеку перед сделкой. В Альфе выкупают квартиры самостоятельно и оформляют сделку с клиентом уже от своего лица. Пока программа работает в Москве, Московской области, Питере и Ленобласти. 

[Скарлетт 19 537]

Банкстеры не выдают кредиты на загородные дома. У Счетной палаты есть претензии к реализации программы сельской ипотеки, которая предусматривает кредиты на индивидуальное жилье. Граждане подали более 230 тыс. обращений для получения кредитов на такую ипотеку в три банка — РСХБ, Сбербанк и «Центр-Инвест». Но в этих банках доля отказов приближается к 50%. Залог в виде индивидуальных жилых строений им не нужен. 

[Божкоровкин 556]

Пример приведу из жизни.) Может глаза тем самым открою кому то тут. По минималкам цифры приведу в пример. Допустим, однушка в 18 году, стоила лям сто. А сейчас ее цена миллион девятьсот. С учетом вложения материнского капитала и выплаченной за эти года суммой, остаток за нее 800т. Следовательно. Что нужно делать? Быстро выставлять ее на продажу. Если есть цель скинуть с себя эту удавку конечно. Торжественно придти в банк, погасить этот гребаный остаток, снять обременение, выделить детям долевые части. И приобрести иное жилье за наличку. Все. Была проблема, нет больше проблемы! Все в рамках закона. Никаких рисков и страхов. Мы сами все усложняем. Потому и сидим вечно в каких то жопах. С места сдвинуться страшно.

[Скарлетт 19 537]

ЦБ РФ рекомендовал банкам до 31 мая конвертировать валютную ипотеку в рублёвую 

по курсу на 18 февраля. В первую очередь банкам необходимо обратить внимание на кредиты, по которым соблюдается ряд условий: 

— остаток задолженности на 1 февраля 2022 года не превышает 150 тысяч долларов или эквивалентную сумму в другой валюте;

— кредит был выдан до 22 февраля 2022 года для покупки жилья, и это жильё — единственное в собственности заёмщика в России;

— просроченная задолженность на момент обращения заёмщика не превышает 120 дней.

Этим критериям, по оценке Банка России, соответствует около 60% ипотек в иностранной валюте. Более двух тысяч таких кредитов оставались непогашенными на 1 февраля, а задолженность по ним составила 16,64 миллиарда рублей.

@pristavy

[Божкоровкин 556]

Ксения Юдаева из ЦБ РФ вчера примерила на себя образ Гринча, зелёного существа, которое на этот раз решило своровать рождество и новый год у покупателей недвижимости и инвесторов.

Она продолжает настаивать на том, что с января 2023 года льготной ипотеке наступит полный и окончательный конец.

Давайте прикинем. Возьмем квартиру за ₽12 млн. Если взять ипотеку с ПВ 15% на 25 лет получается:
0,1% (ставка, субсидированная застройщиком) - ₽40 т./мес
7% (госпрограмма) - ₽66 т./мес
11% (ставка после отмены льготки) - ₽92 т./мес.

Разница ₽52 т! и ₽26 т! в месяц. Я так думаю, что декабрь будет горячим, при такой переплате очень многие люди захотят нажать на кнопочку «купить».

[Божкоровкин 556]

Владимир Путин заявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%.

Акции девелоперов после новости:

Самолет (+3,33%)

ЛСР (+2,10%)

ПИК (+1,71%)

 

[Микрочип1994 38]

Но при этом средний срок погашения ипотеки 8 лет...

[Бонифаций80 96]

Потому что ипотека берется домохозяйством и преимущественно с учетом первоначального взноса, который как раз и копится "до" и в срок выплаты ипотеки не входит. Итого 1 человек из семьи пашет 10 лет только на квартиру. С учётом ставок-вполне понятная стратегия, чтобы в 2 конца не переплатиь. Лет 7 назат товарищ брал ипотеку на загнивающем западе под 0.9%. вот там смысла торопиться с выплатой нет абсолютно. Модно и за квартиру платить пол жизни и не заплатить несколько ее стоимостей в итоге.

[Бойевая Шаурма 193]

Дурят как всегда народ. Торговля стоит в недвиге, надо же как та толкать продажи… пока это руководство будет в стране, нормальных тенденций положительных не ждите.