Ипотека - обращение взыскания на квартиру

[ssmelaya 8]

@Рианна @Aлекс Спасибо вам за поддержку. Этот сайт просто вытаскивает из депресняка. Все кажется не таким ужасным, все мы переживем, я точно знаю. Муж смеется, ты говорит так с этими судами изменилась, прям как пантера за потомство борешься, с таким остервенением))) А вчера как увидел, как я себя к суду настраивала совсем офигел. Я распечатала образец вынесенного решения судьей, конец где судья решил: и под себя написала, Сбербанку отказать, мне удовлетворить и читала громко как судья, несколько раз. Он говорит ты чего делаешь, а я ему колдую! Он ржет а мне это всегда помогает. Когда я себя настрою на что то и утверждаю это для себя, всегда срабатывает!

[Aлекс 267]

5 часов назад, ssmelaya сказал(а):

я себя настрою

вот вот - так и продолжайте - можете и записать и сами себя прослушать - так сказать для потомков

[Оптима-Потребкредит 25]

Мария, это хорошо что вы настроены решительно. когда суд передаст вам копии выписок, обязательно скиньте мне, я приготовлю встречку. Дело разрешится нормально. Одним только зачетом неустойки ограничиваться не стоит. есть основания существенно сбить переплату по договору, оспорив график платежей. Для того чтоб примерно понять о какой переплате идет речь, можете в кредитном калькуляторе сбербанка расчитать выплаты по вашему кредиту сначала в аннуитентных платежах, а потом  в простых (дифференцированных).  сравните переплаты, и увидите разницу

формула по которой банк начисляет вам проценты вообще не предусматривает что вы гасите кредит частями, вроде как бы вы отдадите его единовременным платежом через 20 лет. благо хоть не по сложным процентам насчитали, не уж то совесть заела. по скромным подсчетам с полтора миллиона  кредита миллион банку в подарок.

Нашли таки альтернативу комиссиям и другим поборам.

правда практики пока нет. Но ни чего в 2009 году и по комиссиям практики было мало, за один обзор цеплялись, к стати то же по сберу.

[ssmelaya 8]

@Оптима-Потребкредит Спасибо. Выписки мне сказали самой запросить, и к следующему сз с расчетом подать встречное, дело в том что с нами только секретарь в коридоре разговаривает, суд там так сказать самый ужасный по нашему городу. Я просмотрела практику этого суда за 3 года и не нашла не одного положительного решения по ипотеке. Я как всегда первопроходец))). Судьи в этом суде за день по 15 дел штампуют. Там такой поток.  Так вот я что хочу, попросить еще раз в банке новый график с учетом погашения части долга, если откажут, внесу примерно столько сколько он должен быть. У нас платеж до 9 каждого месяца. А потом запрошу выписки. Дело в том что я хочу платить кредит, сколько суды продлятся не известно. Я вот еще думаю может заявить ход-во о не подсудности? Прописка у меня к другому суду относиться. Вот нашла у них на сайте:

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2015 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Сухоруковой Е.В.,

с участием помощника прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11798/2015 по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

    <данные изъяты> обратился в суд с иском к Чальниковой ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 280 000 рублей на срок 302 месяца, под 11% годовых, путем зачисления на текущий счет ответчика. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.. С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате платежей. В связи с систематическим нарушением условий Закладной и Кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не погасила имеющуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 259 406,98 рублей, в том числе: 253 730,30 рублей - задолженность по кредиту, 5 676,68 рублей - проценты за пользование кредитом. В соответствии с оценкой <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета залога составляет 2 318 000 рублей. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 259 406,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 123,62 рублей, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенной на седьмом этаже жилого дома (кадастровый №, запись государственной регистрации №, определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры путем продажи с публичных торгов.

    Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что стороны не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие сторон.     

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, суд считает, что имеются основания для передачи дела для рассмотрения по подсудности в <данные изъяты>. В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

    Как установлено судом, ответчик Чальникова ФИО6 проживает по адресу: <адрес>, зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства сДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со статьей 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде, к подсудности которого оно отнесено законом.

    В силу ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

    Исковые требования истца не подсудны Ленинскому районному суду г. Тюмени, приняты Ленинским районным судом г. Тюмени с нарушением правил подсудности, т.к. ответчик Чальникова ФИО7 проживает по адресу: <адрес>, что не относится к территории Ленинского района г. Тюмени.

