Осталась квартира после смерти заемщика

[Gela 1 218]

Одно время звонили,сейчас не тревожат.Что же делать то?

Вам Джоник все подробно написал. И как с банком себя вести, и чего ждать. Долю в квартире наследовать надо, если собираетесь продавать. Покупателя можно потихоньку начинать искать. И вариант покупки.

Изменено Декабрь 5, 2013 пользователем Gela

[лияша 0]

Вам Джоник все подробно написал. И как с банком себя вести, и чего ждать. Долю в квартире наследовать надо, если собираетесь продавать. Покупателя можно потихоньку начинать искать. И вариант покупки.

[/quo

Поняла,спасибо. Можно мне здесь отписываться как дела будут идти? На предмет совета.

[Джоник 2 507]

ЛИяша, повторюсь, решать только вам. Собственно, у вас два пути. Либо вступать в наследство и продавать "нехорошую квартиру", либо не вступать, и пользоваться квартирой без возможности ее продать. Я бы выбрал первый. Пока банк не прочухал. А там тоже есть варианты. Либо отдать с этих денег долг и окончательно развязаться с этим, либо готовится к статусу должника, со всеми вытекающими. И там и там есть свои плюсы и минусы.

[Джоник 2 507]

. Можно мне здесь отписываться как дела будут идти? На предмет совета.

Нужно. Но лучше заведите отдельную тему, чтоб не потеряться в потоке сообщений.

[лияша 0]

ЛИяша, повторюсь, решать только вам. Собственно, у вас два пути. Либо вступать в наследство и продавать "нехорошую квартиру", либо не вступать, и пользоваться квартирой без возможности ее продать. Я бы выбрал первый. Пока банк не прочухал. А там тоже есть варианты. Либо отдать с этих денег долг и окончательно развязаться с этим, либо готовится к статусу должника, со всеми вытекающими. И там и там есть свои плюсы и минусы.

Спасибо большое за помощь.Вот еще вопрос возник.Если все таки банк прочухает до того,как я вступлю в наследство,можно ли будет сыну продать свою долю?

[Gela 1 218]

Поняла,спасибо. Можно мне здесь отписываться как дела будут идти? На предмет совета.

Очень правильно будет. Удачи Вам!

[лияша 0]

Очень правильно будет. Удачи Вам!

Спасибо вам сердечное. Вы все делаете здесь доброе дело.Низкий вам поклон.

[AnnT 813]

То есть,если никто в наследство не вступает,крайним остается младший сын?

Нет. Просто вы не сможете продать квартиру, если когда-то будет суд и пристав наложит на нее арест. Но до этого как минимум полгода, а то и больше.

Младший сын тут вообще сбоку, он же не вступал в наследство.

Все-таки лучший вариант, чтобы не было проблем у сына, лучше взять все это на себя.

Мало ли, потом, со временем, молодой парень захочет ипотеку взять, а на нем будет висеть чужой долг, если продать квартиру и не отдавать банку.

Я бы взяла на себя, потом просто обезопасила бы свое имущество.

Причем, ничего противозаконного вы не делаете. Вступили в наследство, продали квартиру, откуда вам знать о каких-то долгах?

Если все таки банк прочухает до того,как я вступлю в наследство,можно ли будет сыну продать свою долю?

Если будете молчать, откуда банку узнать?

[Gela 1 218]

Если все таки банк прочухает до того,как я вступлю в наследство,можно ли будет сыну продать свою долю?

Банк, прочухав, еще в суд должен подать, еще решение в законную силу должно вступить. Пристав исполнительное производство начать. Банк пока даже не знает, что заемщика нет в живых. Занимаются долгом коллекторы, и, судя по Вашим словам, занимаются весьма вяло. Другая доля не имеет отношения к долгу никакого вообще.

Изменено Декабрь 5, 2013 пользователем Gela

[docent 70]

Сочувствую ТС, но вопрос к советчикам, в плане продать с "душком" хату. А если в этой ветке появтися семья, купившая ее, копившая много лет на улучшение жилищьных условий (так как деток нарожали, а им место надо, чтоб вырасти развитыми и адекватными людьми), продавшая единственное жилье, потратившая материнский капитал и влезшая в долги. Что им насоветуете?

[Gela 1 218]

Сочувствую ТС, но вопрос к советчикам, в плане продать с "душком" хату. А если в этой ветке появтися семья, купившая ее, копившая много лет на улучшение жилищьных условий (так как деток нарожали, а им место надо, чтоб вырасти развитыми и адекватными людьми), продавшая единственное жилье, потратившая материнский капитал и влезшая в долги. Что им насоветуете?

Вы внимательно-то прочтите сначала, а потом каменты пишите. Если наследник продал квартиру до решения суда и исполнительного производства, добросовестный приобретатель не пострадает.

[docent 70]

Сочувствую ТС, но вопрос к советчикам, в плане продать с "душком" хату. А если в этой ветке появтися семья, купившая ее, копившая много лет на улучшение жилищьных условий (так как деток нарожали, а им место надо, чтоб вырасти развитыми и адекватными людьми), продавшая единственное жилье, потратившая материнский капитал и влезшая в долги. Что им насоветуете?

