Ипотека - обращение взыскания на квартиру

[whisper 661]

@ssmelaya ни пуха вам завтра!

[ssmelaya 8]

@whisper К черту их всех!!! Поставила на звонок песню "только улыбайся" и улыбаюсь во весь рот!))) Все будет хорошо я точно знаю!

[ssmelaya 8]

Прошел очередной суд. Все по старой схеме, коридор-повестка. Сегодня у меня сдали нервы, поехала в опеку))) Пришла, говорю: - у вас совесть есть? Второй год суд идет, вы не разу не явились, можно же хоть письменное заключение направить, двоих детей на улицу выселяют! Ответ: - не ходили и ходить не собираемся, Вы родители - вот и защищайте своих детей, у нас сирот хватает заботиться! Я: - Вот как, а закон у нас на всех детей распространяется или только на сирот? Ответ: на всех, но это упущение государства, обратитесь с инициативой о внесении поправок так как ваших детей мы защищать не собираемся!

Вопрос: только в нашем проклятом городе такое твориться? Прокуроры с судьями целыми днями непонятно чем занимаются, секретари за них решения стряпают и процессы в коридоре проводят а опека определилась только сирот защищать! Паника берет за будущее своих детей. Куда катиться этот мир. Мне уже не за квартиру страшно, мне просто страшно жить в этой стране. Мне даже сон приснился, что меня обвинили в убийстве, нет ни одного доказательства а судья улыбается и говорит - доказательств вашей не причастности тоже нет, других подозреваемых не обнаружено, 15 лет тюрьмы и молотком ударила! Ужас, я утром проснулась и подумала, что квартира это еще не так страшно...

Еще я роспотребнадзор привлекла по своему иску, может хоть они чего дельного скажут.

[SpDmS 1]

М-да ситуация похожая и тоже со Сбером, однако сумма небольшая. В июле прошлого года был произведен платеж, потом только в ноябре после того, как позвонил специалист банка. Сказал, что дело на досудебном находиться, говорю, что платить не отказываюсь, готов решать проблема. Материнским капиталом половина суммы кредита была закрыта, т.е. основной долг был погашен до 23 года. Сейчас плачу проценты по кредиту сумма небольшая. Так получилось, что и эту сумму платить не получилось. В итоге с этим специалистом договорились о реструктуризации долга, однако, когда пришел в банк, другой сотрудник сказал, что сумма не велика и можно обойтись без реструктуризации, такую сумму платить можете - могу, на этом и порешили, однако тот специалист звонит и ругается, что почему слушаете кого попало и кинул трубку, я платил чуть больше того, что мне было сказано январь, февраль и апрель, а две недели назад мне приходит по почте исковое заявление. А там приложены требования датированы 31 декабря 2015 года, об оплате полной суммы кредита до 29 января 2016. А еще в исковом написано, что с 1 февраля месяца платежи не поступали, но хотя даже у них в выписке есть эти суммы. Сейчас хотят обратить взыскание на заложенное имущество, сумма основного долга 286 000 и проценты 10 700, стоимость квартиры оценили в 1 600 000, а выставить на торги 1 280 000.

[SpDmS 1]

On 01.02.2016, 5:07:22, Оптима-Потребкредит said:

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В этом законе в статье 50 п.3 утратил силу - Федеральный закон от 06.12.2011 N 405-ФЗ.

[ssmelaya 8]

@SpDmS Думаю что даже самый невменяемый судья не обратит взыскание на квартиру при таком долге. Перепишите возражения с моей темы и сдайте в суд. И обязательно ходите в суд, а то они там такое творят))))

[Boyrus 16 116]

7 минут назад, ssmelaya сказал(а):

не обратит взыскание на квартиру при таком долге.

Да запросто. И вменяемый тоже обратит.

[Оптима-Потребкредит 25]

On 6 Июль 2016 г., ssmelaya said:

Еще я роспотребнадзор привлекла по своему иску, может хоть они чего дельного скажут.

Мы как то пытались в своей области с Роспотребнадзором взаимодействовать. Руководитель сказал - да нам такая работа нужна, да и еще год был объявлен как год защиты потребителей в сфере финансовых услуг. однако когда дело дошло до согласования с юридической службой, то там такую бучу подняли, мол у них и без нас работы хватает, не будут они ни чего   делать. на том и порешили.

