Все вопросы по недвижимости

[Mura 1 149]

@likys я недавно с подобной ситуацией столкнулась...    но мы цену на недвижку клиента  занизили и спасли его  от выплат...  покупатель  адекватный оказался...   а насчет доков по ремонту (который можно ляма на 2 "сделать") хочу тоже проконсультироваться...   

[элька 38]

Покупала 3 года назад долевку за 2,3 млн. Собственность оформила в апреле этого года, соответственно 3-х лет еще нет. Сейчас хочу продать за 3 млн. (если получится), покупать другую не планирую. Если будет покупатель-ипотечник, цену указать в 2,3 млн. не получится. Я - ИП, на упрощенке, 13% не плачу. Получается 3  -2,3= 0,7 млн. - с этой суммы я должна буду заплатить налог - 91 т.р. Верно?

[Mura 1 149]

@элька если будет покупатель-ипотечник Сбербанка - предупредите кредитного инспектора о занижении цены в ДКП и спокойно в регпалату  с 2,3  млн. в ДКП идите...Сбер и некоторые другие банки идут навстречу. Банку нужен факт перехода права собственности, а не цена в ДКП.  Проще будет, когда покупателя найдете - отпишитесь, поможем...

[солнышко65 42]

При продаже если вы не пользовались имуществом 3 года и продаете дороже чем купили,то имеете право написать заявление в налоговой на вычет из выгоды на 250000.Эта сумма которая не облагается налогом при выгоде.Но само собой не делается этот вычет Надо при подаче декларации написать заявление на вычет этой суммы.
 

[Mura 1 149]

@солнышко65 заморочно все с этими заявлениями...   уже давно найдены варианты проще и надежней....

[Likys 2 265]

Да печалька полная .2 млн и не более.Но это хорошо коррелируется с моим мнением о жизни в деревне. Там это астрономические суммы и в ближайшие десятилетия не достижимы.

[солнышко65 42]

Мира поделись пожалуйста
 

[Mura 1 149]

@солнышко65 выше писала - занижение цены...   даже по ипотечным сделкам банки почти все навстречу идут... Только нужно правильно все документы сделать - предварительный договор, в котором ВСЕ расписано, допсоглашение, ДКП и все расписки...

[Mura 1 149]

@likys да не печалься ты так...)))  они недавно заговаривали о том, чтобы 3-годичный срок  увеличить...  но что-то забыли, наверное, не до того нашим богам...)))))

[Likys 2 265]

Почему? С нового года 5 лет.

[Mura 1 149]

@likys значит, не забыли....  молодцы, продуктивно работают....)))   но мы им не дадимся....  только бы народ понимал, что без хорошего специалиста можно попасть...   

[Vinni45 19 419]

Можно попасть...можно пропасть...можно вообще загнуться...

[солнышко65 42]

Мира нет я о том что все уже прошло ,  Продали дороже чем купили.Как уйти от 13% налога?
 

[Mura 1 149]

сейчас-то как уйти??   человек перед продажей (сделкой) должен посчитать налоговые последствия...  если только что-то покупать в 15 году...  но, видимо, покупку не планируете.. Насколько понимаю, Вы собираетесь попробовать вышеупомянутое заявление написать???

Изменено Декабрь 3, 2015 пользователем Mura

[элька 38]

При занижении цены в ДКП покупатель просит скидку? Может мои 91 т.р. или меньше (что скорее всего, т.к. за 3 млн. р никто не берет, придется снижать) то, на то и выйдет? Т.е. или скидку покупателю сделать или налог заплатить?

Хотя, если родственники все-таки будут брать нашу квартиру, договориться о занижении можно будет. Они ждут наследство для продажи и ипотеку брать будут.

[Mura 1 149]

@элька не знаю, как у вас, а у нас 90% сделок идет с занижением-завышением...    с самого начала предупреждаем покупателя, что есть условие (занижение), ни о какой скидке по этой причине ни разу разговоров не было...  Я ничего не поняла - вы уже продали объект или нет??  если нет - проще нанять специалиста, который профессионально переговоры проведет с покупателем и грамотно документы сделает...