    Из содержания статьи 32 ГПК РФ, договорная подсудность означает, что по соглашению сторон конкретный спор может быть отнесен к юрисдикции конкретного территориального суда. Из пункта № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Чальниковой ФИО8 следует, что споры по иску банка разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения квартиры, в соответствии с законодательством. Т.е. из указанного пункта невозможно определить конкретный суд, в котором будет рассматриваться иск, положения кредитного договора не создают определенности в вопросе выбранного места разрешения спора. В связи с чем, к данному спору подлежит применению общее правило территориальной подсудности, установленное ст. 28 ГПК РФ.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 33 ГПК РФ, дело необходимо направить для рассмотрения по подсудности в <данные изъяты>, т.к. дело принято Ленинским районным судом г. Тюмени с нарушением правил подсудности.

    Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ :

    Передать гражданское дело № 2-11798/2015 по иску <данные изъяты> к Чальниковой ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору для рассмотрения по подсудности в <данные изъяты>.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья О.Ю. Насонова

[Оптима-Потребкредит 25]

Я вам составлю заявление в банк, с требованием предоставить все необходимые выписки, и так же заявим заявление о переходе на дифференцированный график платежей. возьму компьютер в ночную смену, и  все хорошенько прикину. по крайней мере  в арбитраже по требованиям антимонопольной службы, сбербанк клялся что не ограничивает такого права контрагента (заемщика). в свою очередь общая переплата по такому графику существенно ниже. Переносить суд по подсудности не стоит, так или иначе дело дойдет до апелляционной инстанции как минимум. так что  пишем в банк заявление о смене графика платежей, считаем выплаты по нему и платим. до суда заявление будет подано, так что во встречке можно требовать и новый график утвердить.

[ssmelaya 8]

@Оптима-Потребкредит Вы чудо человек! Правда, все больше убеждаюсь что хороших людей очень много. Скажите как Вас зовут, я за вас помолюсь. Пусть у Вас все хорошо будет! Я не знаю как Вас благодарить, но если вдруг Вы будете проездом, то мы будем рады видеть Вас своим гостем. У нас очень крутые горячие источники, к нам едут со всей страны попровлять здоровье. Приезжайте и Вы с семьей!

[Оптима-Потребкредит 25]

Думаю с шапкой вы уже и сами разберетесь, кому и от кого.

Но обязательно в двух экземплярах делайте, один банкирам в канцелярию, а на другом (Вашем) пусть штамп поставят, с датой и номером входящего.

На почтовые запросы чаще всего ни черта не присылают, ссылаются на защиту конфиденциальной информации.

ПРЕТЕНЗИЯ

В счет погашения задолженности по договору №________ от_________ поступили средства материнского (семейного) капитала.

Однако до данного момента новый график платежей мне не выдан.

Требую выдать мне новый график платежей.

Вместе с тем заявляю о своем намерении производить выплаты дифференцированными платежами.

Считаю, что типовой график аннуитентных платежей ущемляет мои права, так как существенным образом влияет на удорожание кредитного продукта.

Требую произвести перерасчет задолженности по спорному кредитному договору в соответствии с графиком дифференцированных платежей, равным образом распределяющего погашение тела кредита.

Кроме этого требую зачесть в счет погашения основного долга суммы направленные в погашение пени, так как погашение их произведено с нарушением императивных норм права, регламентирующих очередность соответствующих списаний.

 

Кроме этого требую предоставить расчет задолженности по кредитному договору №_________ от_________ по состоянию на (указать дату заявления претензии) с полной детализацией.

Развернутую выписку с лицевого счета открытого мне по договору о вкладе №____________ по состоянию с (указать дату заключения кредитного договора) по (указать дату заявления претензии).

Запрашиваемые документы прошу предоставить мне лично, либо по средствам почтовой связи в течении семи дней.

Документы необходимы мне в частности для защиты моих прав в суде, в связи с чем прошу предоставить все запрашиваемые документы в трех экземплярах.

Дата:_________

Подпись.

[Оптима-Потребкредит 25]

Звать меня Николай, но помолитесь лучше за здравие моего отца Николая, ему сейчас нужней, да  и маму Лидию давление давит. сам я в церковь не вхож, но буду вам очень признателен
 

[ssmelaya 8]

@Оптима-Потребкредит Обязательно помолюсь и свечки поставлю. Дай Бог здоровья вашим родителям!

