Все вопросы по недвижимости

[s s 3 309]

@alexey-413 , вы на циане объекты смотрели? Сколько у вас общей площади по документам "гостинки", 18  площадь комнаты?

[alexey-413 183]

@s s да общая 18. циан под ВТБ вроде как..

[s s 3 309]

@alexey-413 , циан просто интернет база недвижимости, там боле-мене проверенные объявления. Я вам даю ссылку на объект, по которому мне ничего не известно, как и о конторе, что его продает https://krasnoyarsk.cian.ru/sale/flat/191751934/ Но там в тексте объявления есть ""Помощь в оформлении ипотеки, работа с мат.капиталом."" Так пишут, когда риэлтор готов выстраивать цепочку, т.е. клиенту важно продать за конкретные деньги, а сама сделка не срочная. Это к тому, что вы с вашим букетом сложностей можете вписаться к кому-то в цепочку, вам могут помочь продать ваши 18 метров и вынуть под новый объект мат.капитал, т.к. у риэлтора основная задача продать то, что вы покупаете. Сами вы на рынке с вашим уровнем знания процедур и вашими сложностями только распугаете покупателей на ваши 18 метров. Так что ищите знакомого через бывших коллег или еще как-то, кто вами займется (включит в цепочку) или пробивайте конкретного риэлтора, который продает приглянувшуюся вам квартиру. 

Я никого не знаю в Красноярске, не могу конкретно рекомендовать объект, агенство или человека.

[alexey-413 183]

@s s БЛАГОДАРЮ

[alexey-413 183]

@s s мы и правда чота уперлись в эту нафиг ипотеку.. нахрен бы она упала..

Пробуем в общем на жену взять кредит обычный- максимально возможный, находим путнего риэлтора который грамотно офрмит куплю и продажу, добиваем мат капиталом, остатками суммы с продажи гостинки, и на крайняк если будет тяжко по платежам то возможно провести рефинансирование которое даеться до 7 лет, впринципе та же ипотека только без каких либо обременений банка и тд..

 

Вы открыли нам глаза спасибо еще раз

ps жене этот же сбер вроде как уже одобрил 600 рублей через онлайн кабинет. Ну в общем будем пробывать.. подадим сразу в несколько банков а там видно будет

Изменено Октябрь 7, 2018 пользователем alexey-413

[Vinni45 19 419]

2 часа назад, alexey-413 сказал(а):

конкретно что там можно нужное найти?

Всё про брачный контракт. Если Вам второй день лень его открыть, с чего я должен его пересказывать.

2 часа назад, s s сказал(а):

а так же, принимают квартиры (вторичку) в зачет.

ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ ЭТО, ЕСЛИ ВТОРИЧКА МАЛОЛЕТКЕ ПРИНАДЛЕЖИТ?????!!!!!

пыс-пыс...да когда, наконец, эти грибы в лесу закончатся....

[alexey-413 183]

Только что, vinni45 сказал(а):

ЕСЛИ ВТОРИЧКА МАЛОЛЕТКЕ ПРИНАДЛЕЖИТ

трудности конечно могут быть с этим, но они же решаемы надеюсь? например с вариантом без ипотеки

[Vinni45 19 419]

@alexey-413 Решаемы без ипотеки.Либо с ипотекой на сумму материнского капитала, которая через пару месяцев погасится.

Изменено Октябрь 7, 2018 пользователем vinni45

[alexey-413 183]

ну вот хоть какой то лучик света проявился в этом сумраке

[s s 3 309]

3 часа назад, vinni45 сказал(а):

ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ ЭТО, ЕСЛИ ВТОРИЧКА МАЛОЛЕТКЕ ПРИНАДЛЕЖИТ?????!!!!!

пыс-пыс...да когда, наконец, эти грибы в лесу закончатся....

При том)) что если какой-то застройщик "принимает к зачету вторичку", то значит у него или с ним работают агенты)) и если сама новостройка уже сдана  то сделка с новостройкой от сделки на вторичном рынке будет отличатся только тем, что покупать квартиру будут у застройщика (юр. лицо), а не у частного лица.

Сварите себе наконец грибной суп)) или натушите грибов с картошкой)) и приятного аппетита.))

[s s 3 309]

@alexey-413 , только будьте внимательны, не соглашайтесь на вывод материнского капитала под какой-то левый объект с обещанием в дальнейшем перевести вам денег. Иногда так кидают, по факту продавая неликвид.

Материнский капитал должен по бумагам пойти конкретно на вашу новую квартиру, да же если для более быстрого получения денег и расчета с продавцом вам под него дадут краткосрочный кредит.

[s s 3 309]

4 часа назад, alexey-413 сказал(а):

Ну в общем будем пробывать.. подадим сразу в несколько банков а там видно будет

С разу в несколько банков не нужно, могут везде в итоге заблокировать, меня так раз бортанули за множественные заявки.

Кредит на жену будет брать, когда найдете покупателя на ваши 18 метров, раньше не нужно.

Вам сложнее вынут деньги с вашей гостинки, т.к. сделку должна одобрить опека, покупателю придется ждать.

