Как сохранить имущество?

[Каркалыга 0]

@likys Земля моя вдоль дороги за забором, и подъездов несколько сделано. Врыты бетонные трубы в канаву для удобного заезда на территорию. ИЖС.   

[s s 3 309]

@Каркалыга , как у вас оформлена собственность? Земля отдельно, дом отдельно или единым объектом?

[Каркалыга 0]

@s s  Ой какой нехороший у вас ник. Простите. Земля и дом раздельно. Два документа из ГБР. Свидетельства о собственности.

[s s 3 309]

@Каркалыга , кадастровый план на участок есть? На нем все существующие сооружения отражены или чего-то не хватает или чего-то лишнее?

Если делали кадастровый план, то когда? 

Изменено Ноябрь 2, 2016 пользователем s s

[Каркалыга 0]

@s s Все есть. На кадастровом плане отображены границы участка и дом. Более на нем ничего нет.

Делали все доки 7 лет назад. Все свежее.

[Mura 1 149]

@Каркалыгасделайте договор займа (тысяч на 500) с каким-нибудь надежным человеком от 2011 года, и бегите в регпалату, пусть напишет заявление и наложите обременение на землю... 

Изменено Ноябрь 2, 2016 пользователем Mura

[Каркалыга 0]

@Mura  Нет таких к сожалению, надежных. Народ в глубинках пьет. А кто не пьет тот умер. Или в город съехал. Мне совхозный юрист сказал, застал не очень пьяным, что после летнего решения суда банк оспорит любые сделки.  Я не нашел пока судакте решений о взыскании единственной земли по банковскому долгу. Пионером быть не хочу.

[s s 3 309]

@Каркалыга , кадастровый план возможно переоформлять раз в 5 лет, даже если ничего не изменилось и делать так называемое уточнение границ участка. Не знаю ваших возможностей, но я бы попробовала объединить строения и на новом плане получить иную конфигурацию дома, а так же, попросить переоформить кадастрового инженера дом с участком единым объектом. Присоединенные строения могут обзываться как угодно, пристройкой, сараем, подсобными помещениями, баней и т.д.  В итоге вы получите единый объект, который одним межеванием не разделить, а иных процедур по разделению домов с земельными участками нет, т.е. ваша ситуация станет не решаемой с целью чего-то отрезать, в существующем правовом поле. Если в результате манипуляций с постройками ни с одной стороны дома не получиться выделить отдельный участок 6 соток (с отдельным заездом = выходом к дороге), суд никому ничего не отрежет. Поскольку  действия по переоформлению кадастра не ведут к смене собственника, то и оспорить их в суде будет не реально.

[avl 156]

4 минуты назад, s s сказал(а):

В итоге вы получите единый объект

Это возможно, только если оформляется земля, которая находится только под домом, если участок  больше чем площадь застройки дома, то будет два объекта.

[Каркалыга 0]

Верно! Дом 7х8 а участок по документам 2000кв м. Я вспомнил, что тоже узнавал это при оформлении.

Изменено Ноябрь 2, 2016 пользователем Фрекен Бок

[s s 3 309]

@avl , у нас участок больше, тем не менее именно это нам и предлагали, когда обговаривали первичное получение кадастрового плана с кадастровым инженером.

[avl 156]

1 час назад, s s сказал(а):

у нас участок больше, тем не менее именно это нам и предлагали

Вы что то там не поняли, если есть земля отдельно от дома, то это уже отдельный объект недвижимости, со своим кадастровым номером, описанием границ, площадью, и т.д. и никак оформить её одним объектом не получиться... Земля под домом оформляется вместе с домом, насколько мне известно только для многоквартирных домов, а для ИЖС врядли...

[s s 3 309]

@avl , я то поняла, а вы "врядли". У многоквартирников есть норма по 50м отступа, а ИЖС такое не пропишешь, но это не лишает частников прав в части норм на освещенность и прочие коммуникации.