В опеке и до сирот дела нет, ставил как то сирот на учет по предоставлению жилья, так они развалины бесхозные и безо всякой документации за ними  закрепляли, чтоб не предоставлять жилья, и собес на эти развалины домовые книги и еще кучу документов требовал. так  месяц доказывали что они к этим развалинам отношения не имеют. Ну и построили для сирот в итоге картонные домики,  но хоть что-то

[ssmelaya 8]

У меня тоже на них надежды нет. Но это их работа, пусть выполняют, хоть отписками. На прокуратуру и опеку я жалобу президенту завтра отправлю. Если их работать и не заставят, так хоть взбодрят. Надоело это глотать. Просто шок берет от местного всевластия.

[Оптима-Потребкредит 25]

@ssmelaya Из отправленных вами документов нам пригодится история операций по кредитному договору.

Примерно так:

Из предоставленной Банком истории операций по договору 87195/094 видно, что до выноса банком  всей ссудной задолженности по состоянию на 19.05.2015 года составляющей по расчетам Истца 1656644,61 рублей (один миллион шестьсот пятьдесят шесть тысяч шестьсот сорок четыре рубля 61 коп.) на просроченную задолженность с причитающимися процентами составляющими по расчетам Истца 6581,19 руб. (шесть тысяч пятьсот восемьдесят один рубль 19 коп.) действительная срочная задолженность Заемщика была незначительна.

Так в период с 01.01.2015 года до 19.05.2015 года  вынесена задолженность по кредиту:

12.01.15 года в сумме 1224,81 руб.

09.02.15 года в сумме 1239,9 руб.

10.03.15 года в сумме 3237,28 руб.

09.04.15 года в сумме 1293,75 руб.

12.05.15 года в сумме 1969,87 руб.

Итого вынесена задолженность по кредиту на сумму 8965,61 рубль (восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять рублей 61 коп.

 

Срочных процентов за этот период вынесено:

12.01.15 года в сумме 20512,11 руб.

09.02.15 года в сумме 20497,02 руб.

10.03.15 года в сумме 18499,64 руб.

09.04.15 года в сумме 20432,55 руб.

12.05.15 года в сумме 19767,04 руб.

Итого вынесено срочных процентов на сумму 99708,36 рублей (девяносто девять тысяч семьсот восемь рублей 36 коп.

 

Общая сумма вынесенной задолженности по кредиту и вынесенных процентов соответственно составляет 108673,97 рублей (сто восемь тысяч шестьсот семьдесят три рубля 97 коп.)

 

Вместе с тем имело место и гашение задолженности:

20.01.15 года в сумме 2500 руб.

27.04.15 в сумме 16414,87 руб.

27.04.15 в сумме 3585,13 руб.

Итого сумма погашенной задолженности составила 22500 рублей (двадцать две тысячи пятьсот рублей)

 

При таких обстоятельствах действительная задолженность, существенность которой должна быть оценена судом для правильного разрешения  спора, составляла 86173,97 рублей (восемьдесят шесть тысяч сто семьдесят три рубля 97 коп.)  а  не 1656644,61 рублей

 

Считаю что при таких обстоятельствах, с учетом обеспечения обязательств заемщика залогом (ипотекой), и несущественностью нарушения обязательств относительно стоимости предмета залога, Истец безосновательно выставил мне требование об уплате всей суммы долга с причитающимися процентами,  чем препятствует мне выполнять взятые на себя обязательства на согласованных условиях.

При таких обстоятельствах на меня не может быть возложена ответственность за невыполнение требования Истца, а равно не может быть наложено взыскание за счет заложенного имущества.

Кроме этого, истец самовольно распорядился средствами материнского семейного капитала направленными мной в погашение ссудной задолженности и процентов.

Считаю что сумма средств материнского капитала направленная мной для погашения задолженности по ипотеке была вполне достаточна для погашения просроченной задолженности  по согласованному графику платежей.

В оставшейся части, средства материнского семейного капитала, должны быть зачтены в счет погашения ссудной задолженности и процентов в порядке и сроки установленные действующим графиком платежей.

потом постараюсь связать это с уже написанным и приобщенным к материалам дела.

[ssmelaya 8]

@Оптима-Потребкредит Умка Вы моя! Прям расцеловать Вас хочется. В каждом сообщении вселяете в меня надежду. Мне вот такой ответ прислали  "Ваше обращение на имя Президента Российской Федерации, направленное 11.07.2016 г., полученное 12.07.2016 г. в форме электронного документа и зарегистрированное 12.07.2016 г. за № 733396, рассмотрено и направлено в Прокуратуру Тюменской области и в правительство Тюменской области в целях объективного и всестороннего рассмотрения с просьбой проинформировать Вас о результатах рассмотрения (часть 3 статьи 8 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»). И  "Ваше обращение, поступившее в аппарат Губернатора Тюменской области из Администрации Президента РФ, в соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 02.05.2006 №59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" направлено в департамент социального развития Тюменской области (г. Тюмень, ул. Республики, 83А, тел. (3452) 50-26-49), Прокуратуру Тюменской области (г. Тюмень, ул.50 лет Октября, 31, тел. (3452) 27-04-02) для рассмотрения и ответа Вам по существу".