Изменено Октябрь 7, 2018 пользователем s s

[Likys 2 265]

Читаю и ах@ваю

@s s гостинка в Красноярске это комната в коммунальной квартире!  Это вторичный рынок! Соответственно при получении разрешения органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка заявляется  в качестве встречной покупки только ВТОРИЧКА!!!!! Это может быть уже новый дом но только вторичка!!!! ЦИАН в Красноярске это примерно как Купи ру в СПб. Там рулят другие площадки )) @alexey-413  Брачный договор правильное решение . Проверял на себе. Банк втб в 14 году на жену без проблем выдал при наличии кучи судов у меня. Вам ипотека не подходит. Или подходит только в том случае когда вы берете полуторку ( двух комнатная квартира у которой вторая комната очень маленькая) в ипотеку и но при продаже комнаты она ПОЛНОСТЬЮ закрывается и ребенок получает долю во вторичке без обременений!  Но это геморно. Поетому я думаю что ход ваш такой, брачный договор,простой кредит, покупка с мат капиталом двушки, продажа комнаты, и погашение кредита.Удачи! 

P.S.У втб есть программа где 40 ваши а 60 его. Вот там можно попробовать так как до ляма там машина проверяет. А у вас как раз лям. Вот только как с капиталом быть. Но помозговать можно

[Vinni45 19 419]

@s s Вы меня задолбали своей тупостью!!!!ПЕРВИЧКА,ВТОРИЧКА,ФИЗЛИЦО,ЮРЛИЦО...ЭТО ВСЁ ЗДЕСЬ ВООБЩЕ НАХ НК ДЕЛУ НЕ ОТНОСИТСЯ!!!! ИЗ ВАС РИЭЛТОР, КАК ИЗ МЕНЯ БАЛЕРИНА!!!!! МАЛОЛЕТКА ЗА СВОЮ ГОСТИНКУ ДОЛЖЕН ПОЛУЧИТЬ АНАЛОГИЧНУЮ ДОЛЮ В НОВОЙ ХАТЕ. А ИПОТЕКА ОФОРМЛЯЕТСЯ, КАК И ЗАЛОГ, НА МАТЬ. БАНК НЕ ОДОБРИТ ИПОТЕКУ С ОФОРМЛЕНИЕМ ОФИГЕННОЙ ДОЛИ ХАТЫ НА МАЛОЛЕТКУ, А ОПЕКА НЕ ДАСТ ДОБРО, ЕСЛИ НА МАЛОЛЕТКУ НЕ ОФОРМЛЯТЬ!!!!!!! НЕСЁТЕ ОКОЛЕСИЦУ, КОТОРАЯ ВООБЩЕ НАХ НИКАКОЙ РОЛИ ЗДЕСЬ НЕ ИГРАЕТ!!!!!

[Likys 2 265]

@vinni45 привет, не горячись)) Она просто не сталкивалась  с опекой ) 

[Vinni45 19 419]

@likys Привет! Так вчера кричала, что попой ёжиков там давит...

[alexey-413 183]

вы чо раскричались то.. давайте жить дружно

[Vinni45 19 419]

Для некоторых с постом про широкую реку от китайского мудреца...Который в тему нашего городка снесли. Дурак не кричит не оттого, что он умный, а от того, что он дурак. Это от русской народной мудрости.

[s s 3 309]

4 часа назад, likys сказал(а):

@vinni45 привет, не горячись)) Она просто не сталкивалась  с опекой ) 

Врать = придумывать про меня отсебятины не нужно. Спать крепче будете. Опека дает добро на готовое жилье. Если при покупке жилье офоромляется в собственность ребенка, то нет разницы у кого покупать. В путаете обобщенный термин "новостройка" с долевкой.

 

И еще, @vinni45 @likys , полезно весь разговор перечитать, у человека суд с ВТБ на носу, ему ипотеки не светят.

[alexey-413 183]

@s s вобщем удалось жене взять кредит на нужды на 7лет, почти ипотека, нашли риэлторшу через знакомых(50 тыр запросила за сделки, с оплатой уже в рег.палате), дела вроде начали продвигаться потихоньку..

[s s 3 309]

@alexey-413 , удачи. Если 50 тыр за всю вашу кучу задач) от поиска клиентов на покупку с учетом проведения сделки через опеку и оформления покупки с мат капиталом)) то это не дорого. Перечитайте внимательно договор за что деньги даете риэлтору, что бы не выяснилось в процессе, что эта сумма за один этап.

[alexey-413 183]

@s s благодарю

[tani 1]

Здравствуйте форумчане!  Помогите советом. Девять дней как скончалась моя мама от онкологии. Мама оставила завещание на дом на нас с братом,  мне 1/3 долю а брату 2/3. мне конечно очень обидно, т. к живу одна с ребенком инвалидом на съемной квартире, у брата все есть. Понимаю тут уже ничего  не сделаешь. Подскажите, вот у меня долги в банках пока один суд.  приказ, могут ли приставы отобрать долю или как ее спасти чтоб хоть сыну моему досталась. Жилья в собственности нет. 

[Silva 972]

@tani если это ваше единственное жилье, то не отберут.

 

 

Изменено Май 23, 2019 пользователем Silva

[maleew1 10 309]

@tani .....я б сраз както это на дите оставил..тут винни есть..ник такой...он вродь как шарит..в личку напиши ему.....бойрус...лера.....пока у тя долхи...на сяко случай над на ся не офрмлять ничо...ну я так думаю то....законодательство пока дырявое....над делать се в обход...удачи те...думаю получится...