[элька 38]

Специалист есть, объявление дает, сама тоже на Авито регулярно обновляю, покупателей только нет). Когда покупала эту, продавала другую сама, без специалистов. Там больше 3-х лет было и ипотека, ничего не занижали.

[Mura 1 149]

так  что Вы сейчас паритесь???   будет покупатель  - будет смысл что-то обсуждать...   Проблемы решаются по мере их поступления.....))))

[элька 38]

Да уж не парюсь, все равно квартира с запретом на рег. действия, ИП висит у пристава от Пробизнесбанка, которого лишили лицензии.  Хотела ипотеку закрыть по другой квартире, просрочки были, но вроде все налаживается.

[Mura 1 149]

круто...   

[солнышко65 42]

Да хочу в апреле отчитаться с использованием заявления в налоговой о котором я писала.
 

[maleew1 10 309]

Налоги при продаже квартиры в 2016 году

Со следующего года запускаются принятые законопроекты в сфере налогообложения. Изменения затронули и налоги, которые обязаны уплачивать граждане при продаже квартиры. Разберем детальнее вопрос пошлины в данном аспекте, а также то, какие конкретно правки нас ожидают в 2016 году.

Почему население обязано платить налог за продажу собственной жилплощади

Введенные в свое время ограничения, которые действуют на текущий момент, были предусмотрены для борьбы со спекулянтами рынка недвижимости. Напомним, что сейчас с владельца жилплощади, который намеревается продать ее, не будет взиматься подоходный налог в той ситуации, если он являлся владельцем данного объекта недвижимости на протяжении трех лет. Они обязаны были сократить количество сделок по перепродаже жилья отдельными спекулянтами. Однако перекупщики и риэлторские конторы нашли способ снижать размер налога, просто занижая стоимость квартиры в договоре. Теперь же этот срок новыми законами в 2016 году будет увеличен до пяти лет. Из-за таких нововведений нередко страдают представители населения, которые вынуждены по каким-либо причинам продавать свою собственность до истечения данного срока, а значит потерять 13% полученной суммы. Но, как обещано, есть условия, при которых можно получить существенные послабления.

Читайте также: Чем отличается движимое имущество от недвижимого

Налоги при продаже квартиры в 2016 году: изменения

Разберем по пунктам изменения, введенные чиновниками. Правила стали несколько жестче. Выглядят они так:

1. Как уже мы успели озвучить, с 2016 года срок, снимающий с владельца квартиры пошлину, взимаемую при продаже, будет значительно увеличен. Вместо 3-х предусмотренных действующим законодательством лет теперь владельцам, которые приобрели жилплощадь, придется ждать 5 лет, чтобы иметь право продать его с минимальным налогообложением.
2. При реализации квартиры до истечения этого периода владельцу придется заплатить государству от прибыли сумму, размер которой определят стандартная налоговая ставка в 13%.
3. Более того, снижение цены в документе, оформленном при продаже, не даст возможности снизить сам налог. Последние законопроекты свидетельствуют о том, что определять налоговую ставку будет не сумма, указанная в договоре купли/продажи, а оценочная (кадастровая) стоимость квартиры или другого жилого объекта недвижимости.

Сколько составит базовая сумма, из которой будет вычисляться пошлина, высчитывается просто. Кадастровую стоимость необходимо умножить на коэффициент, установленный законом, – он равен 0,7. Из полученной величины уже и высчитываются 13 процентов, которые гражданин обязан отдать

Кадастровую стоимость можно узнать в региональном реестре. Муниципалитет периодически проводит оценку объектов недвижимости, включая и квартиры. Эти данные хранятся в архиве, в общем доступе до последующей переоценки этого типа недвижимости.