А еще представитель сбера сказал мне, что можно заключить мировое и дал перечень документы собирать. Они у меня все есть, справку об отсутствии задолженности на квартиру тоже заказала. Меня только пугает, что он как то так сказал "платеж ежемесячный больше будет" Я потом дома подумала и поняла, что это не мировое а реструктуризация раз платеж больше. По мировому условия и процентная ставка поменяться не должны вроде. Да и основной долг у меня меньше стал, значит и платеж уменьшиться должен. Или представитель перепутал чего. Я им документы сдам но подписывать без вас не буду. Суд назначен на 25.07. думаю они к этому времени мне дадут прочитать текст мирового. 

[Likys 2 265]

1 час назад, ssmelaya сказал(а):

что это не мировое а реструктуризация раз платеж больше.

 Так и есть.

[элька 38]

У меня по ипотеке Сбер выставил заключительное требование в декабре 2015 г. За однократную просрочку, 4 тыс. просрочка + 156 р. неустойка. В апреле был суд, я не согласилась с их оценкой  ( 1, 36 млн.р.) и вообще с иском, пришлось делать оценку (обошлась в 12 т.р.), сумма по оценке (рыночная) - 3,067 млн. р. Госпошлина была 19 т.р, Сбер мне предложил оплатить ее и встать в график, на тот момент просрочки уже не было, я не согласилась. На днях был суд, судья предлагает оставить без рассмотрения с возвратом госпошлины Сберу. Меня почти все устраивает, тем более, что с декабря не начислялись % (примерно 10 т.р. в месяц), вся моя сумма шла на погашение основного долга. Вопрос: есть ли возможность сделать так, чтобы Сбер оплатил оценку? Половину (6 т.р.) я оплатила, остальное в след. месяце обещала. Сейчас у меня на руках заявление на отмену требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Нужно его донести сегодня (вчера одного документа не было с собой). Следующее заседание 25.07.16, потом судья в отпуск уходит. Думаю потянуть, сегодня не относить, может на сентябрь перенесут)). Планирую еще на гос.поддержку подать (прощение до 10% долга), по докам вроде проходим мы. Муж говорит, давай сами оплатим оценку, совсем наглеть не будем)). Он заемщик, я созаемщик, на прошлое заседание я одна ходила, говорю, теперь ты иди один, прикинешься там дурачком)). Не хочет, боится без меня идти)).

Изменено Июль 22, 2016 пользователем элька

[ssmelaya 8]

@элька То что Сбер согласился оставить без рассмотрения уже хорошо, мои даже слышать подобное не хотят. Думаю что за оценку они точно платить не будут, да и это ваше желание так сказать... Оставляйте без рассмотрения, подавайте на господдержку. и все будет гуд! 6 тр это не великие деньги, чтоб мотать себе нервы как я второй год.

Хотела выставить заключение роспотреба, но не получается. Они полностью на моей стороне и просят встречный иск удовлетворить.

[Мурка 6 757]

Я тоже думаю, что не стоит цепляться за эти 6 тыр, 

В 22.07.2016, 8:12:30, элька сказал(а):

тем более, что с декабря не начислялись % (примерно 10 т.р. в месяц), вся моя сумма шла на погашение основного долга

 

[ssmelaya 8]

У нас завтра рассмотрение по существу, мировое еще рассматривает Сбер (у них это занимает от 10 до 15 дней). Если завтра будет рассмотрено дело, мы же сможем потом мировое заключить или нет? И еще вопрос, мне завтра на суде просто поддержать свои требования а в иске просить отказать по основаниям указанным выше @Оптима-Потребкредит ? Правильно я понимаю?

[Мурка 6 757]

3 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

мы же сможем потом мировое заключить или нет

Мировое может быть заключено во всяком положении дела, а так же на стадии исполнительного производства.

[ssmelaya 8]

Вот и все. Решение в пользу Сбера, мне в иске отказано. Судья была другая но суть не поменялась особо. Не знаю от моих ли писем президенту, в ККС и прокуратуру но секретарь написал заявление на увольнение а судья ушла на больничный. Специально для меня сегодня вели запись заседания и слушали с недовольными лицами все мои оправдания и объяснения причин. Правда никого моя пламенная речь не впечатлила))) Секретарь зевала глядя на меня, намекая что пора заткнуться и пойти обедать, судья рисовала цветочки. Опека и прокуратура так и не появились и на удивление сегодня не явился представитель Сбера (надоело наверно). Я была к этому готова, я знаю что заработаю себе на квартиру, жалко времени, сил, нервов и детей которые и так нас не видят. Обжаловать я конечно буду, но просмотрев практику областного суда за 4 года, я не нашла не одного отмененного решения по таким делам, сомневаюсь что я буду первой.