[ssmelaya 8]

Всем добрый день или вечер, у кого как. Опять перенесли у нас сз. Мое заявление о том, что Сбербанк отказался предотавит мне выписки и необходимые для расчетов документы, судья (а точнее секретарь) проигнорировал. Судью я так и не увидела. В коридоре мне секретарь сказала, что либо рассматриваемся так, либо заявляйте встречное какое хотите, точнее - "хоть что нубудь, потом дома составите и в следующий раз принесете.". Пришлось мне написать на листочке часть приведенного выше заявления. Вынесла секретарь повестку и все. Досвиданья. Видиться мне, что судью я не увижу вовсе)))

[Оптима-Потребкредит 25]

На какую дату повестка? Вышлите  мне на почту копии всех документов подтверждающих перечисления в том числе и за счет средств материнского  капитала после 25.05.2015 г. Сделаю встречный иск. будут возражать - будут и расчеты предъявлять, по ходу и сориентируемся

[ssmelaya 8]

Сбер в возражениях пишет об отказе во встречном иске тк пропущен срок исковой давности (п. 2 ст 181).

[Boyrus 16 102]

@ssmelaya Что за встречка? (я извиняюсь,но за всеми темами на форуме не уследишь)

[ssmelaya 8]

Считаю, что очередность погашения кредита установленная в п 4.13 спорного кредитного договора за исключением поступивших в счет погашения задолженности по договору средств материнского капитала, противоречит действующему законодательству по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применяя статью 319 ГК РФ, суды должны учитывать, что названная норма не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора.

В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в статье 319 Кодекса (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга).

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в статье 319 Кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

Поскольку условиями кредитного договора предусмотрено, что требования кредитора об уплате неустойки погашаются во вторую очередь, преимущественно перед требованиями об уплате процентов по договору и требованиями об уплате основного долга, данные положения кредитного договора противоречат положениям ст. 319 ГК РФ, в связи с чем, должны быть признаны недействительными

Очередность платежей по кредитному договору надлежит установить в следующем порядке:

1) На возмещение судебных и иных расходов понесенных Кредитором по принудительному взысканию задолженности по кредитному договору;

2) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

3) на погашение просроченной задолженности за пользование кредитом;

4) на уплату срочных процентов начисленных на срочную задолженность по кредиту;

5) на погашение срочной задолженности по кредиту;

6) на уплату неустойки;

[Boyrus 16 102]

2 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

Считаю, что очередность погашения кредита установленная в п 4.13 спорного кредитного договора за исключением поступивших в счет погашения задолженности по договору средств материнского капитала, противоречит действующему законодательству по следующим основаниям:

Понятно. Когда было самое первое списание штрафов вперед процентов,и было ли вообще?Выписку смотрите.

[ssmelaya 8]

Посмотрите, я не совсем понимаю в этих выписках.

022.bmp

023.bmp

024.bmp

[Boyrus 16 102]

2 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

Посмотрите

Сами пробовали посмотреть?)))) Не ОТКРЫВАЕТСЯ.

Перекодируйте файлы в jpeg

Изменено Апрель 17, 2016 пользователем boyrus

[ssmelaya 8]

Пробовала, сейчас смотрю. нифига мне из нее не понятно. 

2 часа назад, boyrus сказал(а):

Перекодируйте файлы в jpeg

А это для меня ваще абр, абр.))) Вроде по выписке сентябрь 14 года если я правильно понимаю по выписке. 

[Boyrus 16 102]

4 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

А это для меня ваще абр, абр

Да нет там ничего сложного. Вот,глядите скрин. Открываете выписку штатным средством,и просто меняете формат сохраненных файлов.

6 минут назад, ssmelaya сказал(а):

Вроде по выписке сентябрь 14 года

Тогда никакого СИДа нету.Ничтожная сделка ничтожна с момента исполнения,а не подписания договора.Пока она не исполнялась,СИД не течет.

[ssmelaya 8]

Открывается?

[Boyrus 16 102]

1 минуту назад, ssmelaya сказал(а):

Открывается?

Вы сами видите.) Но это пока 2013ый. Дальше давайте.

[ssmelaya 8]

Остальное не загружается, пишет больше 1 МБ никак.

 

[Boyrus 16 102]

@ssmelaya я с вами с ума сойду. Размер поменяйте. Выставите 50%,а не 100%

[ssmelaya 8]

))) Извините меня, дуру грешную.... Уменьшила даже до 10% но не загружается. Сейчас попробую еще.

[ssmelaya 8]

У меня использован лимит вложений.