Вы внимательно-то прочтите сначала, а потом каменты пишите. Если наследник продал квартиру до решения суда и исполнительного производства, добросовестный приобретатель не пострадает.

Точно? Про машины здесь много писалось. Недавно история про Казань. СИД и здесь действует (покупатель-продавец).

[Gela 1 218]

Наследник о долгах неследодателя может и не знать. При отчуждении унаследованной квартиры ничьих законных интересов не нарушает. Право собственности переходит покупателю, он получает свидетельство. Долг остается висеть на заемщике, и, если будет вынесено судебное решение, с него и будут требовать. Выяснится, что он умер. Ненадлежащего ответчика заменяют надлежащим, рассматривают по существу. Начинается исполнительное производство. Все. Если на момент продажи действует запрет на отчуждения, сделку не зарегистрируют.

В Казани ПТС поддельный, если мне память не изменяет.

Изменено Декабрь 5, 2013 пользователем Gela

[docent 70]

Практика была? море вариантов, когда сделка зарегистрирована, но есть нюансы (прописанные в местах лишения свободы, выписанные несовершеннолетние, данный гемор с банками и прочее). Была ветка на форуме. Тип купил квартиру официально ниже реальной цены. В дальнейшем, тип (покупатель, "чмо"), поняв, что теряет на возврате НДФЛ, оспорил сделку. Много шума здесь было.

[Gela 1 218]

Конкретно этот случай ничего общего с перечисленными вами не имеет.

[Rubel 3 088]

Простите, а разве наследники не обязаны сообщить в банк о смерти заёмщика? или это проблемы банка?

Вы ведь могли и не знать что у него есть кредит. Правильно? А также много о чем могли не знать.

Вот и не знайте себе на здоровье..

[AnnT 813]

Сочувствую ТС, но вопрос к советчикам, в плане продать с "душком" хату.

Вы не путайте теплое с мягким. Залоговая машина и квартира, ничем не обремененная.

Причем нет причин усомниться в добросовестности что продавца, что покупателя.

Наследник откуда может знать о долгах? Очень часто даже ближние родственники об этом не знают. А то, что кто-то звонит, да мало ли сейчас мошенников разными способами деньги клянчат.

Сделка совершенно законна. Квартира не в залоге. Никаких противоправных действий не совершено. И отобрать ее у покупателя просто нереально.

[лияша 0]

Ой,ребята.С квартирой проблемы.Она в равных долях принадлежала моему бывшему мужу(мы давно развелись) и сыновьям. В 2004 году муж умирает.Документы на квартиру остаются в прежнем состоянии по сей день.Их ведь надо было как то переоформить? Но это еще не вся печаль.Умерший сын был женат,в браке родился ребенок.Его прописали в эту квартиру.В 2009 сын разводится и жена с сыном уезжают в Кранодарский край. Ребенок при этом остается прописанным в этой квартире.Его мать на долю вроде не претендует,но и выписывать ребенка не хочет. Вот такая карусель..

[Gela 1 218]

Сын может оформить отцовскую долю на себя в порядке наследования, поскольку проживал с наследодателем и фактически в наследство вступил. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. Я так поняла, квартира приватизировалась на троих и до рождения ребенка?

[лияша 0]

Сын может оформить отцовскую долю на себя в порядке наследования, поскольку проживал с наследодателем и фактически в наследство вступил. Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. Я так поняла, квартира приватизировалась на троих и до рождения ребенка?

Мы меняли 4комн на две 2комн приватизированные.Да,до рождения ребенка.

[Gela 1 218]

Дело в том, что ребенок является: а)наследником по закону, несовершеннолетний ребенок даже при наличии завещания на другое лицо имеет право на обязательную долю. Бывшая супруга - тоже, если брак не расторгнут.

[лияша 0]

Дело в том, что ребенок является: а)наследником по закону, несовершеннолетний ребенок даже при наличии завещания на другое лицо имеет право на обязательную долю. Бывшая супруга - тоже, если брак не расторгнут.

Брак расторгнут и она снова вышла замуж. Да,и ребенку ведь положена пенсия по утрате кормильца. Кто оформлять должен?

Изменено Декабрь 6, 2013 пользователем лияша

[Gela 1 218]

Ну тогда только ребенок. Надо с бывшей невесткой вопрос прояснить, нужна ли доля или нет. И с отцовской долей разобраться, это сейчас нужно делать. Она бы досталась поровну сыновьям, но теперь одному. Одна треть квартиры как соотносится по стоимости с размером кредита. В Вашем городе какие цены на двушку ?

Изменено Декабрь 6, 2013 пользователем Gela

[лияша 0]

Ну тогда только ребенок. Надо с бывшей невесткой вопрос прояснить, нужна ли доля или нет. И с отцовской долей разобраться, это сейчас нужно делать. Она бы досталась поровну сыновьям, но теперь одному,

Подскажите,куда в первую очередь идти с отцовской долей.

[Gela 1 218]

К нотариусу, который территориально занимается наследственными делами. Писать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в нем указать, что фактически в наследство вступил.