[Boyrus 16 116]

3 минуты назад, ssmelaya сказал(а):

сомневаюсь что я буду первой

И я тоже. Сильно. Вдобавок,в некоторых регионах (ваш не знаю) Сбер неприкосновенен вообще.

[Оптима-Потребкредит 25]

@ssmelaya Извините раньше выйти не мог. Посмотрим решение суда, там будет  видно.

[элька 38]

У меня сегодня - неявка истца (Сбер), послезавтра - след. заседание, тоже будет неявка и оставление иска без рассмотрения. На гос. пошлину (19 т.р.) я не попала, будет возврат Сберу. Попала только на экспертизу ( 12 т.р.), по которой цена квартиры более, чем в 2 раза выше, чем заявил Сбер. В итоге с декабря (когда выставлено было ЗТ) по сей день не начислялись %, я гасила основной долг, уменьшила его на 75 т.р. Рассчитываю также на гос.поддержку (прощение 10 % долга), по докам вроде проходим, осталось эти доки собрать. В общем я довольна исходом дела...

[Василиса123 107]

Добрый вечер!  У сына банк подал в суд на взыскание - квартиру на торги.. Был суд первой инстанции. Он отказал в взыскании на квартиру. Присудил только сумму долга. Банк оценил квартиру только в сумму долга-930 тыс. Провели судебную экспертизу- оценка 1960 тыс. Это ещё на первом суде.. Аппеляция постановила тоже только сумму долга, но с оговоркой. Обращение взыскания на квартиру после регистрации прав собственности..было долевое- ипотека.  Успели оформить квартиру и успел он туда и сам прописаться и свою дочку прописать( ей только 4 месяца). И вот банк быстренько подал в суд на квартиру с дисконтом в 20процентов... В суд совсем в другой подали. Первый раз подавали по месту офиса банка. А сейчас подали по месту его регистрации.. Обращение взыскания на заложенную квартиру. На первом заседании попросили повторную экспертизу- судья согласилась. Теперь ждём.. Банк ни на какие уступки и мировую не идёт.. В офисе изначально дали понять - на квартиру уже все решено и даже не дали разрешения на продажу самим по нормальной цене.. Я так понимаю- вариантов мирно решить вопрос о мировом- без вариантов.  Но нам надо любыми способами как можно дольше протянуть время.. У невестки есть студия- стоит на продажу. Хотим закрыть насколько хватит -800.. Но как назло постоянно сделка срывается. Сейчас трудно продать недвижимость.. Даже на мошенников нарвались.. По счастью пронесло. Читала, что можно привлечь из опеки и попечительства представителя. Насколько это возможно? И может ли чем помочь.. Читала разное.. Даже мне попадалось , что удалось отложить вступление решения на взыскание на год.. Благодаря тому, что там малолетний ребёнок и единственное жильё. У нас в принципе тоже самое .Как мне затянуть по максимуму процесс.. И ещё- это получается тоже суд первой инстанции, можно ли будет подавать апелляцию. Что посоветуете.. Я так понимаю суд примет решение в пользу банка- на торги..?!

[Likys 2 265]

8 минут назад, Василиса123 сказал(а):

Читала, что можно привлечь из опеки и попечительства представителя. Насколько это возможно? И может ли чем помочь..

ничем

 

10 минут назад, Василиса123 сказал(а):

что удалось отложить вступление решения на взыскание на год.. Благодаря тому, что там малолетний ребёнок и единственное жильё.

стечение обстоятельств и не более

 

11 минуту назад, Василиса123 сказал(а):

Как мне затянуть по максимуму процесс..

здесь есть спец ветка. читайте

 

12 минуты назад, Василиса123 сказал(а):

можно ли будет подавать апелляцию

нужно

 

13 минуты назад, Василиса123 сказал(а):

Я так понимаю суд примет решение в пользу банка- на торги..?!

если не оплатите то таки да

[Василиса123 107]

Скиньте ссылочку на эту спец ветку- я путаюсь на этом форуме, плииз

[Василиса123 107]

И ещё. Если нам все таки повезёт продать студию и мы внесём 800 тыс.  Останется 130. За такую сумму тоже могут забрать?