Единый объект и его части - земельный участок, объект капитального строительства ...

Изменено Ноябрь 3, 2016 пользователем s s

[avl 156]

@s s Это всё с точки зрения оценки недвижимости, а в ГУЮ вы не зарегистрируете землю и дом одним объектом. 

[s s 3 309]

@avl , ФРС регистрирует, ГУЮ уже нет. Право не может само себе противоречить.

[avl 156]

@Mura , Что можно зарегистрировать в ФРС дом (ИЖС) с участком одним одним объектом? Это как будет выглядеть?

[Страшный мужык 5 956]

земля это один объект , а дом на этой земле - совсем другой ..

[Mura 1 149]

@avl невозможно...  отдельно земля и отдельно объект на этой земле со всеми литерами (если пристрои есть)...  а как иначе???   я читала ваш диалог..   Хотелось бы увидеть хотя бы одно Свидетельство на право такой собственности(объединенной в один объект)..   

[Mura 1 149]

@avl завтра-же позвоню регистратору и задам вопрос..

[Мимоход 519]

@Каркалыга посмотрите на предмет "имущества, не подлежащего изьятию" - там упоминается скот, птица, еще что-то, и необходимые хозпостройки.

Ну логично же, что если у вас, к примеру, коровы - то вы не можете держать их в гостиной или в подвале, у вас должен быть хлев, сеновал, что там еще полагается?
Вот у вас и построен хлев с сеновалом на участке. Да, вот такой, с печью, с парнОй - после выпаса попариться...

То есть, у банка может быть хотелка "отрезать землю", а у вас там "необходимые хозпостройки для ЛПХ" - и это будет ваш контрагрумент, если уж дойдет до суда по этому вопросу, а вовсе не то, что там дед с прадедом выросли.
Чтобы его опровергать - нужны доказательства, что на самом деле это баня, т.е. роскошь на сверхномативном земельном участке - это тоже не просто так делается, это нужна какая-то комиссия с инспекцией, этим надо реально заниматься, а не по карте Росреестра сотки считать.

Вот подумайте в этом направлении, посмотрите, не найдутся ли у вас какие-то доказательства, ну не знаю, накладная на доставку сена или закупку пяти тонн комбикорма - вдруг есть?

И когда в следующий раз будут пугать - не пугайтесь, а готовьтесь в суде убеждать судью в том, что вам без этих 20 соток - никак, разве что вот прямо в банк все хозяйство привезти и в офисе разместить. А изъять нельзя по 446 ГПК.
И до звонильщиков эту идею аккуратно донести, не раскрывая подробностей - чтобы не возникло желание копать.

[наталья1002 0]

здравствуйте. долг по кредиту 1 млн.в собственности есть дом,собственник 1,прописано 3 чел-ка,несовершеннолетних нет.можно ли как то сейчас спрятать жилье,пока еще судов нет.

[Мурка 6 756]

@наталья1002 Пока не наложен запрет на регистрационные действия и если вы не собираетесь на банкротство, то просто переоформите дом на родственника дарственной. Если собственник - вы, разумеется

Изменено Декабрь 20, 2016 пользователем Мурка

[Boyrus 15 632]

8 минут назад, наталья1002 сказал(а):

как то сейчас спрятать жилье

Да. Сейчас в продаже есть одеяла-невидимки,подходящих размеров.

[наталья1002 0]

Только что, Мурка сказал(а):

Пока не наложен запрет на регистрационные действия и если вы не собираетесь на банкротство, то просто переоформите дом на родственника дарственной. Если собственник - вы, разумеется

приставы ищут имущество только на момент судебного решения или смотрят все сделки за последние 1-2г.

[Мурка 6 756]

@наталья1002 приставы ищут имущество, так как им надо исполнить требования из исполнительного документа. Если на момент судебного разбирательства имущества у вас не будет, то дальше вряд ли кто то полезет искать. Что то оспорить может  банк, если захочет.