Читайте также: Какой предусмотрен налог на дарение недвижимости

Новый срок вступит в силу только с начала 2016 года и будет справедлив для сделок о купле недвижимости в собственность, совершенных после 1-го января. Для тех, кто приобрел жилплощадь раньше, будет действовать старое ограничение в 3 года. Рассмотрим другие нюансы.

Способы снизить сроки или налог

Прежде всего, нужно озвучить тот факт, что 5-летний срок действует не для всех собственников. Из общего правила есть исключения. В него входят:

• те граждане, которые получили свои квартиры по дарственным договорам;
• представители населения, ставшие владельцами жилой площади в форме законного наследства со стороны прямых родственников;
• в перечень включены также физические лица, получившие недвижимость по договорам так называемого пожизненного содержания.

Этим категориям граждан не придется выплачивать налог при продаже уже по истечении 3-х лет. Предусмотрены и другие послабления, которые могут и вовсе избавить человека от налогообложения, даже если еще не истек установленный законодательством срок. Во-первых, государство не станет требовать от гражданина уплаты пошлины, если он продал недвижимость в ту же цену, по которой она была до этого приобретена.

Читайте также: Ждать ли роста цен на недвижимость в этом году

Согласно законодательству, здесь отсутствует прибыль, следовательно, нечего облагать налогом. Во-вторых, от государственных выплат освобождаются те, кто продал жилой объект еще дешевле, нежели покупал. Здесь просматривается явный убыток со стороны лица. Потому подоходные пошлины тут также неприменимы.

http://finansiko.ru/nalogi-pri-prodazhe-kvartiry-v-2016-godu/

мош и приходится(((на этом же сайте..

Рекомендуем прочитать:

1. Срок в 3 года для налога с продажи квартиры может быть увеличен в 2015 году
2. Налог на землю в 2016 году для физических и юридических лиц
3. Какие налоги платят граждане
4. Налог на дарение недвижимости (квартиры) в 2015 году
5. Изменения по НДФЛ в 2016 году: отчетность и ставки
6. Возврат подоходного налога при покупке квартиры
7. Отменят ли транспортный налог в 2016 году?
8. На каких условиях в 2015-2016 году будет субсидироваться ипотека

[Наган 8]

Здравствуйте!

Пара вопросов у профи, особенно землячке Муре.

Попал конктретно - как у всех - куча кредитов, платить нет возможности.Бизнес (я ИП) - не пошёл.Ситуация маловероятно, что улучшится.

Основная проблема - взял в Жилфинансе кредит на любые цели(1млн) под залог квартиры(оформлено обременение в рег.палате).Жильё единственное.Прописана я,жена,совершеннолетняя дочь.Поживаем фактически вдвоём с женой - дочь в Китай сволила из любимой родины.Доли не выделены.Договор,собственник и заёмщик - я один.Этот кредит буду вытягивать всеми силами.А вот БРС ,Альфу,Тинёк,Реник (под 500 тыр без штрафов) - боюсь не потяну.

1Что будет, если кто-то из них (или все поочереди) попытаются арестовать квартиру (она же уже заложена)

2.Я так понимаю, что в связи с кучей долгов - дочери и жене вообще не светит унаследовать эту квартиру или выделить свои доли?

Заранее спасибо.

[Boyrus 16 109]

Только что, Наган сказал(а):

1Что будет, если кто-то из них (или все поочереди) попытаются арестовать квартиру (она же уже заложена)

Неча там арестовывать. Впрочем,это уже дело залогодержателя. Будут арестовывать,стучите ему. Кстати,теперь ваше жилье зовется ипотекой (залог недвижимости),и то,что оно единственное,никого не волнует. Не будете платить-вышвырнут.

[Наган 8]

Спасибо,Бойрус, успокоили)))

Т.е я по идее должен сейчас прежде всего об ипотеке волноваться, на остальных можно забить?

И ещё вопрос - залогодержателю - по барабану, что мы эту квартиру сами покупали в ней лет 15 проживаем?